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EXCLUSIVITE!!! Très belle opportunité. Maison de ville de 85 m2; une grande pièce à vivre de 42 m2 avec cuisine et WC se trouvent au RDC. A l'étage, il y a deux chambres et une salle de bain. Chauffage au gaz de ville. DPE classé D Ne tardez pas, contactez moi: Eric ARGENCE - Tel: 06 21 94 27 15 Mail: eric.argence@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : AE_7117 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.45% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 93 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Tournay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 744 € | 35 201 € | 4 550 € | -26 457 € | 10 700 € | 15 757 € | 15 757 € |
| 2 | 8 919 € | 5 780 € | 4 429 € | 3 139 € | - | - | 12 617 € |
| 3 | 9 098 € | 5 655 € | 4 303 € | 3 443 € | - | - | 9 174 € |
| 4 | 9 280 € | 5 525 € | 4 174 € | 3 755 € | - | - | 5 420 € |
| 5 | 9 465 € | 5 391 € | 4 040 € | 4 074 € | - | - | 1 345 € |
| 6 | 9 655 € | 5 252 € | 3 901 € | 4 402 € | - | - | - |
| 7 | 9 848 € | 5 109 € | 3 758 € | 4 739 € | - | - | - |
| 8 | 10 045 € | 4 961 € | 3 609 € | 5 084 € | - | - | - |
| 9 | 10 246 € | 4 807 € | 3 456 € | 5 438 € | - | - | - |
| 10 | 10 450 € | 4 649 € | 3 297 € | 5 802 € | - | - | - |
| 11 | 10 659 € | 4 484 € | 3 133 € | 6 175 € | - | - | - |
| 12 | 10 873 € | 4 315 € | 2 963 € | 6 558 € | - | - | - |
| 13 | 11 090 € | 4 139 € | 2 788 € | 6 951 € | - | - | - |
| 14 | 11 312 € | 3 957 € | 2 606 € | 7 354 € | - | - | - |
| 15 | 11 538 € | 3 770 € | 2 418 € | 7 769 € | - | - | - |
| 16 | 11 769 € | 3 575 € | 2 224 € | 8 194 € | - | - | - |
| 17 | 12 004 € | 3 374 € | 2 023 € | 8 630 € | - | - | - |
| 18 | 12 244 € | 3 166 € | 1 815 € | 9 078 € | - | - | - |
| 19 | 12 489 € | 2 951 € | 1 600 € | 9 538 € | - | - | - |
| 20 | 12 739 € | 2 729 € | 1 378 € | 10 010 € | - | - | - |
| 21 | 12 994 € | 2 499 € | 1 148 € | 10 495 € | - | - | - |
| 22 | 13 254 € | 2 261 € | 910 € | 10 993 € | - | - | - |
| 23 | 13 519 € | 2 015 € | 664 € | 11 504 € | - | - | - |
| 24 | 13 789 € | 1 760 € | 409 € | 12 029 € | - | - | - |
| 25 | 14 065 € | 1 497 € | 146 € | 12 568 € | - | - | - |
| TOTAL | 280 088 € | 128 825 € | 65 744 € | 151 263 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 836 € | -3 210 € | +5 046 € |
| 2 | +1 836 € | 0 € | +1 836 € |
| 3 | +1 836 € | 0 € | +1 836 € |
| 4 | +1 836 € | 0 € | +1 836 € |
| 5 | +1 836 € | 0 € | +1 836 € |
| 6 | +1 836 € | +917 € | +919 € |
| 7 | +1 836 € | +1 422 € | +414 € |
| 8 | +1 836 € | +1 525 € | +311 € |
| 9 | +1 836 € | +1 631 € | +205 € |
| 10 | +1 836 € | +1 741 € | +95 € |
| 11 | +1 836 € | +1 852 € | -16 € |
| 12 | +1 836 € | +1 967 € | -131 € |
| 13 | +1 836 € | +2 085 € | -249 € |
| 14 | +1 836 € | +2 206 € | -370 € |
| 15 | +1 836 € | +2 331 € | -495 € |
| 16 | +1 836 € | +2 458 € | -622 € |
| 17 | +1 836 € | +2 589 € | -753 € |
| 18 | +1 836 € | +2 723 € | -887 € |
| 19 | +1 836 € | +2 861 € | -1 025 € |
| 20 | +1 836 € | +3 003 € | -1 167 € |
| 21 | +1 836 € | +3 148 € | -1 312 € |
| 22 | +1 836 € | +3 298 € | -1 462 € |
| 23 | +1 836 € | +3 451 € | -1 615 € |
| 24 | +1 836 € | +3 609 € | -1 773 € |
| 25 | +1 836 € | +3 770 € | -1 934 € |
| Total | +45 900 € | +45 379 € | +521 € |