




Au coeur du magnifique village de Lucéram, découvrez cette maison de Maître , pleine de charme et de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu à une trentaine de minutes de NICE. Dés l'entrée vous serez séduit par son majestueux escalier, véritable pièce maîtresse de la maison, qui dessert l'espace nuit sur 2 niveaux avec 4 très grandes chambres allant de 17 m² à 25 m², salle d'eau et WC. La maison propose également un salon chaleureux donnant sur une grande terrasse avec une très belle vue dégagée, une cuisine indépendante, un WC, une salle de douche. Vous pourrez accéder à la deuxième terrasse couverte et au grand jardin plat de 500 m² avec cabanon et barbecue par un escalier intérieur. 3 caves complètent ce bien. Ce bien rare , chargé d'authenticité, séduira les amoureux de belles demeures, de nature et de tranquillité pour profiter pleinement de la douceur de vivre de l'arrière pays niçois. Référence agence : 555 - https://telemaque.orpi.coop/agence/5208/bareme.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lucéram (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 791 € | 84 243 € | 13 260 € | -53 452 € | 21 400 € | 32 052 € | 32 052 € |
| 2 | 31 406 € | 17 406 € | 12 903 € | 14 001 € | - | - | 18 052 € |
| 3 | 32 035 € | 17 037 € | 12 535 € | 14 997 € | - | - | 3 054 € |
| 4 | 32 675 € | 16 656 € | 12 154 € | 16 019 € | - | - | - |
| 5 | 33 329 € | 16 262 € | 11 760 € | 17 067 € | - | - | - |
| 6 | 33 995 € | 15 855 € | 11 353 € | 18 140 € | - | - | - |
| 7 | 34 675 € | 15 434 € | 10 932 € | 19 241 € | - | - | - |
| 8 | 35 369 € | 14 999 € | 10 497 € | 20 369 € | - | - | - |
| 9 | 36 076 € | 14 550 € | 10 047 € | 21 526 € | - | - | - |
| 10 | 36 798 € | 14 085 € | 9 583 € | 22 712 € | - | - | - |
| 11 | 37 534 € | 13 605 € | 9 103 € | 23 928 € | - | - | - |
| 12 | 38 284 € | 13 109 € | 8 607 € | 25 175 € | - | - | - |
| 13 | 39 050 € | 12 597 € | 8 094 € | 26 453 € | - | - | - |
| 14 | 39 831 € | 12 067 € | 7 564 € | 27 764 € | - | - | - |
| 15 | 40 628 € | 11 519 € | 7 017 € | 29 109 € | - | - | - |
| 16 | 41 440 € | 10 953 € | 6 450 € | 30 487 € | - | - | - |
| 17 | 42 269 € | 10 368 € | 5 865 € | 31 901 € | - | - | - |
| 18 | 43 114 € | 9 763 € | 5 261 € | 33 351 € | - | - | - |
| 19 | 43 977 € | 9 139 € | 4 636 € | 34 838 € | - | - | - |
| 20 | 44 856 € | 8 493 € | 3 990 € | 36 363 € | - | - | - |
| 21 | 45 753 € | 7 825 € | 3 323 € | 37 928 € | - | - | - |
| 22 | 46 668 € | 7 136 € | 2 633 € | 39 533 € | - | - | - |
| 23 | 47 602 € | 6 423 € | 1 920 € | 41 179 € | - | - | - |
| 24 | 48 554 € | 5 686 € | 1 183 € | 42 868 € | - | - | - |
| 25 | 49 525 € | 4 924 € | 422 € | 44 600 € | - | - | - |
| TOTAL | 986 234 € | 370 134 € | 191 093 € | 616 100 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 466 € | -6 420 € | +12 886 € |
| 2 | +6 466 € | 0 € | +6 466 € |
| 3 | +6 466 € | 0 € | +6 466 € |
| 4 | +6 466 € | +3 890 € | +2 576 € |
| 5 | +6 466 € | +5 120 € | +1 346 € |
| 6 | +6 466 € | +5 442 € | +1 024 € |
| 7 | +6 466 € | +5 772 € | +694 € |
| 8 | +6 466 € | +6 111 € | +355 € |
| 9 | +6 466 € | +6 458 € | +8 € |
| 10 | +6 466 € | +6 814 € | -348 € |
| 11 | +6 466 € | +7 178 € | -712 € |
| 12 | +6 466 € | +7 553 € | -1 087 € |
| 13 | +6 466 € | +7 936 € | -1 470 € |
| 14 | +6 466 € | +8 329 € | -1 863 € |
| 15 | +6 466 € | +8 733 € | -2 267 € |
| 16 | +6 466 € | +9 146 € | -2 680 € |
| 17 | +6 466 € | +9 570 € | -3 104 € |
| 18 | +6 466 € | +10 005 € | -3 539 € |
| 19 | +6 466 € | +10 451 € | -3 985 € |
| 20 | +6 466 € | +10 909 € | -4 443 € |
| 21 | +6 466 € | +11 378 € | -4 912 € |
| 22 | +6 466 € | +11 860 € | -5 394 € |
| 23 | +6 466 € | +12 354 € | -5 888 € |
| 24 | +6 466 € | +12 860 € | -6 394 € |
| 25 | +6 466 € | +13 380 € | -6 914 € |
| Total | +161 650 € | +184 830 € | +-23 180 € |