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Appartement à vendre

VilleBeaumont-sur-Oise (95)
Surface65.1m²
Coût Total172 800€
Loyer Annuel14 116€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 160 000 €
Surface : 65.1 m²
Prix au m² : 2 457,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 15,54 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Interphone

Charmant appartement de type F2, dans une copropriété en plein centre ville. Comprenant une entrée, une cuisine aménagée, une salle de bain, un séjour, une chambre et un WC.

Ville : Beaumont-sur-Oise
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95260
Coordonnées : 49.142386, 2.290824
Total : 172 800€
Prix d'acquisition : 160 000€
Valeur du bien : 160 000€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.1m²
Loyer prédit : 18.07€/m²/mois
Fourchette : 15.53€ - 21.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1176€/mois
Loyer annuel estimé : 14116€/an
Fourchette totale : 1011€ - 1369€/mois
Fourchette annuelle : 12132€ - 16423€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 950 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 045 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-32 045€ (-16.7%)
Marge achat-revente :19 245€ (10.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,20€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 894,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 571,61€
Coût de l'assurance :12 960,00€
Taxe foncière : 1 411,57€/an
Soit par mois : 117,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 176,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 012,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 176 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 116 €/an
Calcul : 1 176 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 715 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 412 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 645 €/an
Revenus locatifs : +14 116 €
Charges déductibles : -7 645 €
Résultat foncier : 6 471 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 116 €7 650 €5 720 €6 466 €---
214 398 €7 497 €5 567 €6 901 €---
314 686 €7 339 €5 409 €7 347 €---
414 980 €7 176 €5 246 €7 804 €---
515 279 €7 007 €5 077 €8 273 €---
615 585 €6 832 €4 902 €8 753 €---
715 897 €6 651 €4 721 €9 245 €---
816 215 €6 464 €4 534 €9 750 €---
916 539 €6 271 €4 341 €10 268 €---
1016 870 €6 071 €4 141 €10 798 €---
1117 207 €5 865 €3 935 €11 342 €---
1217 551 €5 651 €3 721 €11 900 €---
1317 902 €5 430 €3 500 €12 472 €---
1418 260 €5 201 €3 272 €13 059 €---
1518 625 €4 965 €3 035 €13 660 €---
1618 998 €4 721 €2 791 €14 277 €---
1719 378 €4 468 €2 539 €14 909 €---
1819 765 €4 207 €2 277 €15 558 €---
1920 161 €3 937 €2 007 €16 223 €---
2020 564 €3 658 €1 728 €16 906 €---
2120 975 €3 369 €1 439 €17 606 €---
2221 395 €3 071 €1 141 €18 324 €---
2321 823 €2 762 €832 €19 060 €---
2422 259 €2 443 €513 €19 816 €---
2522 704 €2 113 €183 €20 591 €---
TOTAL452 130 €130 821 €82 572 €321 309 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 309 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 116 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 964 €+1 940 €+1 024 €
2+2 964 €+2 070 €+894 €
3+2 964 €+2 204 €+760 €
4+2 964 €+2 341 €+623 €
5+2 964 €+2 482 €+482 €
6+2 964 €+2 626 €+338 €
7+2 964 €+2 774 €+190 €
8+2 964 €+2 925 €+39 €
9+2 964 €+3 080 €-116 €
10+2 964 €+3 240 €-276 €
11+2 964 €+3 403 €-439 €
12+2 964 €+3 570 €-606 €
13+2 964 €+3 742 €-778 €
14+2 964 €+3 918 €-954 €
15+2 964 €+4 098 €-1 134 €
16+2 964 €+4 283 €-1 319 €
17+2 964 €+4 473 €-1 509 €
18+2 964 €+4 667 €-1 703 €
19+2 964 €+4 867 €-1 903 €
20+2 964 €+5 072 €-2 108 €
21+2 964 €+5 282 €-2 318 €
22+2 964 €+5 497 €-2 533 €
23+2 964 €+5 718 €-2 754 €
24+2 964 €+5 945 €-2 981 €
25+2 964 €+6 177 €-3 213 €
Total+74 100 €+96 393 €+-22 293 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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