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Maison - 6 pièce(s) - 127 m²

VilleNarcy (52)
Surface127m²
Coût Total107 140€
Loyer Annuel10 953€
Rentabilité10.22%
Cashflow/mois+259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 500 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 744,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette maison de 127m2 située à Narcy. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, une salle d'eau, un W.C, deux chambres. A l'étage, un grenier, aménageable selon vos envies et deux grandes chambres. La maison dispose également d'un garage, et d'un jardin. Pour la visiter, contactez Léa GAMBART - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Châlons-en-Champagne sous le numéro 995 322 559 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (0.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) LEA GAMBART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface terrain : 303 Année de construction : 1750 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : PVC Double Vitrage Fibre optique : Non Numéro de mandat : 1133

Ville : Narcy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Coordonnées : 48.581745, 5.086912
Total : 107 140€
Prix d'acquisition : 94 500€
Travaux : 5 080€
Valeur du bien : 99 580€
Frais de notaire : 7 560€
Coût estimé : 7 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 913€/mois
Loyer annuel estimé : 10953€/an
Fourchette totale : 719€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 8626€ - 13906€/an
Rentabilité brute :10.22%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 12.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 349,75 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :171 418 €
Prix d'achat :94 500 €
Décote à l'achat :-76 918€ (-44.9%)
Marge achat-revente :64 278€ (37.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :522,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :40,18€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 562,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 493,18€
Coût de l'assurance :12 053,25€
Taxe foncière : 1 095,26€/an
Soit par mois : 91,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 912,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :259,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 127 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 080 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 080€
    Isolation combles: 127 m² × 40€/m² = 5080€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 080€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 953 €/an
Calcul : 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 140 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 095 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 094 €
Revenus locatifs : +10 953 €
Charges déductibles : -10 094 €
Résultat foncier Année 1 : 858 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 014 €/an
Revenus locatifs : +10 953 €
Charges déductibles : -5 014 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 938 €/an
Prix d'achat du bien : 94 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 425 €(65% de 94 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 425 € × 3,636% = 2 234 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 953 €10 098 €3 440 €855 €---
211 172 €4 924 €3 347 €6 247 €---
311 395 €4 828 €3 251 €6 567 €---
411 623 €4 729 €3 151 €6 894 €---
511 855 €4 626 €3 049 €7 229 €---
612 093 €4 520 €2 942 €7 573 €---
712 334 €4 410 €2 833 €7 924 €---
812 581 €4 297 €2 720 €8 284 €---
912 833 €4 180 €2 603 €8 653 €---
1013 089 €4 059 €2 482 €9 030 €---
1113 351 €3 934 €2 357 €9 417 €---
1213 618 €3 805 €2 228 €9 813 €---
1313 891 €3 672 €2 095 €10 218 €---
1414 168 €3 535 €1 957 €10 634 €---
1514 452 €3 393 €1 815 €11 059 €---
1614 741 €3 246 €1 668 €11 495 €---
1715 036 €3 094 €1 517 €11 941 €---
1815 336 €2 937 €1 360 €12 399 €---
1915 643 €2 776 €1 198 €12 867 €---
2015 956 €2 609 €1 031 €13 347 €---
2116 275 €2 436 €858 €13 839 €---
2216 600 €2 257 €680 €14 343 €---
2316 932 €2 073 €496 €14 859 €---
2417 271 €1 883 €306 €15 388 €---
2517 617 €1 686 €109 €15 930 €---
TOTAL350 815 €94 008 €49 493 €256 807 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 807 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 953 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 300 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 300 €+256 €+2 044 €
2+2 300 €+1 874 €+426 €
3+2 300 €+1 970 €+330 €
4+2 300 €+2 068 €+232 €
5+2 300 €+2 169 €+131 €
6+2 300 €+2 272 €+28 €
7+2 300 €+2 377 €-77 €
8+2 300 €+2 485 €-185 €
9+2 300 €+2 596 €-296 €
10+2 300 €+2 709 €-409 €
11+2 300 €+2 825 €-525 €
12+2 300 €+2 944 €-644 €
13+2 300 €+3 065 €-765 €
14+2 300 €+3 190 €-890 €
15+2 300 €+3 318 €-1 018 €
16+2 300 €+3 448 €-1 148 €
17+2 300 €+3 582 €-1 282 €
18+2 300 €+3 720 €-1 420 €
19+2 300 €+3 860 €-1 560 €
20+2 300 €+4 004 €-1 704 €
21+2 300 €+4 152 €-1 852 €
22+2 300 €+4 303 €-2 003 €
23+2 300 €+4 458 €-2 158 €
24+2 300 €+4 616 €-2 316 €
25+2 300 €+4 779 €-2 479 €
Total+57 500 €+77 042 €+-19 542 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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