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Maison - 8 pièce(s) - 176 m²

VilleRoquefort (40)
Surface176
Coût Total173 320
Loyer Annuel14 361
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 607,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Roquefort (40120), cet ensemble immobilier se trouve au coeur du village, offrant un cadre de vie agréable. Roquefort se distingue par sa proximité avec les commerces locaux, les écoles et les transports en commun, facilitant le quotidien de ses habitants. De plus, la ville bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et les promenades en plein air.Cette maison de 176 m² sur un terrain de 181 m² propose 8 pièces dont 2 chambres. Avec 2 toilettes, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sereine. Cet ensemble immobilier à usage d'habitation présente un potentiel intéressant pour aménager un espace de vie chaleureux et fonctionnel, répondant aux besoins et aux envies de ses futurs propriétaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 107 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SEINSEVIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 530978444

Surface terrain : 181 m².

Ville : Roquefort
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40120
Total : 173 320
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 57 760
Valeur du bien : 164 760
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1197€/mois
Loyer annuel estimé : 14361€/an
Fourchette totale : 921€ - 1555€/mois
Fourchette annuelle : 11055€ - 18656€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 546,96 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :272 264
Prix d'achat :107 000
Décote à l'achat :-165 264 (-60.7%)
Marge achat-revente :98 944€ (36.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :867,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 918,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 984,23
Coût de l'assurance :15 165,50
Taxe foncière : 1 436,09€/an
Soit par mois : 119,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 196,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 037,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 176 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 176 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux placards et plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement nouveau revêtement de sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 760(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 560
    Isolation toiture/combles: 176 m² × 60€/m² = 10560€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 200
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 22 m² × 350€/m² = 7700€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:1 400
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Revêtement de sol: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rénovation:5 000
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 500€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation:3 600
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquefort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 197 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 361 €/an
Calcul : 1 197 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 320 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 607 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 436 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 793
Revenus locatifs : +14 361
Charges déductibles : -65 793
Résultat foncier Année 1 : -51 432(Déficit de 51 432 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 032
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 033 €/an
Revenus locatifs : +14 361
Charges déductibles : -8 033
Résultat foncier Années 2+ : 6 328 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30031.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 36165 7995 996-51 43821 400 €30 038 €30 038 €
214 6487 8815 8396 767--23 271 €
314 9417 7195 6767 222--16 049 €
415 2407 5505 5087 690--8 359 €
515 5457 3765 3338 169--190 €
615 8567 1955 1538 660---
716 1737 0084 9659 165---
816 4966 8144 7729 682---
916 8266 6144 57110 212---
1017 1636 4064 36310 757---
1117 5066 1914 14811 315---
1217 8565 9683 92511 888---
1318 2135 7373 69512 476---
1418 5775 4993 45613 079---
1518 9495 2513 20813 698---
1619 3284 9952 95214 333---
1719 7144 7302 68714 985---
1820 1094 4552 41215 654---
1920 5114 1702 12816 341---
2020 9213 8761 83317 046---
2121 3403 5701 52817 769---
2221 7663 2541 21218 512---
2322 2022 92788519 274---
2422 6462 58854620 057---
2523 0992 23719520 861---
TOTAL459 985195 81286 984264 17321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 173
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 361 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 016 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 016-6 420+9 436
2+3 0160+3 016
3+3 0160+3 016
4+3 0160+3 016
5+3 0160+3 016
6+3 016+2 541+475
7+3 016+2 749+267
8+3 016+2 905+111
9+3 016+3 064-48
10+3 016+3 227-211
11+3 016+3 394-378
12+3 016+3 566-550
13+3 016+3 743-727
14+3 016+3 924-908
15+3 016+4 109-1 093
16+3 016+4 300-1 284
17+3 016+4 495-1 479
18+3 016+4 696-1 680
19+3 016+4 902-1 886
20+3 016+5 114-2 098
21+3 016+5 331-2 315
22+3 016+5 554-2 538
23+3 016+5 782-2 766
24+3 016+6 017-3 001
25+3 016+6 258-3 242
Total+75 400+79 252+-3 852
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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