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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface80.67m²
Coût Total143 260€
Loyer Annuel13 428€
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 80.67 m²
Prix au m² : 1 450,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces - 80 m² - 3 chambres - Compiègne

Idéal investisseurs et primo-accédants avec enfants !

En exclusivité, à Compiègne, les Notaires du Palais vous proposent cet agréable appartement de 4 pièces d'environ 80 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

L'appartement se compose de 3 chambres, d'un séjour lumineux , d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cagibi/dressing/buanderie. Une cave complète ce bien.

Entièrement refait, il ne nécessite aucun travaux : vous pouvez vous installer ou le mettre en location immédiatement.

Situé dans un immeuble récemment ravalé et isolé par l'extérieur, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel entretenu et d'une amélioration significative de la performance thermique de la copropriété.

Les atouts :

80 m² habitables

4 pièces

3 chambres

Appartement entièrement rénové

Immeuble récemment ravalé

Isolation thermique par l'extérieur

Idéal pour une famille avec enfants

Excellent potentiel pour un investissement locatif

Un bien particulièrement intéressant pour un premier achat ou un investissement patrimonial, grâce à sa configuration familiale et à l'absence de travaux à prévoir.

A découvrir rapidement !

117 000 euros. 110 000 euros + Honoraires de négo. : 7 000 euros (soit 6,36% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.408994, 2.804980
Total : 143 260€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 16 900€
Valeur du bien : 133 900€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.67m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1119€/mois
Loyer annuel estimé : 13428€/an
Fourchette totale : 881€ - 1422€/mois
Fourchette annuelle : 10569€ - 17059€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.38% - 11.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 784,16 €/m²
Basé sur :216 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 928 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-26 928€ (-18.7%)
Marge achat-revente :668€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :41,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 045,33€
Coût de l'assurance :12 535,25€
Taxe foncière : 1 342,76€/an
Soit par mois : 111,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 118,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et carrelage au sol
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 900 €(209 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m²), Carrelage au sol (10 m²): 3000€ (300€/m²), Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:2 200€
    Peinture salle de bain (6 m²): 1200€ (200€/m²), Vérification des éléments sanitaires: 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds (36 m²): 1800€ (50€/m²), Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 1250€ (50€/m²), Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 119 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 428 €/an
Calcul : 1 119 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 524 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 260 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 501 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 343 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 269 €
Revenus locatifs : +13 428 €
Charges déductibles : -23 269 €
Résultat foncier Année 1 : -9 841 €(Déficit de 9 841 €)
Imputable sur revenu global : 9 841 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 369 €/an
Revenus locatifs : +13 428 €
Charges déductibles : -6 369 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 059 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 428 €23 273 €4 529 €-9 845 €9 845 €--
213 696 €6 250 €4 405 €7 447 €---
313 970 €6 122 €4 278 €7 848 €---
414 250 €5 990 €4 146 €8 259 €---
514 535 €5 854 €4 010 €8 680 €---
614 825 €5 714 €3 870 €9 111 €---
715 122 €5 569 €3 725 €9 553 €---
815 424 €5 420 €3 575 €10 005 €---
915 733 €5 265 €3 421 €10 468 €---
1016 047 €5 106 €3 261 €10 942 €---
1116 368 €4 941 €3 097 €11 427 €---
1216 696 €4 771 €2 927 €11 925 €---
1317 029 €4 595 €2 751 €12 434 €---
1417 370 €4 414 €2 570 €12 956 €---
1517 717 €4 227 €2 383 €13 490 €---
1618 072 €4 034 €2 190 €14 038 €---
1718 433 €3 834 €1 990 €14 599 €---
1818 802 €3 628 €1 784 €15 174 €---
1919 178 €3 416 €1 572 €15 762 €---
2019 562 €3 196 €1 352 €16 365 €---
2119 953 €2 970 €1 125 €16 983 €---
2220 352 €2 736 €891 €17 616 €---
2320 759 €2 494 €650 €18 265 €---
2421 174 €2 244 €400 €18 930 €---
2521 598 €1 987 €143 €19 611 €---
TOTAL430 091 €128 050 €65 045 €302 042 €9 845 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 954 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 428 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 820 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 820 €-2 954 €+5 774 €
2+2 820 €+2 234 €+586 €
3+2 820 €+2 354 €+466 €
4+2 820 €+2 478 €+342 €
5+2 820 €+2 604 €+216 €
6+2 820 €+2 733 €+87 €
7+2 820 €+2 866 €-46 €
8+2 820 €+3 001 €-181 €
9+2 820 €+3 140 €-320 €
10+2 820 €+3 283 €-463 €
11+2 820 €+3 428 €-608 €
12+2 820 €+3 577 €-757 €
13+2 820 €+3 730 €-910 €
14+2 820 €+3 887 €-1 067 €
15+2 820 €+4 047 €-1 227 €
16+2 820 €+4 211 €-1 391 €
17+2 820 €+4 380 €-1 560 €
18+2 820 €+4 552 €-1 732 €
19+2 820 €+4 729 €-1 909 €
20+2 820 €+4 910 €-2 090 €
21+2 820 €+5 095 €-2 275 €
22+2 820 €+5 285 €-2 465 €
23+2 820 €+5 479 €-2 659 €
24+2 820 €+5 679 €-2 859 €
25+2 820 €+5 883 €-3 063 €
Total+70 500 €+90 612 €+-20 112 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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