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Détails du bien

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface195m²
Coût Total259 320€
Loyer Annuel25 894€
Rentabilité9.99%
Cashflow/mois+604€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 1 174,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Gros potentiel à Avignon –Extra- Mûris À 10 min à pied de l'université !

Dans une impasse calme, sur une parcelle de 400 m², venez découvrir ce bien à fort rendement potentiel :

Maison de 196 m² composée de 10 pièces ( 3 appartements,une annexe de 40m2 et Un garage.

Travaux importants à prévoir ( étanchéité toiture, menuiseries, électricité, plomberie ….)

Prix 229 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Quartier calme à proximité immédiate des commodités, de l'université et des transports.

Contact Elena Molina

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6300.00 et 8500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Elena Immobilier : Agent immobilier - Elena MOLINA

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Total : 259 320€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 241 000€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 11.07€/m²/mois
Fourchette : 8.27€ - 14.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 2158€/mois
Loyer annuel estimé : 25894€/an
Fourchette totale : 1614€ - 2886€/mois
Fourchette annuelle : 19363€ - 34628€/an
Rentabilité brute :9.99%
Fourchette de rentabilité :7.47% - 13.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 265,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :73,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 338,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 203,62€
Coût de l'assurance :22 042,20€
Taxe foncière : 2 589,42€/an
Soit par mois : 215,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 157,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 554,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :603,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 533 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol et électricité
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Travaux importants à prévoir - électricité non conforme
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour mise aux normes
Quantité: plomberie complète
Raison: Travaux importants à prévoir - plomberie non conforme
ToitureOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Étanchéité
Réparation de l'étanchéité de la toiture
Quantité: toiture complète (environ 196 m²)
Raison: Travaux importants à prévoir - étanchéité nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 158 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 894 €/an
Calcul : 2 158 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 882 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 589 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 815 €
Revenus locatifs : +25 894 €
Charges déductibles : -23 815 €
Résultat foncier Année 1 : 2 079 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 815 €/an
Revenus locatifs : +25 894 €
Charges déductibles : -11 815 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 079 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 894 €23 824 €8 352 €2 071 €---
226 412 €11 598 €8 126 €14 815 €---
326 940 €11 364 €7 893 €15 576 €---
427 479 €11 123 €7 652 €16 356 €---
528 029 €10 874 €7 403 €17 155 €---
628 589 €10 616 €7 145 €17 973 €---
729 161 €10 350 €6 879 €18 811 €---
829 744 €10 076 €6 605 €19 669 €---
930 339 €9 792 €6 321 €20 547 €---
1030 946 €9 499 €6 028 €21 447 €---
1131 565 €9 196 €5 725 €22 369 €---
1232 196 €8 883 €5 412 €23 313 €---
1332 840 €8 560 €5 089 €24 280 €---
1433 497 €8 226 €4 755 €25 271 €---
1534 167 €7 881 €4 410 €26 286 €---
1634 850 €7 524 €4 053 €27 326 €---
1735 547 €7 156 €3 685 €28 391 €---
1836 258 €6 776 €3 304 €29 483 €---
1936 983 €6 383 €2 911 €30 601 €---
2037 723 €5 977 €2 505 €31 746 €---
2138 477 €5 557 €2 086 €32 920 €---
2239 247 €5 124 €1 653 €34 123 €---
2340 032 €4 676 €1 205 €35 356 €---
2440 833 €4 214 €742 €36 619 €---
2541 649 €3 736 €265 €37 913 €---
TOTAL829 399 €218 981 €120 204 €610 418 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 610 418 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 894 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 438 €+621 €+4 817 €
2+5 438 €+4 444 €+994 €
3+5 438 €+4 673 €+765 €
4+5 438 €+4 907 €+531 €
5+5 438 €+5 146 €+292 €
6+5 438 €+5 392 €+46 €
7+5 438 €+5 643 €-205 €
8+5 438 €+5 901 €-463 €
9+5 438 €+6 164 €-726 €
10+5 438 €+6 434 €-996 €
11+5 438 €+6 711 €-1 273 €
12+5 438 €+6 994 €-1 556 €
13+5 438 €+7 284 €-1 846 €
14+5 438 €+7 581 €-2 143 €
15+5 438 €+7 886 €-2 448 €
16+5 438 €+8 198 €-2 760 €
17+5 438 €+8 517 €-3 079 €
18+5 438 €+8 845 €-3 407 €
19+5 438 €+9 180 €-3 742 €
20+5 438 €+9 524 €-4 086 €
21+5 438 €+9 876 €-4 438 €
22+5 438 €+10 237 €-4 799 €
23+5 438 €+10 607 €-5 169 €
24+5 438 €+10 986 €-5 548 €
25+5 438 €+11 374 €-5 936 €
Total+135 950 €+183 125 €+-47 175 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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