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Appartement 5 pièces 120 m²

VilleVillers-les-Pots (21)
Surface120m²
Coût Total183 492€
Loyer Annuel11 867€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 900 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 415,83 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 120 m²

A VILLERS LES POTS. Compromis idéal entre appartement et maison mitoyenne, d'une superficie de 120m2 habitable et entièrement rénové, comprenant entrée, cuisine équipée ouverte sur salon-séjour (env 40m2), 4 chambres, salle d'eau, 2 WC, buanderie et dégagements. Cour, garage, atelier et cave.  Chauffage par pompe à chaleur air/air.  Très belle rénovation, aucun travaux à prévoir !!!  Petite copropriété de 3 lots. Syndic bénevole. 

Surface : 120 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026

Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villers-les-Pots
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21130
Coordonnées : 47.208370, 5.353948
Total : 183 492€
Prix d'acquisition : 169 900€
Valeur du bien : 169 900€
Frais de notaire : 13 592€
Coût estimé : 13 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.24€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 10.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 989€/mois
Loyer annuel estimé : 11867€/an
Fourchette totale : 773€ - 1265€/mois
Fourchette annuelle : 9275€ - 15183€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 065,91 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :127 909 €
Prix d'achat :169 900 €
Décote à l'achat :+41 991€ (+32.8%)
Marge achat-revente :-55 583€ (-43.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :73,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 987,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 615,33€
Coût de l'assurance :22 019,04€
Taxe foncière : 1 186,69€/an
Soit par mois : 98,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 988,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 085,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 867 €/an
Calcul : 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 492 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 881 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 187 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 318 €/an
Revenus locatifs : +11 867 €
Charges déductibles : -8 318 €
Résultat foncier : 3 549 €/an
Prix d'achat du bien : 169 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 435 €(65% de 169 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 016 €/an
Calcul : 110 435 € × 3,636% = 4 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 867 €8 324 €6 256 €3 543 €---
212 104 €8 159 €6 091 €3 945 €---
312 346 €7 988 €5 921 €4 358 €---
412 593 €7 811 €5 744 €4 782 €---
512 845 €7 628 €5 561 €5 217 €---
613 102 €7 439 €5 372 €5 663 €---
713 364 €7 243 €5 176 €6 121 €---
813 631 €7 040 €4 973 €6 591 €---
913 904 €6 830 €4 763 €7 074 €---
1014 182 €6 613 €4 545 €7 569 €---
1114 466 €6 388 €4 320 €8 078 €---
1214 755 €6 155 €4 087 €8 600 €---
1315 050 €5 914 €3 846 €9 136 €---
1415 351 €5 664 €3 597 €9 687 €---
1515 658 €5 406 €3 339 €10 252 €---
1615 971 €5 139 €3 071 €10 833 €---
1716 291 €4 862 €2 795 €11 429 €---
1816 617 €4 576 €2 508 €12 041 €---
1916 949 €4 279 €2 212 €12 669 €---
2017 288 €3 973 €1 905 €13 315 €---
2117 634 €3 655 €1 588 €13 979 €---
2217 986 €3 326 €1 259 €14 660 €---
2318 346 €2 986 €919 €15 360 €---
2418 713 €2 634 €567 €16 079 €---
2519 087 €2 270 €202 €16 818 €---
TOTAL380 100 €142 302 €90 615 €237 798 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 798 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 492 €+1 063 €+1 429 €
2+2 492 €+1 184 €+1 308 €
3+2 492 €+1 307 €+1 185 €
4+2 492 €+1 435 €+1 057 €
5+2 492 €+1 565 €+927 €
6+2 492 €+1 699 €+793 €
7+2 492 €+1 836 €+656 €
8+2 492 €+1 977 €+515 €
9+2 492 €+2 122 €+370 €
10+2 492 €+2 271 €+221 €
11+2 492 €+2 423 €+69 €
12+2 492 €+2 580 €-88 €
13+2 492 €+2 741 €-249 €
14+2 492 €+2 906 €-414 €
15+2 492 €+3 076 €-584 €
16+2 492 €+3 250 €-758 €
17+2 492 €+3 429 €-937 €
18+2 492 €+3 612 €-1 120 €
19+2 492 €+3 801 €-1 309 €
20+2 492 €+3 995 €-1 503 €
21+2 492 €+4 194 €-1 702 €
22+2 492 €+4 398 €-1 906 €
23+2 492 €+4 608 €-2 116 €
24+2 492 €+4 824 €-2 332 €
25+2 492 €+5 045 €-2 553 €
Total+62 300 €+71 339 €+-9 039 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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