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Appartement - 2 pièce(s) - 40 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface40m²
Coût Total77 640€
Loyer Annuel5 758€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 325 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'une surface de 39,86 m² situé au 2ème et dernier étage, dans une résidence récente et sécurisée sur la commune de Saint-Quentin.

Actuellement libre de toute occupation mais en cours de relocation.

Ce bien se compose de la façon suivante : un séjour donnant sur le balcon, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, un balcon et une place de parking.

Informations clés :

  • Chauffage au gaz et Eau chaude individuelle au gaz

  • Diagnostic de Performance Énergétique : C

  • Montant des charges annuelles : 701€

  • Taxe Foncière 2025 : 1 351€ (dont 202€ de TOEM remboursée par le locataire).

  • Nombre de lots : 77 Honoraires charges vendeur.

Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 414.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC Numéro de mandat : 3986

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Total : 77 640€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 20 400€
Valeur du bien : 73 400€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5758€/an
Fourchette totale : 385€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 4618€ - 7180€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 954 €
Prix d'achat :53 000 €
Décote à l'achat :-85 954€ (-61.9%)
Marge achat-revente :61 314€ (44.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :389,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 412,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 340,33€
Coût de l'assurance :6 793,50€
Taxe foncière : 1 351,00€/an
Soit par mois : 112,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 58,42€/mois
Soit par an : 701,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 479,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Diagnostic de Performance Énergétique mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 400 €(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète (10 m²): 750€/m² × 10 = 7500€, Main d'œuvre: 1500€ (20% du coût total)
  • Salle de bain:9 600€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€/m² × 2 = 8000€, Main d'œuvre: 1600€ (20% du coût total)
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Revêtement sol (12 m²): 40€/m² × 12 = 480€, Main d'œuvre: 960€ (40% du coût total)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 758 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 640 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 272 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 351 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 430 €
Revenus locatifs : +5 758 €
Charges déductibles : -25 430 €
Résultat foncier Année 1 : -19 672 €(Déficit de 19 672 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 972 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 030 €/an
Revenus locatifs : +5 758 €
Charges déductibles : -5 030 €
Résultat foncier Années 2+ : 728 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8972.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 758 €25 433 €2 709 €-19 675 €10 700 €8 975 €8 975 €
25 873 €4 962 €2 638 €911 €--8 063 €
35 991 €4 889 €2 565 €1 102 €--6 961 €
46 111 €4 813 €2 489 €1 298 €--5 664 €
56 233 €4 734 €2 411 €1 498 €--4 165 €
66 358 €4 653 €2 329 €1 704 €--2 461 €
76 485 €4 569 €2 245 €1 916 €--545 €
86 614 €4 481 €2 158 €2 133 €---
96 747 €4 391 €2 067 €2 356 €---
106 882 €4 297 €1 973 €2 584 €---
117 019 €4 200 €1 876 €2 819 €---
127 160 €4 100 €1 776 €3 060 €---
137 303 €3 995 €1 672 €3 307 €---
147 449 €3 888 €1 564 €3 561 €---
157 598 €3 776 €1 452 €3 822 €---
167 750 €3 660 €1 336 €4 090 €---
177 905 €3 540 €1 216 €4 365 €---
188 063 €3 416 €1 092 €4 647 €---
198 224 €3 287 €963 €4 937 €---
208 389 €3 154 €830 €5 235 €---
218 556 €3 016 €692 €5 541 €---
228 727 €2 873 €549 €5 855 €---
238 902 €2 724 €401 €6 178 €---
249 080 €2 571 €247 €6 509 €---
259 262 €2 412 €88 €6 850 €---
TOTAL184 437 €117 834 €39 340 €66 603 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 603 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 758 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 209 €-3 210 €+4 419 €
2+1 209 €0 €+1 209 €
3+1 209 €0 €+1 209 €
4+1 209 €0 €+1 209 €
5+1 209 €0 €+1 209 €
6+1 209 €0 €+1 209 €
7+1 209 €0 €+1 209 €
8+1 209 €+476 €+733 €
9+1 209 €+707 €+502 €
10+1 209 €+775 €+434 €
11+1 209 €+846 €+363 €
12+1 209 €+918 €+291 €
13+1 209 €+992 €+217 €
14+1 209 €+1 068 €+141 €
15+1 209 €+1 147 €+62 €
16+1 209 €+1 227 €-18 €
17+1 209 €+1 309 €-100 €
18+1 209 €+1 394 €-185 €
19+1 209 €+1 481 €-272 €
20+1 209 €+1 570 €-361 €
21+1 209 €+1 662 €-453 €
22+1 209 €+1 756 €-547 €
23+1 209 €+1 853 €-644 €
24+1 209 €+1 953 €-744 €
25+1 209 €+2 055 €-846 €
Total+30 225 €+19 981 €+10 244 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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