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Détails du bien

VilleResson (55)
Surface172
Coût Total149 355
Loyer Annuel13 298
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois+214
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 656,98 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Située sur la commune de Resson, venez découvrir cette spacieuse maison d'environ 172 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche de volumes et de confort. Bien entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux, seulement un léger rafraîchissement pour la mettre à votre goût.

  • Disposition : Au rez-de-chaussée : Deux garages Une pièce de rangement Une grande cuisine lumineuse Salon Séjour Salle d'eau WC indépendant

  • À l'étage : 4 grandes chambres Une salle de bains WC séparé Un dressing Un palier Un grenier

  • Extérieur : Un jardin situé à environ 50 mètres de la maison, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme.

  • Équipements : Fenêtres PVC double vitrage Chauffage bois et/ou fioul

  • Performance énergétique : DPE : D GES : D

  • Travaux : La maison est saine et habitable immédiatement. Seuls quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 euros et 4506.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bryan Rostant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 495 463 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Resson
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Total : 149 355
Prix d'acquisition : 113 000
Travaux : 27 315
Valeur du bien : 140 315
Frais de notaire : 9 040
Coût estimé : 9 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1108€/mois
Loyer annuel estimé : 13298€/an
Fourchette totale : 848€ - 1447€/mois
Fourchette annuelle : 10182€ - 17369€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 11.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :683,67 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 591
Prix d'achat :113 000
Décote à l'achat :-4 591 (-3.9%)
Marge achat-revente :-31 764€ (-27.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 355
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 783,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 561,05
Coût de l'assurance :13 068,56
Taxe foncière : 1 329,84€/an
Soit par mois : 110,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 108,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :214,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois et/ou fioul existant
Quantité: 1 système pour 172 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des fenêtres PVC double vitrage existantes
Quantité: Nombre de fenêtres à vérifier (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électroménager
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification des poutres apparentes
Quantité: 43 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 315(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:595
    Vérification fenêtres PVC double vitrage: 7 fenêtres × 85€ = 595€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200
    Rafraîchissement cuisine: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 720
    Peinture murs et plafonds: 43 m² × 40€/m² = 1720€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Resson (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 595✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 108 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 298 €/an
Calcul : 1 108 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 013 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 355 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 523 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 330 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 315
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 181
Revenus locatifs : +13 298
Charges déductibles : -34 181
Résultat foncier Année 1 : -20 883(Déficit de 20 883 €)
Imputable sur revenu global : 20 883
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 866 €/an
Revenus locatifs : +13 298
Charges déductibles : -6 866
Résultat foncier Années 2+ : 6 432 €/an
Prix d'achat du bien : 113 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 29834 1865 018-20 88820 888 €--
213 5646 7384 8856 827---
313 8366 6004 7477 236---
414 1126 4574 6057 655---
514 3956 3104 4578 085---
614 6826 1574 3048 525---
714 9765 9994 1478 977---
815 2765 8363 9839 440---
915 5815 6673 8149 914---
1015 8935 4923 63910 401---
1116 2115 3113 45810 900---
1216 5355 1243 27111 411---
1316 8664 9303 07811 935---
1417 2034 7302 87812 473---
1517 5474 5232 67013 024---
1617 8984 3092 45613 589---
1718 2564 0872 23414 169---
1818 6213 8572 00514 763---
1918 9933 6201 76815 373---
2019 3733 3751 52215 999---
2119 7613 1211 26816 640---
2220 1562 8581 00517 298---
2320 5592 58673317 973---
2420 9702 30545218 665---
2521 3902 01416119 376---
TOTAL425 951146 19172 561279 76120 888Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 266
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 761
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 793 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 793-6 266+9 059
2+2 793+2 048+745
3+2 793+2 171+622
4+2 793+2 297+496
5+2 793+2 425+368
6+2 793+2 558+235
7+2 793+2 693+100
8+2 793+2 832-39
9+2 793+2 974-181
10+2 793+3 120-327
11+2 793+3 270-477
12+2 793+3 423-630
13+2 793+3 581-788
14+2 793+3 742-949
15+2 793+3 907-1 114
16+2 793+4 077-1 284
17+2 793+4 251-1 458
18+2 793+4 429-1 636
19+2 793+4 612-1 819
20+2 793+4 800-2 007
21+2 793+4 992-2 199
22+2 793+5 189-2 396
23+2 793+5 392-2 599
24+2 793+5 600-2 807
25+2 793+5 813-3 020
Total+69 825+83 928+-14 103
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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