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A vendre, à PERIGUEUX (24000), Très bel appartement type 3

Bien expiré
VillePérigueux (24)
Surface77.74m²
Coût Total134 206€
Loyer Annuel8 722€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 450 €
Surface : 77.74 m²
Prix au m² : 1 472,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

A vendre à PERIGUEUX (24000), appartement spacieux et lumineux avec balcon, comprenant : une grande entrée avec placards, une cuisine indépendante, une pièce de vie avec une belle cheminée décorative, deux grandes chambres, une salle d'eau à finir, un wc. Cet appartement est vendu avec une cave. Copropriété de 30 lots, dont 12 lots d'habitations, charges courantes annuelles : 2003 € (les charges inclus le chauffage et l'eau). Copropriété de 30 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 2003.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/41512.pdf

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.190936, 0.718441
Total : 134 206€
Prix d'acquisition : 114 450€
Travaux : 10 600€
Valeur du bien : 125 050€
Frais de notaire : 9 156€
Coût estimé : 9 156€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.74m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8722€/an
Fourchette totale : 575€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 6903€ - 11020€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 810,6 €/m²
Basé sur :382 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 756 €
Prix d'achat :114 450 €
Décote à l'achat :-26 306€ (-18.7%)
Marge achat-revente :6 550€ (4.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 206€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,26€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 710,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 922,46€
Coût de l'assurance :12 078,54€
Taxe foncière : 872,18€/an
Soit par mois : 72,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,92€/mois
Soit par an : 2 003,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 726,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 950,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire, vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire, vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct, nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation légère

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 600 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Peinture murs: 48 m² × 40€/m² = 1920€, Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 840€
  • Salle de bain - Rénovation légère:4 000€
    Carrelage: 5 m² × 80€/m² = 400€, Éléments sanitaires: 2000€, Main d'œuvre: 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 722 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 206 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 003 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 570 €
Revenus locatifs : +8 722 €
Charges déductibles : -18 570 €
Résultat foncier Année 1 : -9 848 €(Déficit de 9 848 €)
Imputable sur revenu global : 9 848 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 970 €/an
Revenus locatifs : +8 722 €
Charges déductibles : -7 970 €
Résultat foncier Années 2+ : 752 €/an
Prix d'achat du bien : 114 450 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 393 €(65% de 114 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 705 €/an
Calcul : 74 393 € × 3,636% = 2 705 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 722 €18 574 €4 616 €-9 853 €9 853 €--
28 896 €7 853 €4 495 €1 043 €---
39 074 €7 728 €4 369 €1 347 €---
49 256 €7 598 €4 239 €1 658 €---
59 441 €7 463 €4 105 €1 978 €---
69 630 €7 324 €3 965 €2 306 €---
79 822 €7 179 €3 821 €2 643 €---
810 019 €7 030 €3 672 €2 989 €---
910 219 €6 875 €3 517 €3 344 €---
1010 423 €6 715 €3 357 €3 708 €---
1110 632 €6 549 €3 191 €4 082 €---
1210 844 €6 378 €3 020 €4 467 €---
1311 061 €6 200 €2 842 €4 861 €---
1411 283 €6 016 €2 658 €5 266 €---
1511 508 €5 826 €2 467 €5 683 €---
1611 738 €5 628 €2 270 €6 110 €---
1711 973 €5 424 €2 066 €6 549 €---
1812 213 €5 213 €1 854 €7 000 €---
1912 457 €4 994 €1 636 €7 463 €---
2012 706 €4 767 €1 409 €7 939 €---
2112 960 €4 533 €1 174 €8 428 €---
2213 219 €4 290 €931 €8 930 €---
2313 484 €4 038 €680 €9 446 €---
2413 753 €3 778 €419 €9 976 €---
2514 028 €3 508 €150 €10 521 €---
TOTAL279 362 €161 480 €66 922 €117 881 €9 853 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 956 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 881 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 832 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 832 €-2 956 €+4 788 €
2+1 832 €+313 €+1 519 €
3+1 832 €+404 €+1 428 €
4+1 832 €+497 €+1 335 €
5+1 832 €+593 €+1 239 €
6+1 832 €+692 €+1 140 €
7+1 832 €+793 €+1 039 €
8+1 832 €+897 €+935 €
9+1 832 €+1 003 €+829 €
10+1 832 €+1 112 €+720 €
11+1 832 €+1 225 €+607 €
12+1 832 €+1 340 €+492 €
13+1 832 €+1 458 €+374 €
14+1 832 €+1 580 €+252 €
15+1 832 €+1 705 €+127 €
16+1 832 €+1 833 €-1 €
17+1 832 €+1 965 €-133 €
18+1 832 €+2 100 €-268 €
19+1 832 €+2 239 €-407 €
20+1 832 €+2 382 €-550 €
21+1 832 €+2 528 €-696 €
22+1 832 €+2 679 €-847 €
23+1 832 €+2 834 €-1 002 €
24+1 832 €+2 993 €-1 161 €
25+1 832 €+3 156 €-1 324 €
Total+45 800 €+35 364 €+10 436 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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