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T2 à vendre

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface55m²
Coût Total118 310€
Loyer Annuel8 336€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 690,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vends cet appartement T2 de 55 m² situé au 7ème étage d'un immeuble de 7 étages à Mons-en-Baroeul. Cet appartement comprend 1 chambre, 1 salle de bain et une cuisine équipée. Il est en bon état général.

  • Bon état général
  • Cuisine équipée
  • Chauffage collectif L'appartement est situé à Mons-en-Baroeul. Classe énergie et classe climat non renseignées. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642150, 3.107300
Total : 118 310€
Prix d'acquisition : 93 000€
Travaux : 17 870€
Valeur du bien : 110 870€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8336€/an
Fourchette totale : 571€ - 845€/mois
Fourchette annuelle : 6855€ - 10138€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 725,24 €/m²
Basé sur :214 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 888 €
Prix d'achat :93 000 €
Décote à l'achat :-1 888€ (-2.0%)
Marge achat-revente :-23 422€ (-24.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :592,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 376,32€
Coût de l'assurance :10 352,13€
Taxe foncière : 833,64€/an
Soit par mois : 69,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 694,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 696,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage collectif si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 870 €(325 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés selon la région, avec un coefficient de 1.0 pour les zones urbaines.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 336 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 089 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 310 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 207 €
Revenus locatifs : +8 336 €
Charges déductibles : -23 207 €
Résultat foncier Année 1 : -14 870 €(Déficit de 14 870 €)
Imputable sur revenu global : 14 870 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 337 €/an
Revenus locatifs : +8 336 €
Charges déductibles : -5 337 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 000 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 336 €23 211 €4 093 €-14 874 €14 874 €--
28 503 €5 233 €3 986 €3 270 €---
38 673 €5 122 €3 875 €3 551 €---
48 847 €5 007 €3 760 €3 839 €---
59 024 €4 888 €3 640 €4 135 €---
69 204 €4 765 €3 517 €4 439 €---
79 388 €4 637 €3 389 €4 751 €---
89 576 €4 505 €3 257 €5 071 €---
99 767 €4 368 €3 120 €5 399 €---
109 963 €4 226 €2 978 €5 737 €---
1110 162 €4 079 €2 832 €6 083 €---
1210 365 €3 927 €2 680 €6 438 €---
1310 573 €3 770 €2 522 €6 803 €---
1410 784 €3 607 €2 359 €7 177 €---
1511 000 €3 438 €2 190 €7 562 €---
1611 220 €3 263 €2 015 €7 957 €---
1711 444 €3 082 €1 834 €8 362 €---
1811 673 €2 894 €1 647 €8 779 €---
1911 906 €2 700 €1 452 €9 206 €---
2012 145 €2 499 €1 251 €9 646 €---
2112 387 €2 291 €1 043 €10 097 €---
2212 635 €2 075 €827 €10 560 €---
2312 888 €1 852 €604 €11 036 €---
2413 146 €1 620 €372 €11 525 €---
2513 409 €1 381 €133 €12 028 €---
TOTAL267 016 €108 439 €59 376 €158 577 €14 874 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 462 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 577 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 336 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 751 €-4 462 €+6 213 €
2+1 751 €+981 €+770 €
3+1 751 €+1 065 €+686 €
4+1 751 €+1 152 €+599 €
5+1 751 €+1 241 €+510 €
6+1 751 €+1 332 €+419 €
7+1 751 €+1 425 €+326 €
8+1 751 €+1 521 €+230 €
9+1 751 €+1 620 €+131 €
10+1 751 €+1 721 €+30 €
11+1 751 €+1 825 €-74 €
12+1 751 €+1 931 €-180 €
13+1 751 €+2 041 €-290 €
14+1 751 €+2 153 €-402 €
15+1 751 €+2 269 €-518 €
16+1 751 €+2 387 €-636 €
17+1 751 €+2 509 €-758 €
18+1 751 €+2 634 €-883 €
19+1 751 €+2 762 €-1 011 €
20+1 751 €+2 894 €-1 143 €
21+1 751 €+3 029 €-1 278 €
22+1 751 €+3 168 €-1 417 €
23+1 751 €+3 311 €-1 560 €
24+1 751 €+3 458 €-1 707 €
25+1 751 €+3 608 €-1 857 €
Total+43 775 €+47 573 €+-3 798 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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