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Bel appartement atypique rénové en 2026

Bien expiré
VilleObermodern-Zutzendorf (67)
Surface158m²
Coût Total262 370€
Loyer Annuel20 377€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+210€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 229 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 449,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement, lumineux et atypique de 158 m2, situé dans copropriété, à Obermodern.

Il se compose de 7 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, 1 espace bureau, 1 grand dressing, 1 buanderie, une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas de 35m2 donnant sur un salon de 42m2.

Les atouts :

  • Terrasse de 10m2 sans vis à vis
  • 77 m2 espace de vie
  • 3 chambres + 1 dressing + 1 espace bureau
  • Plusieurs points d'eau
  • 1 place de parking attitrée

L'appartement est situé dans une zone calme et verdoyante. Chauffage individuel avec poêle à granulé. Classe énergie C - Classe climat A. Il a été entièrement rénové, isolé et mis aux normes, début 2026.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations. Agences, s'abstenir.

Mots clés: maison, loft, clés en main Photos avec meubles et décoration retouchés avec IA

Ville : Obermodern-Zutzendorf
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67330
Coordonnées : 48.847160, 7.532470
Total : 262 370€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 15 050€
Valeur du bien : 244 050€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 10.75€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1698€/mois
Loyer annuel estimé : 20377€/an
Fourchette totale : 1342€ - 2149€/mois
Fourchette annuelle : 16098€ - 25793€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 300,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :17,49€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 1 318,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 886,80€
Coût de l'assurance :5 247,40€
Taxe foncière : 2 037,69€/an
Soit par mois : 169,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 698,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 488,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :209,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments de décoration de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais quelques éléments à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle à manger impeccable, rafraîchissement optionnel
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 050 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 800€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:1 400€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 5000€ (estimation pour cuisine complète, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture chambres: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Obermodern-Zutzendorf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 377 €/an
Calcul : 1 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 370 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 210 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 038 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 131 €
Revenus locatifs : +20 377 €
Charges déductibles : -26 131 €
Résultat foncier Année 1 : -5 754 €(Déficit de 5 754 €)
Imputable sur revenu global : 5 754 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 081 €/an
Revenus locatifs : +20 377 €
Charges déductibles : -11 081 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 296 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 377 €26 139 €8 842 €-5 762 €5 762 €--
220 784 €10 855 €8 607 €9 930 €---
321 200 €10 612 €8 365 €10 588 €---
421 624 €10 361 €8 114 €11 263 €---
522 057 €10 102 €7 854 €11 955 €---
622 498 €9 833 €7 585 €12 665 €---
722 948 €9 555 €7 307 €13 393 €---
823 407 €9 267 €7 020 €14 139 €---
923 875 €8 970 €6 722 €14 905 €---
1024 352 €8 662 €6 414 €15 690 €---
1124 839 €8 343 €6 096 €16 496 €---
1225 336 €8 014 €5 766 €17 322 €---
1325 843 €7 673 €5 425 €18 170 €---
1426 360 €7 320 €5 073 €19 040 €---
1526 887 €6 955 €4 708 €19 932 €---
1627 425 €6 577 €4 330 €20 847 €---
1727 973 €6 187 €3 939 €21 786 €---
1828 533 €5 782 €3 535 €22 750 €---
1929 103 €5 364 €3 117 €23 739 €---
2029 685 €4 931 €2 684 €24 754 €---
2130 279 €4 484 €2 236 €25 795 €---
2230 885 €4 020 €1 773 €26 864 €---
2331 502 €3 541 €1 294 €27 961 €---
2432 132 €3 045 €798 €29 087 €---
2532 775 €2 532 €285 €30 243 €---
TOTAL652 677 €199 126 €127 887 €453 551 €5 762 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 729 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 377 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 279 €-1 729 €+6 008 €
2+4 279 €+2 979 €+1 300 €
3+4 279 €+3 176 €+1 103 €
4+4 279 €+3 379 €+900 €
5+4 279 €+3 586 €+693 €
6+4 279 €+3 799 €+480 €
7+4 279 €+4 018 €+261 €
8+4 279 €+4 242 €+37 €
9+4 279 €+4 471 €-192 €
10+4 279 €+4 707 €-428 €
11+4 279 €+4 949 €-670 €
12+4 279 €+5 197 €-918 €
13+4 279 €+5 451 €-1 172 €
14+4 279 €+5 712 €-1 433 €
15+4 279 €+5 980 €-1 701 €
16+4 279 €+6 254 €-1 975 €
17+4 279 €+6 536 €-2 257 €
18+4 279 €+6 825 €-2 546 €
19+4 279 €+7 122 €-2 843 €
20+4 279 €+7 426 €-3 147 €
21+4 279 €+7 739 €-3 460 €
22+4 279 €+8 059 €-3 780 €
23+4 279 €+8 388 €-4 109 €
24+4 279 €+8 726 €-4 447 €
25+4 279 €+9 073 €-4 794 €
Total+106 975 €+136 065 €+-29 090 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
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