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Appartement à vendre

VilleOrnans (25)
Surface163.4m²
Coût Total231 180€
Loyer Annuel17 315€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 000 €
Surface : 163.4 m²
Prix au m² : 1 046,51 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 salles de bain, Cave, 4 chambres, Exposition sud-est

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP RACLE ET COLIN & Associés vous proposent : Appartement à vendre - ORNANS (25290)

Centre historique d'Ornans : Au cœur du centre historique d'Ornans, découvrez ce bien plein de caractère, lumineux et spacieux, proche de tous commerces. Sur 4 niveaux, elle s'apparente à un grand appartement par son agencement et l'absence d'espace extérieur.Au rez-de-chaussée : cuisine à rénover, salon séjour convivial, W.C. et chaufferie (chauffage fioul et bois). Au 1er étage : bureau, chambre et salle de bains avec W.C. ; au 2 € étage : 2 chambres supplémentaires et combles à aménager selon vos envies. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Classée DPE D, avec un coût annuel d'énergie estimé entre 2 210 € et 3 050 €, cette maison nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel et en faire un véritable bijou au cœur d'Ornans.

Un bien atypique et plein de charme, idéal pour les amoureux de vieilles pierres et de vie de centre-ville.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude SCP RACLE ET COLIN & Associés - Notaires à Besançon - N° SIRET : 34236119300010

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Ornans
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25290
Coordonnées : 47.097666, 6.158470
Total : 231 180€
Prix d'acquisition : 171 000€
Travaux : 46 500€
Valeur du bien : 217 500€
Frais de notaire : 13 680€
Coût estimé : 13 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163.4m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1443€/mois
Loyer annuel estimé : 17315€/an
Fourchette totale : 1129€ - 1844€/mois
Fourchette annuelle : 13552€ - 22125€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 390,95 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :227 280 €
Prix d'achat :171 000 €
Décote à l'achat :-56 280€ (-24.8%)
Marge achat-revente :-3 900€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 144,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :67,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 212,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 314,05€
Coût de l'assurance :20 228,25€
Taxe foncière : 1 731,54€/an
Soit par mois : 144,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 442,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 356,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du système de chauffage fioul par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 163.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 500 €(285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde 4 chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ornans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 443 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 315 €/an
Calcul : 1 443 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 760 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 180 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 809 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 732 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 801 €
Revenus locatifs : +17 315 €
Charges déductibles : -56 801 €
Résultat foncier Année 1 : -39 485 €(Déficit de 39 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 301 €/an
Revenus locatifs : +17 315 €
Charges déductibles : -10 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 015 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18085.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 171 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 150 €(65% de 171 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 042 €/an
Calcul : 111 150 € × 3,636% = 4 042 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 315 €56 808 €7 768 €-39 493 €21 400 €18 093 €18 093 €
217 662 €10 102 €7 561 €7 560 €--10 533 €
318 015 €9 889 €7 348 €8 126 €--2 407 €
418 375 €9 668 €7 127 €8 707 €---
518 743 €9 440 €6 899 €9 303 €---
619 118 €9 203 €6 663 €9 914 €---
719 500 €8 959 €6 418 €10 541 €---
819 890 €8 706 €6 165 €11 184 €---
920 288 €8 444 €5 904 €11 843 €---
1020 693 €8 174 €5 633 €12 520 €---
1121 107 €7 894 €5 353 €13 213 €---
1221 529 €7 604 €5 064 €13 925 €---
1321 960 €7 305 €4 764 €14 655 €---
1422 399 €6 995 €4 454 €15 405 €---
1522 847 €6 674 €4 133 €16 173 €---
1623 304 €6 342 €3 802 €16 962 €---
1723 770 €5 999 €3 458 €17 771 €---
1824 246 €5 644 €3 103 €18 602 €---
1924 731 €5 277 €2 736 €19 454 €---
2025 225 €4 897 €2 356 €20 329 €---
2125 730 €4 503 €1 963 €21 226 €---
2226 244 €4 097 €1 556 €22 148 €---
2326 769 €3 676 €1 135 €23 093 €---
2427 305 €3 241 €700 €24 064 €---
2527 851 €2 790 €250 €25 060 €---
TOTAL554 616 €222 331 €112 314 €332 286 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 286 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 315 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 636 €-6 420 €+10 056 €
2+3 636 €0 €+3 636 €
3+3 636 €0 €+3 636 €
4+3 636 €+1 890 €+1 746 €
5+3 636 €+2 791 €+845 €
6+3 636 €+2 974 €+662 €
7+3 636 €+3 162 €+474 €
8+3 636 €+3 355 €+281 €
9+3 636 €+3 553 €+83 €
10+3 636 €+3 756 €-120 €
11+3 636 €+3 964 €-328 €
12+3 636 €+4 178 €-542 €
13+3 636 €+4 397 €-761 €
14+3 636 €+4 621 €-985 €
15+3 636 €+4 852 €-1 216 €
16+3 636 €+5 089 €-1 453 €
17+3 636 €+5 331 €-1 695 €
18+3 636 €+5 581 €-1 945 €
19+3 636 €+5 836 €-2 200 €
20+3 636 €+6 099 €-2 463 €
21+3 636 €+6 368 €-2 732 €
22+3 636 €+6 644 €-3 008 €
23+3 636 €+6 928 €-3 292 €
24+3 636 €+7 219 €-3 583 €
25+3 636 €+7 518 €-3 882 €
Total+90 900 €+99 686 €+-8 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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