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Maison 4 pièces 75 m² - Projet de rénovation. Maison en pierre avec jardin attenant située au cœur d'un hameau rural
A36441JBR87 - Cette jolie maison en pierre a besoin d'une rénovation totale mais le potentiel est évident. Le logement se compose d'une cuisine, salon, 3 chambres et une salle de bain. L'électricité, l'eau de ville, le tout-à-l'égout et l'internet par fibre optique sont déjà en place. Niché dans un hameau tranquille, à seulement 12 km de la ville de Bellac offrant toutes les commodités et services et l'avantage supplémentaire d'une gare SNCF vous reliant avec Limoges et Poitiers. A seulement 49 km de la ville historique de Limoges et de son aéroport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A36441JBR87 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 40 000 €
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Bellac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 990 € | 53 701 € | 3 443 € | -46 711 € | 21 400 € | 25 311 € | 25 311 € |
| 2 | 7 130 € | 4 401 € | 3 353 € | 2 729 € | - | - | 22 581 € |
| 3 | 7 273 € | 4 307 € | 3 260 € | 2 965 € | - | - | 19 616 € |
| 4 | 7 418 € | 4 210 € | 3 163 € | 3 208 € | - | - | 16 408 € |
| 5 | 7 566 € | 4 110 € | 3 063 € | 3 456 € | - | - | 12 952 € |
| 6 | 7 718 € | 4 007 € | 2 959 € | 3 711 € | - | - | 9 240 € |
| 7 | 7 872 € | 3 899 € | 2 852 € | 3 973 € | - | - | 5 267 € |
| 8 | 8 030 € | 3 788 € | 2 740 € | 4 242 € | - | - | 1 026 € |
| 9 | 8 190 € | 3 673 € | 2 625 € | 4 518 € | - | - | - |
| 10 | 8 354 € | 3 553 € | 2 506 € | 4 801 € | - | - | - |
| 11 | 8 521 € | 3 430 € | 2 382 € | 5 091 € | - | - | - |
| 12 | 8 691 € | 3 302 € | 2 254 € | 5 390 € | - | - | - |
| 13 | 8 865 € | 3 169 € | 2 122 € | 5 696 € | - | - | - |
| 14 | 9 043 € | 3 032 € | 1 985 € | 6 011 € | - | - | - |
| 15 | 9 223 € | 2 890 € | 1 843 € | 6 333 € | - | - | - |
| 16 | 9 408 € | 2 743 € | 1 695 € | 6 665 € | - | - | - |
| 17 | 9 596 € | 2 590 € | 1 543 € | 7 006 € | - | - | - |
| 18 | 9 788 € | 2 433 € | 1 385 € | 7 355 € | - | - | - |
| 19 | 9 984 € | 2 269 € | 1 222 € | 7 715 € | - | - | - |
| 20 | 10 183 € | 2 100 € | 1 053 € | 8 083 € | - | - | - |
| 21 | 10 387 € | 1 925 € | 877 € | 8 462 € | - | - | - |
| 22 | 10 595 € | 1 743 € | 696 € | 8 852 € | - | - | - |
| 23 | 10 807 € | 1 555 € | 508 € | 9 251 € | - | - | - |
| 24 | 11 023 € | 1 361 € | 313 € | 9 662 € | - | - | - |
| 25 | 11 243 € | 1 159 € | 112 € | 10 084 € | - | - | - |
| TOTAL | 223 900 € | 125 350 € | 49 955 € | 98 549 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 468 € | -6 420 € | +7 888 € |
| 2 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 3 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 4 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 5 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 6 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 7 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 8 | +1 468 € | 0 € | +1 468 € |
| 9 | +1 468 € | +1 048 € | +420 € |
| 10 | +1 468 € | +1 440 € | +28 € |
| 11 | +1 468 € | +1 527 € | -59 € |
| 12 | +1 468 € | +1 617 € | -149 € |
| 13 | +1 468 € | +1 709 € | -241 € |
| 14 | +1 468 € | +1 803 € | -335 € |
| 15 | +1 468 € | +1 900 € | -432 € |
| 16 | +1 468 € | +2 000 € | -532 € |
| 17 | +1 468 € | +2 102 € | -634 € |
| 18 | +1 468 € | +2 207 € | -739 € |
| 19 | +1 468 € | +2 314 € | -846 € |
| 20 | +1 468 € | +2 425 € | -957 € |
| 21 | +1 468 € | +2 539 € | -1 071 € |
| 22 | +1 468 € | +2 655 € | -1 187 € |
| 23 | +1 468 € | +2 775 € | -1 307 € |
| 24 | +1 468 € | +2 899 € | -1 431 € |
| 25 | +1 468 € | +3 025 € | -1 557 € |
| Total | +36 700 € | +29 565 € | +7 135 € |