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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface54.7m²
Coût Total115 920€
Loyer Annuel9 105€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 54.7 m²
Prix au m² : 1 681,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, calme, Belle vue, Digicode, Interphone, Non meublé

Mapeo immobilier vous propose dans un secteur calme de Compiègne secteur Royallieu Village, proche des lycées et de la foret. Appartement de type 3 situé au 3éme étage de la résidence. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC. Dans le sous-sol de la résidence une cave privative. stationnement facile dans le square. Radiateurs et fenêtres avec volets roulants récents. DPE D219 GES B 8 Les Charges comprennent l'entretien et l'eau froide. Contactez nous pour plus d'information / Copropriété de 87 lots - dont 65 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1212.00 euros.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.401880, 2.812415
Total : 115 920€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 16 560€
Valeur du bien : 108 560€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.7m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9105€/an
Fourchette totale : 597€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7167€ - 11567€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 783,15 €/m²
Basé sur :214 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 538 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-5 538€ (-5.7%)
Marge achat-revente :-18 382€ (-18.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :582,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,37€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 628,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 736,88€
Coût de l'assurance :13 910,40€
Taxe foncière : 910,49€/an
Soit par mois : 75,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 101,00€/mois
Soit par an : 1 212,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 758,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine (placards, électroménager) pour moderniser l'espace.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais rafraîchissement conseillé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car état général bon.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 560 €(303 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Peinture 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire car état général bon.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 105 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 910 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 212 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 280 €
Revenus locatifs : +9 105 €
Charges déductibles : -23 280 €
Résultat foncier Année 1 : -14 175 €(Déficit de 14 175 €)
Imputable sur revenu global : 14 175 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 720 €/an
Revenus locatifs : +9 105 €
Charges déductibles : -6 720 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 385 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 105 €23 284 €4 045 €-14 179 €14 179 €--
29 287 €6 618 €3 939 €2 669 €---
39 473 €6 509 €3 830 €2 964 €---
49 662 €6 395 €3 717 €3 267 €---
59 855 €6 278 €3 599 €3 577 €---
610 053 €6 157 €3 478 €3 896 €---
710 254 €6 031 €3 352 €4 223 €---
810 459 €5 900 €3 222 €4 558 €---
910 668 €5 765 €3 086 €4 902 €---
1010 881 €5 625 €2 947 €5 256 €---
1111 099 €5 480 €2 802 €5 618 €---
1211 321 €5 330 €2 651 €5 990 €---
1311 547 €5 175 €2 496 €6 372 €---
1411 778 €5 014 €2 335 €6 764 €---
1512 014 €4 847 €2 168 €7 167 €---
1612 254 €4 674 €1 995 €7 580 €---
1712 499 €4 495 €1 816 €8 004 €---
1812 749 €4 309 €1 631 €8 440 €---
1913 004 €4 117 €1 438 €8 887 €---
2013 264 €3 918 €1 239 €9 346 €---
2113 529 €3 712 €1 033 €9 817 €---
2213 800 €3 498 €820 €10 301 €---
2314 076 €3 277 €598 €10 799 €---
2414 358 €3 048 €369 €11 309 €---
2514 645 €2 811 €132 €11 834 €---
TOTAL291 632 €142 270 €58 737 €149 363 €14 179 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 254 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 912 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 912 €-4 254 €+6 166 €
2+1 912 €+801 €+1 111 €
3+1 912 €+889 €+1 023 €
4+1 912 €+980 €+932 €
5+1 912 €+1 073 €+839 €
6+1 912 €+1 169 €+743 €
7+1 912 €+1 267 €+645 €
8+1 912 €+1 367 €+545 €
9+1 912 €+1 471 €+441 €
10+1 912 €+1 577 €+335 €
11+1 912 €+1 685 €+227 €
12+1 912 €+1 797 €+115 €
13+1 912 €+1 912 €0 €
14+1 912 €+2 029 €-117 €
15+1 912 €+2 150 €-238 €
16+1 912 €+2 274 €-362 €
17+1 912 €+2 401 €-489 €
18+1 912 €+2 532 €-620 €
19+1 912 €+2 666 €-754 €
20+1 912 €+2 804 €-892 €
21+1 912 €+2 945 €-1 033 €
22+1 912 €+3 090 €-1 178 €
23+1 912 €+3 240 €-1 328 €
24+1 912 €+3 393 €-1 481 €
25+1 912 €+3 550 €-1 638 €
Total+47 800 €+44 809 €+2 991 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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