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Vente appartement 2 Pièce(s)

VillePlombières-les-Bains (88)
Surface50m²
Coût Total70 520€
Loyer Annuel5 208€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois-324€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 840 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 50 m², 2 pièces, 1 chambre, Cave, 1 salle de douche, 3 étages, Étage 1 sur 3

Plombières-Les-Bains - Rue Fulton - Dans un environnement calme et résidentiel, vous trouverez cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche. L'appartement a été rénové et isolé permettant un confort quotidien. Une cave complète ce bien. Convient pour un projet de résidence principale ou d'investissement immobilier, car possibilité de mise en location entre 330¤/mois et 350¤/mois. Contactez Irma Sz. Angeles .

Ville : Plombières-les-Bains
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88370
Coordonnées : 47.966280, 6.461290
Total : 70 520€
Prix d'acquisition : 42 000€
Travaux : 25 160€
Valeur du bien : 67 160€
Frais de notaire : 3 360€
Coût estimé : 3 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 8.68€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 434€/mois
Loyer annuel estimé : 5208€/an
Fourchette totale : 335€ - 562€/mois
Fourchette annuelle : 4021€ - 6746€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 011,9 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 595 €
Prix d'achat :42 000 €
Décote à l'achat :-8 595€ (-17.0%)
Marge achat-revente :-19 925€ (-39.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :344,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 364,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 800,27€
Coût de l'assurance :5 994,20€
Taxe foncière : 520,80€/an
Soit par mois : 43,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 434,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-323,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 50 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 160 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:5 000€
    Mise aux normes électricité: 50 m² × 100€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plombières-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 208 €/an
Calcul : 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 276 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 521 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 397 €
Revenus locatifs : +5 208 €
Charges déductibles : -32 397 €
Résultat foncier Année 1 : -27 189 €(Déficit de 27 189 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 789 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 237 €/an
Revenus locatifs : +5 208 €
Charges déductibles : -7 237 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 029 €/an(Déficit de 2 029 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5788.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 42 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300 €(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 208 €32 399 €2 278 €-27 191 €21 400 €5 791 €5 791 €
25 312 €7 177 €2 217 €-1 865 €1 865 €-5 791 €
35 418 €7 114 €2 153 €-1 695 €1 695 €-5 791 €
45 527 €7 048 €2 088 €-1 521 €1 521 €-5 791 €
55 637 €6 980 €2 020 €-1 343 €1 343 €-5 791 €
65 750 €6 910 €1 949 €-1 160 €1 160 €-5 791 €
75 865 €6 838 €1 877 €-972 €972 €-5 791 €
85 982 €6 763 €1 802 €-780 €780 €-5 791 €
96 102 €6 685 €1 725 €-583 €583 €-5 791 €
106 224 €6 605 €1 645 €-381 €381 €-5 791 €
116 349 €6 523 €1 562 €-174 €174 €-5 791 €
126 476 €6 437 €1 477 €38 €---
136 605 €6 349 €1 389 €256 €---
146 737 €6 258 €1 298 €479 €---
156 872 €6 164 €1 204 €708 €---
167 009 €6 067 €1 106 €942 €---
177 149 €5 966 €1 006 €1 183 €---
187 292 €5 863 €902 €1 430 €---
197 438 €5 755 €795 €1 683 €---
207 587 €5 645 €684 €1 943 €---
217 739 €5 530 €569 €2 209 €---
227 894 €5 412 €451 €2 482 €---
238 051 €5 290 €329 €2 762 €---
248 213 €5 163 €203 €3 049 €---
258 377 €5 033 €72 €3 344 €---
TOTAL166 814 €181 975 €32 800 €-15 160 €31 876 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 9 563 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -15 160 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 094 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 094 €-6 420 €+7 514 €
2+1 094 €-560 €+1 654 €
3+1 094 €-509 €+1 603 €
4+1 094 €-456 €+1 550 €
5+1 094 €-403 €+1 497 €
6+1 094 €-348 €+1 442 €
7+1 094 €-292 €+1 386 €
8+1 094 €-234 €+1 328 €
9+1 094 €-175 €+1 269 €
10+1 094 €-114 €+1 208 €
11+1 094 €-52 €+1 146 €
12+1 094 €+11 €+1 083 €
13+1 094 €+77 €+1 017 €
14+1 094 €+144 €+950 €
15+1 094 €+212 €+882 €
16+1 094 €+283 €+811 €
17+1 094 €+355 €+739 €
18+1 094 €+429 €+665 €
19+1 094 €+505 €+589 €
20+1 094 €+583 €+511 €
21+1 094 €+663 €+431 €
22+1 094 €+745 €+349 €
23+1 094 €+829 €+265 €
24+1 094 €+915 €+179 €
25+1 094 €+1 003 €+91 €
Total+27 350 €-2 811 €+30 161 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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