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Maison 6 pièces 200 m²

VilleSaint-Georges-Lagricol (43)
Surface200m²
Coût Total219 834€
Loyer Annuel16 483€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 800 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 749 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 200 m² - Maison 6 pièces 200 m²

Nelly Oullion au o6 68 78 18 o8 de l'agence Dohm vous propose à la vente. Située au coeur du village de Saint-Georges-Lagricol, cette maison de bourg mitoyenne en pierre offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de plus de 300 m2. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial aux beaux volumes, idéal pour créer un espace professionnel, un atelier, un garage ou agrandir la partie habitation. À l'étage, un appartement en cours de rénovation comprenant :

Une cuisine séparée,

Un salon lumineux,

Trois chambres,

Une salle de bain à prévoir.

La maison dispose également de combles, d'une cave et d'un petit jardin à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours. Contactez-moi pour une visite, Nelly Oullion au O6 68 78 18 O8, agent commercial entrepreneur individuel (RSAC 818 530 560) SAS FF Immobilier Conseils 33 boulevard Maréchal Fayolle, 3000 Le Puy-en-Velay Gérant : M. Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 4302 2021 000 000 001 CCI de la Haute-Loire valable jusqu'au 11/04/2027 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Oullion Nelly - - NoRSAC: 818530560, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy-en-Velay

Surface : 200 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Georges-Lagricol
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43500
Coordonnées : 45.298470, 3.884963
Total : 219 834€
Prix d'acquisition : 149 800€
Travaux : 58 050€
Valeur du bien : 207 850€
Frais de notaire : 11 984€
Coût estimé : 11 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.87€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 9.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1374€/mois
Loyer annuel estimé : 16483€/an
Fourchette totale : 987€ - 1913€/mois
Fourchette annuelle : 11838€ - 22951€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 126,48 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :225 296 €
Prix d'achat :149 800 €
Décote à l'achat :-75 496€ (-33.5%)
Marge achat-revente :5 462€ (2.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 834€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :64,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 167,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 036,07€
Coût de l'assurance :19 235,48€
Taxe foncière : 1 648,34€/an
Soit par mois : 137,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 373,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 304,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur 200 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - nécessite peu de travaux, rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 050 €(290 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 200€
    Peinture salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 350€
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Georges-Lagricol (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 374 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 483 €/an
Calcul : 1 374 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 834 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 769 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 648 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 109 €
Revenus locatifs : +16 483 €
Charges déductibles : -68 109 €
Résultat foncier Année 1 : -51 626 €(Déficit de 51 626 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 226 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 059 €/an
Revenus locatifs : +16 483 €
Charges déductibles : -10 059 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 424 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30225.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370 €(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 483 €68 116 €7 649 €-51 633 €21 400 €30 233 €30 233 €
216 813 €9 867 €7 449 €6 947 €--23 286 €
317 149 €9 660 €7 242 €7 490 €--15 797 €
417 492 €9 445 €7 027 €8 047 €--7 749 €
517 842 €9 223 €6 805 €8 619 €---
618 199 €8 993 €6 575 €9 206 €---
718 563 €8 755 €6 337 €9 808 €---
818 934 €8 508 €6 090 €10 426 €---
919 313 €8 253 €5 835 €11 060 €---
1019 699 €7 988 €5 570 €11 711 €---
1120 093 €7 714 €5 296 €12 380 €---
1220 495 €7 430 €5 012 €13 065 €---
1320 905 €7 135 €4 718 €13 770 €---
1421 323 €6 831 €4 413 €14 492 €---
1521 750 €6 515 €4 097 €15 234 €---
1622 185 €6 188 €3 771 €15 996 €---
1722 628 €5 850 €3 432 €16 779 €---
1823 081 €5 499 €3 081 €17 582 €---
1923 542 €5 136 €2 718 €18 407 €---
2024 013 €4 760 €2 342 €19 254 €---
2124 494 €4 370 €1 952 €20 124 €---
2224 983 €3 966 €1 549 €21 017 €---
2325 483 €3 548 €1 130 €21 935 €---
2425 993 €3 115 €697 €22 878 €---
2526 513 €2 667 €249 €23 846 €---
TOTAL527 969 €229 530 €111 036 €298 439 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 439 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 462 €-6 420 €+9 882 €
2+3 462 €0 €+3 462 €
3+3 462 €0 €+3 462 €
4+3 462 €0 €+3 462 €
5+3 462 €+261 €+3 201 €
6+3 462 €+2 762 €+700 €
7+3 462 €+2 942 €+520 €
8+3 462 €+3 128 €+334 €
9+3 462 €+3 318 €+144 €
10+3 462 €+3 513 €-51 €
11+3 462 €+3 714 €-252 €
12+3 462 €+3 920 €-458 €
13+3 462 €+4 131 €-669 €
14+3 462 €+4 348 €-886 €
15+3 462 €+4 570 €-1 108 €
16+3 462 €+4 799 €-1 337 €
17+3 462 €+5 034 €-1 572 €
18+3 462 €+5 275 €-1 813 €
19+3 462 €+5 522 €-2 060 €
20+3 462 €+5 776 €-2 314 €
21+3 462 €+6 037 €-2 575 €
22+3 462 €+6 305 €-2 843 €
23+3 462 €+6 580 €-3 118 €
24+3 462 €+6 863 €-3 401 €
25+3 462 €+7 154 €-3 692 €
Total+86 550 €+89 532 €+-2 982 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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