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Appartement 4 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleBastia (2B)
Surface74m²
Coût Total164 520€
Loyer Annuel10 492€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 675,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 74 m²

BASTIA SUD : Appartement T4 au 1er étage, traversant , avec cave et place de stationnement.

AGENCEMENT : un hall d'entrée, une cuisine , un salon avec baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse , 3 chambres , une salle de bains avec et toilettes indépendants. Cet appartement est à rénover.

CONTACT Laforêt Bastia - [Coordonnées masquées] - REF : 17689

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 571

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20200
Coordonnées : 42.700512, 9.448376
Total : 164 520€
Prix d'acquisition : 124 000€
Travaux : 30 600€
Valeur du bien : 154 600€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 874€/mois
Loyer annuel estimé : 10492€/an
Fourchette totale : 709€ - 1078€/mois
Fourchette annuelle : 8511€ - 12935€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 158,54 €/m²
Basé sur :369 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 732 €
Prix d'achat :124 000 €
Décote à l'achat :-109 732€ (-46.9%)
Marge achat-revente :69 212€ (29.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :47,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 873,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 097,49€
Coût de l'assurance :14 395,50€
Taxe foncière : 1 049,24€/an
Soit par mois : 87,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 874,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et du sol. Réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² (salle de bain)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol (parquet) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 25 m² (salon)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le couloir.
Quantité: 5 m² (couloir)
Raison: État 3/5 visible sur photos - couloir en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 600 €(414 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 600€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 160€/m² = 9600€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: Parquet 36 m² × 50€/m² = 1800€, Peinture 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 4320€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: Peinture 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Couloir:300€
    Rafraîchissement couloir: Peinture 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastia (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 492 €/an
Calcul : 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 576 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 049 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 944 €
Revenus locatifs : +10 492 €
Charges déductibles : -37 944 €
Résultat foncier Année 1 : -27 451 €(Déficit de 27 451 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 344 €/an
Revenus locatifs : +10 492 €
Charges déductibles : -7 344 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 149 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16751.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 492 €37 949 €5 724 €-27 457 €10 700 €16 757 €16 757 €
210 702 €7 200 €5 575 €3 503 €--13 254 €
310 916 €7 045 €5 420 €3 872 €--9 382 €
411 135 €6 884 €5 259 €4 250 €--5 132 €
511 357 €6 718 €5 093 €4 639 €--493 €
611 585 €6 546 €4 921 €5 039 €---
711 816 €6 368 €4 743 €5 449 €---
812 053 €6 183 €4 558 €5 870 €---
912 294 €5 992 €4 367 €6 302 €---
1012 539 €5 794 €4 169 €6 746 €---
1112 790 €5 588 €3 963 €7 202 €---
1213 046 €5 376 €3 751 €7 670 €---
1313 307 €5 156 €3 531 €8 151 €---
1413 573 €4 928 €3 303 €8 645 €---
1513 845 €4 691 €3 066 €9 153 €---
1614 121 €4 447 €2 822 €9 675 €---
1714 404 €4 193 €2 568 €10 210 €---
1814 692 €3 931 €2 306 €10 761 €---
1914 986 €3 659 €2 034 €11 327 €---
2015 286 €3 378 €1 753 €11 908 €---
2115 591 €3 086 €1 461 €12 505 €---
2215 903 €2 784 €1 159 €13 119 €---
2316 221 €2 471 €846 €13 750 €---
2416 546 €2 147 €522 €14 399 €---
2516 876 €1 811 €186 €15 065 €---
TOTAL336 076 €154 324 €83 097 €181 752 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 752 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 492 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 203 €-3 210 €+5 413 €
2+2 203 €0 €+2 203 €
3+2 203 €0 €+2 203 €
4+2 203 €0 €+2 203 €
5+2 203 €0 €+2 203 €
6+2 203 €+1 364 €+839 €
7+2 203 €+1 635 €+568 €
8+2 203 €+1 761 €+442 €
9+2 203 €+1 891 €+312 €
10+2 203 €+2 024 €+179 €
11+2 203 €+2 161 €+42 €
12+2 203 €+2 301 €-98 €
13+2 203 €+2 445 €-242 €
14+2 203 €+2 594 €-391 €
15+2 203 €+2 746 €-543 €
16+2 203 €+2 902 €-699 €
17+2 203 €+3 063 €-860 €
18+2 203 €+3 228 €-1 025 €
19+2 203 €+3 398 €-1 195 €
20+2 203 €+3 572 €-1 369 €
21+2 203 €+3 752 €-1 549 €
22+2 203 €+3 936 €-1 733 €
23+2 203 €+4 125 €-1 922 €
24+2 203 €+4 320 €-2 117 €
25+2 203 €+4 520 €-2 317 €
Total+55 075 €+54 526 €+549 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 86 jours
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