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À Thonon-les-Bains, dans le secteur de Thuyset, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'axe reliant Évian, découvrez cet appartement T2 à rafraichir de 65m² (55 m² Loi Carrez), situé au 2me etage et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots principaux, gérée par un syndic bénévole. Bénéficiant d'une exposition Sud / Sud-Est, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour agréable, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec WC. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage bois et les résidents disposent d'un parking collectif. Cet appartement représente une belle opportunité d'investissement avec un locataire en place depuis le 5 février 2011. Le logement est actuellement loué 630 € hors charges par mois, dans le cadre d'un bail d'habitation nue. Un congé pour vente a été délivré avec une échéance fixée au 31 janvier 2029, offrant des revenus locatifs immédiats tout en laissant la possibilité d'une occupation personnelle à terme. La copropriété est composée de seulement 5 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges sont d'environ 20 € par mois et la taxe foncière est d'environ 500 € par an. Le diagnostic de performance énergétique est classé F. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 230 € et 1 710 € par an. Le DPE identifie des améliorations ciblées (modernisation du système de chauffage et mise en place d'une VMC) permettant d'améliorer significativement la performance énergétique. Les atouts