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Maison - 3 pièce(s) - 97 m²

VilleSantranges (18)
Surface97
Coût Total97 780
Loyer Annuel7 956
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 500 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 809,28 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Béatrice Sauvage vous propose: Vous aspirez à une vie à la campagne, au calme? Venez découvrir ce bien situé dans un hameau comprenant une vaste pièce de vie avec cheminée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Un grenier aménageable. Un garage avec auvent et un terrain clos de 939m2 agrémenté d'une mare. N'attendez pas pour faire une visite!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 97
  • Surface totale : 97.3
  • Superficie terrain : 939
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 1
  • Nb. de pièces : 3
Ville : Santranges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18240
Coordonnées : 47.519768, 2.734837
Total : 97 780
Prix d'acquisition : 78 500
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 91 500
Frais de notaire : 6 280
Coût estimé : 6 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7956€/an
Fourchette totale : 512€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6149€ - 10293€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :747,66 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :72 523
Prix d'achat :78 500
Décote à l'achat :+5 977 (+8.2%)
Marge achat-revente :-25 257€ (-34.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :24,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 503,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 945,33
Coût de l'assurance :7 333,50
Taxe foncière : 795,56€/an
Soit par mois : 66,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 662,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 97 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite modernisation.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état mais nécessite rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante.
Quantité: 97 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 956 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 185 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 780 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 293 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 796 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 274
Revenus locatifs : +7 956
Charges déductibles : -17 274
Résultat foncier Année 1 : -9 318(Déficit de 9 318 €)
Imputable sur revenu global : 9 318
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 274 €/an
Revenus locatifs : +7 956
Charges déductibles : -4 274
Résultat foncier Années 2+ : 3 682 €/an
Prix d'achat du bien : 78 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 025(65% de 78 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 855 €/an
Calcul : 51 025 € × 3,636% = 1 855
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 95617 2773 188-9 3229 322 €--
28 1154 1913 1023 923---
38 2774 1033 0144 174---
48 4434 0112 9224 431---
58 6113 9162 8274 695---
68 7843 8182 7304 965---
78 9593 7172 6285 242---
89 1383 6132 5245 526---
99 3213 5052 4165 817---
109 5083 3932 3046 115---
119 6983 2782 1896 420---
129 8923 1582 0696 733---
1310 0903 0351 9467 055---
1410 2912 9081 8197 384---
1510 4972 7761 6877 721---
1610 7072 6401 5518 067---
1710 9212 4991 4108 422---
1811 1402 3541 2658 786---
1911 3632 2041 1159 159---
2011 5902 0489599 541---
2111 8221 8887999 934---
2212 0581 72263310 336---
2312 2991 55146210 749---
2412 5451 37328511 172---
2512 7961 19010111 606---
TOTAL254 81986 16845 945168 6529 322Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 796
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 652
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 956 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 671-2 796+4 467
2+1 671+1 177+494
3+1 671+1 252+419
4+1 671+1 329+342
5+1 671+1 409+262
6+1 671+1 490+181
7+1 671+1 573+98
8+1 671+1 658+13
9+1 671+1 745-74
10+1 671+1 834-163
11+1 671+1 926-255
12+1 671+2 020-349
13+1 671+2 116-445
14+1 671+2 215-544
15+1 671+2 316-645
16+1 671+2 420-749
17+1 671+2 527-856
18+1 671+2 636-965
19+1 671+2 748-1 077
20+1 671+2 862-1 191
21+1 671+2 980-1 309
22+1 671+3 101-1 430
23+1 671+3 225-1 554
24+1 671+3 352-1 681
25+1 671+3 482-1 811
Total+41 775+50 595+-8 820
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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