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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDeauville (14)
Surface240.7
Coût Total689 850
Loyer Annuel47 654
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 595 000 €
Surface : 240.7 m²
Prix au m² : 2 471,96 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Salon (total 70 m²), 4 chambres, 3 parkings: 3 boxs de stationnement, Terrasse, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

EN EXCLUSIVITE TOUQUES - À seulement 1km du Pont des Belges, magnifique appartement de 7PP aux volumes rares. Vous disposerez au premier niveau d'une vaste entrée desservant le séjour, la salle à manger avec cheminée et une salle de billard, une cuisine parfaitement aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc invité, et une jolie terrasse. A l'étage, le palier pouvant être aménagé en bureau dessert 2 suites parentales. La cour peut accueillir 3 véhicules.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 euros et 3300.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Deauville
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14800
Coordonnées : 49.348920, 0.066810
Total : 689 850
Prix d'acquisition : 595 000
Travaux : 47 250
Valeur du bien : 642 250
Frais de notaire : 47 600
Coût estimé : 47 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240.7
Loyer prédit : 16.50€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 21.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 3971€/mois
Loyer annuel estimé : 47654€/an
Fourchette totale : 2982€ - 5288€/mois
Fourchette annuelle : 35790€ - 63451€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 675,57 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 606 808
Prix d'achat :595 000
Décote à l'achat :-1 011 808 (-63.0%)
Marge achat-revente :916 958€ (57.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :689 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 416,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :201,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 617,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :335 149,43
Coût de l'assurance :60 361,88
Taxe foncière : 4 765,39€/an
Soit par mois : 397,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 971,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 014,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 95 m² total)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 système
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 250(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 24000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:2 850
    Peinture murs et plafonds salon: 95 m² × 30€/m² = 2850€
  • Électricité générale:3 000
    Mise aux normes électricité: 1 système = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Deauville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 971 €/mois
Revenus locatifs annuels : 47 654 €/an
Calcul : 3 971 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 689 850 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 414 €/an
Calcul : 201 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 765 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 586
Revenus locatifs : +47 654
Charges déductibles : -77 586
Résultat foncier Année 1 : -29 933(Déficit de 29 933 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 19 233
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 30 336 €/an
Revenus locatifs : +47 654
Charges déductibles : -30 336
Résultat foncier Années 2+ : 17 317 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19232.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 595 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 386 750(65% de 595 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 064 €/an
Calcul : 386 750 € × 3,636% = 14 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
147 65477 60923 179-29 95510 700 €19 255 €19 255 €
248 60729 74322 56318 864--391 €
349 57929 10721 92720 473---
450 57128 44821 26822 123---
551 58227 76620 58723 816---
652 61427 06119 88225 552---
753 66626 33219 15227 334---
854 73925 57818 39829 162---
955 83424 79717 61731 037---
1056 95123 99016 81032 961---
1158 09023 15415 97434 936---
1259 25222 29015 11036 962---
1360 43721 39614 21639 041---
1461 64520 47113 29141 175---
1562 87819 51412 33443 364---
1664 13618 52411 34445 612---
1765 41917 50010 32047 919---
1866 72716 4409 26050 287---
1968 06215 3448 16452 717---
2069 42314 2107 03055 213---
2170 81113 0375 85757 774---
2272 22711 8234 64360 404---
2373 67210 5683 38863 104---
2475 1459 2692 08965 877---
2576 6487 92574568 723---
TOTAL1 526 369561 896335 149964 47310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 964 473
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 47 654 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 007-3 210+13 217
2+10 0070+10 007
3+10 007+6 024+3 983
4+10 007+6 637+3 370
5+10 007+7 145+2 862
6+10 007+7 666+2 341
7+10 007+8 200+1 807
8+10 007+8 749+1 258
9+10 007+9 311+696
10+10 007+9 888+119
11+10 007+10 481-474
12+10 007+11 089-1 082
13+10 007+11 712-1 705
14+10 007+12 352-2 345
15+10 007+13 009-3 002
16+10 007+13 684-3 677
17+10 007+14 376-4 369
18+10 007+15 086-5 079
19+10 007+15 815-5 808
20+10 007+16 564-6 557
21+10 007+17 332-7 325
22+10 007+18 121-8 114
23+10 007+18 931-8 924
24+10 007+19 763-9 756
25+10 007+20 617-10 610
Total+250 175+289 342+-39 167
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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