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Maison à vendre

VilleSaint-Laurent-de-la-Salanque (66)
Surface190m²
Coût Total232 200€
Loyer Annuel23 993€
Rentabilité10.33%
Cashflow/mois+582€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 1 131,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 3 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave

A saisir sur la commune de Saint Laurent de la Salanque, maison de village de 191m2 avec joli patio de 15m2. Au coeur du village aves accès à toutes commodités, cette maison est composée d'une belle pièce à vivre de 50m2, de trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Exposée SUD, vous profiterez d'une belle luminosité. Sa climatisation réversible et son chauffage électrique vous offrira un confort aussi bien en été qu'en hiver. Cuisine équipée et meublée. Aucun travaux à prévoir. DPE B. GES A. A visiter sans tarder !! La Ruche immobilière, Monsieur GISCLARD Fabrice votre agent local,

Ville : Saint-Laurent-de-la-Salanque
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66250
Coordonnées : 42.785295, 3.002934
Total : 232 200€
Prix d'acquisition : 215 000€
Valeur du bien : 215 000€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1999€/mois
Loyer annuel estimé : 23993€/an
Fourchette totale : 1464€ - 2731€/mois
Fourchette annuelle : 17565€ - 32774€/an
Rentabilité brute :10.33%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 14.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 357,79 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :637 980 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-422 980€ (-66.3%)
Marge achat-revente :405 780€ (63.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 150,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :67,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 217,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 809,59€
Coût de l'assurance :20 317,50€
Taxe foncière : 2 399,35€/an
Soit par mois : 199,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 999,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 417,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :581,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 993 €/an
Calcul : 1 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 399 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 006 €/an
Revenus locatifs : +23 993 €
Charges déductibles : -11 006 €
Résultat foncier : 12 987 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 993 €11 014 €7 802 €12 980 €---
224 473 €10 807 €7 595 €13 667 €---
324 963 €10 592 €7 380 €14 370 €---
425 462 €10 371 €7 159 €15 091 €---
525 971 €10 141 €6 929 €15 830 €---
626 491 €9 904 €6 692 €16 587 €---
727 021 €9 659 €6 447 €17 362 €---
827 561 €9 405 €6 193 €18 156 €---
928 112 €9 142 €5 930 €18 970 €---
1028 674 €8 870 €5 658 €19 804 €---
1129 248 €8 589 €5 377 €20 659 €---
1229 833 €8 298 €5 086 €21 535 €---
1330 430 €7 997 €4 785 €22 432 €---
1431 038 €7 686 €4 474 €23 352 €---
1531 659 €7 364 €4 152 €24 295 €---
1632 292 €7 030 €3 818 €25 262 €---
1732 938 €6 686 €3 474 €26 252 €---
1833 597 €6 329 €3 117 €27 268 €---
1934 269 €5 960 €2 748 €28 309 €---
2034 954 €5 578 €2 366 €29 376 €---
2135 653 €5 184 €1 971 €30 470 €---
2236 366 €4 775 €1 563 €31 591 €---
2337 093 €4 352 €1 140 €32 741 €---
2437 835 €3 915 €703 €33 920 €---
2538 592 €3 463 €251 €35 129 €---
TOTAL768 518 €193 111 €112 810 €575 408 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 575 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 039 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 039 €+3 894 €+1 145 €
2+5 039 €+4 100 €+939 €
3+5 039 €+4 311 €+728 €
4+5 039 €+4 527 €+512 €
5+5 039 €+4 749 €+290 €
6+5 039 €+4 976 €+63 €
7+5 039 €+5 209 €-170 €
8+5 039 €+5 447 €-408 €
9+5 039 €+5 691 €-652 €
10+5 039 €+5 941 €-902 €
11+5 039 €+6 198 €-1 159 €
12+5 039 €+6 460 €-1 421 €
13+5 039 €+6 730 €-1 691 €
14+5 039 €+7 006 €-1 967 €
15+5 039 €+7 289 €-2 250 €
16+5 039 €+7 578 €-2 539 €
17+5 039 €+7 876 €-2 837 €
18+5 039 €+8 180 €-3 141 €
19+5 039 €+8 493 €-3 454 €
20+5 039 €+8 813 €-3 774 €
21+5 039 €+9 141 €-4 102 €
22+5 039 €+9 477 €-4 438 €
23+5 039 €+9 822 €-4 783 €
24+5 039 €+10 176 €-5 137 €
25+5 039 €+10 539 €-5 500 €
Total+125 975 €+172 622 €+-46 647 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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