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Ferme 5 pièces 439 m²

Bien expiré
VilleAllenc, Bagnols-les-bains, Bleymard, Chadenet, Cubières, Cubiérettes, Mas-d'orcières, Saint-julien-du-tournel, Sainte-hélène (48)
Surface439m²
Coût Total227 920€
Loyer Annuel35 247€
Rentabilité15.46%
Cashflow/mois+1 464€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 439 m²
Prix au m² : 453,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 5 pièces 439 m² - Proche du Mont Lozère - Ancien corps de ferme avec maison en grande partie rénovée - 8000m2 de terrain attenant

Vous recherchez une maison au calme et en pleine nature ?

Bienvenue aux abords du Mont Lozère, où cet ancien corps de ferme n'attend plus que vous.

Une jolie cour et son terrain attenant de + de 8000m2 sont à votre disposition pour profiter des beaux jours et de sa très jolie vue.

Après avoir traversé la véranda, vous entrez dans la maison pour découvrir une grande pièce de vie de + de 35m2 ainsi que la cuisine de 16m2.

Montez l'escalier afin d'accéder à l'espace nuit qui se compose de 3 chambres et d'une 1 salle de bain.

Un comble, déjà aménagé, de 35m2 au sol peu être utilisé en espace nuit supplémentaire.

Côté dépendances, ce propriété offre un beau potentiel avec :

  • Une grange de 276m2 (114m2 en bas accessible depuis la maison et 167m2 en haut avec une hauteur sous faitage de 6.7m)
  • Une dépendance de 20m² à exploiter selon vos projets.

Toiture Lauze de la maison en bon état, Electricité refaite, Menuiseries double vitrage.

Système de chauffage à améliorer et Fosse septique à remettre aux normes.

!! Visite virtuelle possible sur RDV (par ordinateur interposé) !!

Contactez moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 86 Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Allenc, Bagnols-les-bains, Bleymard, Chadenet, Cubières, Cubiérettes, Mas-d'orcières, Saint-julien-du-tournel, Sainte-hélène
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48190
Coordonnées : 44.488080, 3.738967
Total : 227 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 212 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 439m²
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 2937€/mois
Loyer annuel estimé : 35247€/an
Fourchette totale : 2196€ - 3929€/mois
Fourchette annuelle : 26350€ - 47147€/an
Rentabilité brute :15.46%
Fourchette de rentabilité :11.56% - 20.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 081,09 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :474 596 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-275 596€ (-58.1%)
Marge achat-revente :246 676€ (52.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 113,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 179,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 010,19€
Coût de l'assurance :19 943,00€
Taxe foncière : 3 524,70€/an
Soit par mois : 293,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 937,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 463,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 439 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de la fosse septique existante.
Quantité: 1 fosse
Raison: DPE G - Maison - Conformité réglementaire nécessaire
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface combles de 35 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant amélioration
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise à jour et conformité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 247 €/an
Calcul : 2 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 798 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 525 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 679 €
Revenus locatifs : +35 247 €
Charges déductibles : -24 679 €
Résultat foncier Année 1 : 10 568 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 679 €/an
Revenus locatifs : +35 247 €
Charges déductibles : -11 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 23 568 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 247 €24 686 €7 364 €10 561 €---
235 952 €11 487 €7 165 €24 465 €---
336 671 €11 282 €6 959 €25 389 €---
437 404 €11 069 €6 747 €26 335 €---
538 152 €10 850 €6 527 €27 303 €---
638 915 €10 623 €6 301 €28 292 €---
739 694 €10 389 €6 066 €29 305 €---
840 488 €10 147 €5 824 €30 341 €---
941 297 €9 897 €5 574 €31 401 €---
1042 123 €9 638 €5 316 €32 485 €---
1142 966 €9 371 €5 049 €33 594 €---
1243 825 €9 096 €4 773 €34 729 €---
1344 702 €8 811 €4 488 €35 891 €---
1445 596 €8 516 €4 194 €37 079 €---
1546 508 €8 212 €3 890 €38 295 €---
1647 438 €7 898 €3 576 €39 540 €---
1748 387 €7 573 €3 251 €40 813 €---
1849 354 €7 238 €2 915 €42 116 €---
1950 341 €6 891 €2 569 €43 450 €---
2051 348 €6 533 €2 211 €44 815 €---
2152 375 €6 163 €1 841 €46 212 €---
2253 423 €5 781 €1 458 €47 642 €---
2354 491 €5 386 €1 063 €49 105 €---
2455 581 €4 978 €655 €50 603 €---
2556 693 €4 556 €234 €52 137 €---
TOTAL1 128 971 €227 071 €106 010 €901 900 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 901 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 247 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 402 €+3 168 €+4 234 €
2+7 402 €+7 339 €+63 €
3+7 402 €+7 617 €-215 €
4+7 402 €+7 901 €-499 €
5+7 402 €+8 191 €-789 €
6+7 402 €+8 488 €-1 086 €
7+7 402 €+8 791 €-1 389 €
8+7 402 €+9 102 €-1 700 €
9+7 402 €+9 420 €-2 018 €
10+7 402 €+9 745 €-2 343 €
11+7 402 €+10 078 €-2 676 €
12+7 402 €+10 419 €-3 017 €
13+7 402 €+10 767 €-3 365 €
14+7 402 €+11 124 €-3 722 €
15+7 402 €+11 489 €-4 087 €
16+7 402 €+11 862 €-4 460 €
17+7 402 €+12 244 €-4 842 €
18+7 402 €+12 635 €-5 233 €
19+7 402 €+13 035 €-5 633 €
20+7 402 €+13 445 €-6 043 €
21+7 402 €+13 864 €-6 462 €
22+7 402 €+14 293 €-6 891 €
23+7 402 €+14 732 €-7 330 €
24+7 402 €+15 181 €-7 779 €
25+7 402 €+15 641 €-8 239 €
Total+185 050 €+270 570 €+-85 520 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 171 jours
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