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Appartement - 3 pièce(s) - 79 m²

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface79m²
Coût Total140 500€
Loyer Annuel9 781€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 392,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

IDÉAL INVESTISSEMENT - APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUXEn vente : venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 79,76 m² localisé au Mans (72000). Lumineux, il profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une exposition sud. Il est disposé comme suit : un séjour, deux chambres, une cuisine aménagée et une salle de bains. Le chauffage de l'immeuble est collectif fonctionnant au gaz.Profitez d'encore plus d'espace grâce à une terrasse de 4 m² de surface et à un balcon. Une cave complète les 3 pièces de cet appartement.Il est situé dans une résidence des années 70 avec ascenseur. Il est en bon état général. Il est à vendre avec un garage. Un interphone assure un accès sécurisé au bâtiment.On trouve tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes. Côté transports en commun, il y a sept lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T2 (Atlantides-Sablons) à proximité. L'aéroport Le-Mans-Arnage est accessible à 6 km. On trouve de nombreux restaurants et un bureau de poste à quelques minutes.Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence CITYA IMMOBILIER LE SYNDIC.

Prix du bouquet : 110000.0 euros.

Numéro de mandat : 6431MD

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 47.998934, 0.218875
Total : 140 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 21 700€
Valeur du bien : 131 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9781€/an
Fourchette totale : 651€ - 1021€/mois
Fourchette annuelle : 7811€ - 12249€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 744,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 512,83€
Coût de l'assurance :12 293,75€
Taxe foncière : 978,14€/an
Soit par mois : 81,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 815,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit collectif, une vérification est recommandée pour assurer l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine correcte mais un peu datée, nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour pour conformité et confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire pour confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire pour modernisation.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité et la conformité.
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais un léger rafraîchissement est conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 700 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Mise aux normes système chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 781 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 978 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 026 €
Revenus locatifs : +9 781 €
Charges déductibles : -28 026 €
Résultat foncier Année 1 : -18 244 €(Déficit de 18 244 €)
Imputable sur revenu global : 18 244 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 326 €/an
Revenus locatifs : +9 781 €
Charges déductibles : -6 326 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 456 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 781 €28 030 €4 860 €-18 249 €18 249 €--
29 977 €6 203 €4 733 €3 774 €---
310 177 €6 071 €4 601 €4 105 €---
410 380 €5 935 €4 465 €4 446 €---
510 588 €5 793 €4 323 €4 795 €---
610 800 €5 647 €4 177 €5 153 €---
711 015 €5 495 €4 025 €5 520 €---
811 236 €5 338 €3 868 €5 898 €---
911 461 €5 175 €3 706 €6 285 €---
1011 690 €5 007 €3 537 €6 683 €---
1111 924 €4 833 €3 363 €7 091 €---
1212 162 €4 652 €3 182 €7 510 €---
1312 405 €4 465 €2 995 €7 940 €---
1412 653 €4 271 €2 801 €8 382 €---
1512 906 €4 071 €2 601 €8 836 €---
1613 165 €3 863 €2 393 €9 301 €---
1713 428 €3 648 €2 178 €9 780 €---
1813 696 €3 425 €1 955 €10 271 €---
1913 970 €3 195 €1 725 €10 776 €---
2014 250 €2 956 €1 486 €11 294 €---
2114 535 €2 708 €1 238 €11 826 €---
2214 825 €2 452 €982 €12 373 €---
2315 122 €2 187 €717 €12 935 €---
2415 424 €1 912 €442 €13 512 €---
2515 733 €1 628 €158 €14 105 €---
TOTAL313 303 €128 960 €70 513 €184 342 €18 249 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 475 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 342 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 054 €-5 475 €+7 529 €
2+2 054 €+1 132 €+922 €
3+2 054 €+1 232 €+822 €
4+2 054 €+1 334 €+720 €
5+2 054 €+1 438 €+616 €
6+2 054 €+1 546 €+508 €
7+2 054 €+1 656 €+398 €
8+2 054 €+1 769 €+285 €
9+2 054 €+1 886 €+168 €
10+2 054 €+2 005 €+49 €
11+2 054 €+2 127 €-73 €
12+2 054 €+2 253 €-199 €
13+2 054 €+2 382 €-328 €
14+2 054 €+2 515 €-461 €
15+2 054 €+2 651 €-597 €
16+2 054 €+2 790 €-736 €
17+2 054 €+2 934 €-880 €
18+2 054 €+3 081 €-1 027 €
19+2 054 €+3 233 €-1 179 €
20+2 054 €+3 388 €-1 334 €
21+2 054 €+3 548 €-1 494 €
22+2 054 €+3 712 €-1 658 €
23+2 054 €+3 880 €-1 826 €
24+2 054 €+4 054 €-2 000 €
25+2 054 €+4 232 €-2 178 €
Total+51 350 €+55 303 €+-3 953 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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