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Maison à vendre

VilleLiposthey (40)
Surface380m²
Coût Total505 332€
Loyer Annuel51 694€
Rentabilité10.23%
Cashflow/mois+1 262€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 374 400 €
Surface : 380 m²
Prix au m² : 985,26 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 7 chambres, 1 parking: Garage, Jardin

NOMBREUSES POSSIBILITES !! Dans le bourg de Liposthey, proche de l'école, visitez ce bâtiment de 380m² comopsé d'un restaurant en rez de chaussée de 228.69m² avec bail commercial en cours et loyer de 960 € et à l'étage, logement de 160m² comprenant, cuisine, salon, salle à manger, 7 chambres de plus de 12m² chacune, deux wc indépendants, une salle d'eau, une salle de bains et vaste véranda de 45m² environ. De plus, sur le terrain de 6460m², deux garages de 60m² et 100m². VISITEZ AU PLUS VITE !

Ville : Liposthey
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40410
Coordonnées : 44.311108, -0.881623
Total : 505 332€
Prix d'acquisition : 374 400€
Travaux : 100 980€
Valeur du bien : 475 380€
Frais de notaire : 29 952€
Coût estimé : 29 952€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 380m²
Loyer prédit : 11.34€/m²/mois
Fourchette : 8.62€ - 14.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 4308€/mois
Loyer annuel estimé : 51694€/an
Fourchette totale : 3275€ - 5666€/mois
Fourchette annuelle : 39305€ - 67987€/an
Rentabilité brute :10.23%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 13.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 356,72 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :895 554 €
Prix d'achat :374 400 €
Décote à l'achat :-521 154€ (-58.2%)
Marge achat-revente :390 222€ (43.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :505 332€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 467,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :147,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 615,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :235 040,11€
Coût de l'assurance :44 216,55€
Taxe foncière : 5 169,37€/an
Soit par mois : 430,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 307,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 046,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 261,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 380 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 380 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 47 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 - Usure visible, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :100 980 €(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:30 400€
    Isolation toiture/combles: 380 m² × 80€/m² = 30400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:23 500€
    Fenêtres double vitrage: 47 fenêtres × 500€ = 23500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture chambres: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:480€
    Peinture salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liposthey (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes et peuvent varier selon les choix de matériaux et les spécificités des travaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 308 €/mois
Revenus locatifs annuels : 51 694 €/an
Calcul : 4 308 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 505 332 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 769 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 169 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 100 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 124 228 €
Revenus locatifs : +51 694 €
Charges déductibles : -124 228 €
Résultat foncier Année 1 : -72 535 €(Déficit de 72 535 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 135 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 248 €/an
Revenus locatifs : +51 694 €
Charges déductibles : -23 248 €
Résultat foncier Années 2+ : 28 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51134.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 374 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 243 360 €(65% de 374 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 849 €/an
Calcul : 243 360 € × 3,636% = 8 849 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
151 694 €124 244 €16 326 €-72 551 €21 400 €51 151 €51 151 €
252 728 €22 823 €15 885 €29 904 €--21 246 €
353 782 €22 368 €15 430 €31 415 €---
454 858 €21 897 €14 959 €32 961 €---
555 955 €21 410 €14 472 €34 545 €---
657 074 €20 908 €13 969 €36 167 €---
758 216 €20 388 €13 450 €37 827 €---
859 380 €19 852 €12 914 €39 528 €---
960 567 €19 297 €12 359 €41 270 €---
1061 779 €18 724 €11 786 €43 054 €---
1163 014 €18 133 €11 195 €44 882 €---
1264 275 €17 521 €10 583 €46 754 €---
1365 560 €16 889 €9 951 €48 671 €---
1466 871 €16 237 €9 299 €50 635 €---
1568 209 €15 562 €8 624 €52 647 €---
1669 573 €14 865 €7 927 €54 707 €---
1770 964 €14 146 €7 208 €56 819 €---
1872 384 €13 402 €6 464 €58 982 €---
1973 831 €12 633 €5 695 €61 198 €---
2075 308 €11 839 €4 901 €63 469 €---
2176 814 €11 019 €4 081 €65 795 €---
2278 350 €10 171 €3 233 €68 179 €---
2379 917 €9 296 €2 358 €70 622 €---
2481 516 €8 391 €1 453 €73 125 €---
2583 146 €7 456 €518 €75 690 €---
TOTAL1 655 765 €509 471 €235 040 €1 146 294 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 146 294 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 51 694 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 856 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 856 €-6 420 €+17 276 €
2+10 856 €0 €+10 856 €
3+10 856 €+3 050 €+7 806 €
4+10 856 €+9 888 €+968 €
5+10 856 €+10 363 €+493 €
6+10 856 €+10 850 €+6 €
7+10 856 €+11 348 €-492 €
8+10 856 €+11 858 €-1 002 €
9+10 856 €+12 381 €-1 525 €
10+10 856 €+12 916 €-2 060 €
11+10 856 €+13 465 €-2 609 €
12+10 856 €+14 026 €-3 170 €
13+10 856 €+14 601 €-3 745 €
14+10 856 €+15 190 €-4 334 €
15+10 856 €+15 794 €-4 938 €
16+10 856 €+16 412 €-5 556 €
17+10 856 €+17 046 €-6 190 €
18+10 856 €+17 695 €-6 839 €
19+10 856 €+18 359 €-7 503 €
20+10 856 €+19 041 €-8 185 €
21+10 856 €+19 739 €-8 883 €
22+10 856 €+20 454 €-9 598 €
23+10 856 €+21 187 €-10 331 €
24+10 856 €+21 937 €-11 081 €
25+10 856 €+22 707 €-11 851 €
Total+271 400 €+343 888 €+-72 488 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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