Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-de-Maillé (86)
Surface130m²
Coût Total83 160€
Loyer Annuel10 396€
Rentabilité12.50%
Cashflow/mois+340€
Prix : 77 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 592,31 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Ensemble immobilier, centre bourg avec commerces et école, à finir de rénover. Cet immeuble est composé d'un premier logement avec pièce de vie, chambre, salle d'eau/wc, à l'étage 2 chambres. Joli terrain clos et arboré Pour race logement la rénovation est déjà très bien engagée. Le second logement est composé de 3 pièces, grange attenante, cour fermée. Les 2 logements sont reliés au tout-à-l'égout. Pour investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 77 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis GUILLOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 422 510 545

Ville : Saint-Pierre-de-Maillé
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86260
Total : 83 160€
Prix d'acquisition : 77 000€
Valeur du bien : 77 000€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.66€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 866€/mois
Loyer annuel estimé : 10396€/an
Fourchette totale : 675€ - 1112€/mois
Fourchette annuelle : 8103€ - 13338€/an
Rentabilité brute :12.50%
Fourchette de rentabilité :9.74% - 16.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :24,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 439,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 334,53€
Coût de l'assurance :7 276,50€
Taxe foncière : 1 039,62€/an
Soit par mois : 86,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 866,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :340,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 396 €/an
Calcul : 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 160 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 291 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 180 €/an
Revenus locatifs : +10 396 €
Charges déductibles : -4 180 €
Résultat foncier : 6 216 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 396 €4 183 €2 852 €6 213 €---
210 604 €4 108 €2 777 €6 496 €---
310 816 €4 030 €2 699 €6 786 €---
411 032 €3 950 €2 619 €7 083 €---
511 253 €3 866 €2 536 €7 387 €---
611 478 €3 780 €2 450 €7 698 €---
711 708 €3 691 €2 360 €8 017 €---
811 942 €3 599 €2 268 €8 343 €---
912 181 €3 503 €2 172 €8 678 €---
1012 424 €3 404 €2 073 €9 020 €---
1112 673 €3 302 €1 971 €9 371 €---
1212 926 €3 195 €1 865 €9 731 €---
1313 185 €3 086 €1 755 €10 099 €---
1413 449 €2 972 €1 641 €10 477 €---
1513 718 €2 854 €1 524 €10 863 €---
1613 992 €2 732 €1 402 €11 259 €---
1714 272 €2 606 €1 276 €11 665 €---
1814 557 €2 476 €1 145 €12 081 €---
1914 848 €2 340 €1 010 €12 508 €---
2015 145 €2 200 €870 €12 945 €---
2115 448 €2 056 €725 €13 393 €---
2215 757 €1 906 €575 €13 852 €---
2316 072 €1 750 €420 €14 322 €---
2416 394 €1 589 €259 €14 804 €---
2516 722 €1 423 €92 €15 299 €---
TOTAL332 992 €74 601 €41 335 €258 391 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 391 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 183 €+1 864 €+319 €
2+2 183 €+1 949 €+234 €
3+2 183 €+2 036 €+147 €
4+2 183 €+2 125 €+58 €
5+2 183 €+2 216 €-33 €
6+2 183 €+2 309 €-126 €
7+2 183 €+2 405 €-222 €
8+2 183 €+2 503 €-320 €
9+2 183 €+2 603 €-420 €
10+2 183 €+2 706 €-523 €
11+2 183 €+2 811 €-628 €
12+2 183 €+2 919 €-736 €
13+2 183 €+3 030 €-847 €
14+2 183 €+3 143 €-960 €
15+2 183 €+3 259 €-1 076 €
16+2 183 €+3 378 €-1 195 €
17+2 183 €+3 500 €-1 317 €
18+2 183 €+3 624 €-1 441 €
19+2 183 €+3 752 €-1 569 €
20+2 183 €+3 883 €-1 700 €
21+2 183 €+4 018 €-1 835 €
22+2 183 €+4 155 €-1 972 €
23+2 183 €+4 297 €-2 114 €
24+2 183 €+4 441 €-2 258 €
25+2 183 €+4 590 €-2 407 €
Total+54 575 €+77 517 €+-22 942 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →