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Longère 10 pièces 422 m²

Bien expiré
VilleNonac (16)
Surface422m²
Coût Total459 616€
Loyer Annuel35 508€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+264€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 317 700 €
Surface : 422 m²
Prix au m² : 752,84 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère de 10 pièces principales

Rare à la campagne, corps de ferme en pierre. A découvrir : authentique corps de ferme offrant 2 maisons habitables, des granges, des chais et dépendances sur plus de 3 hectares attenants. Un lieu de caractère pour un projet familial, touristique ou agricole. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% Référence annonce : 559-564T Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2025 Prix hors honoraires : 300 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 260 € et 8 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nonac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16190
Coordonnées : 45.435650, 0.077350
Total : 459 616€
Prix d'acquisition : 317 700€
Travaux : 116 500€
Valeur du bien : 434 200€
Frais de notaire : 25 416€
Coût estimé : 25 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 422m²
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 2959€/mois
Loyer annuel estimé : 35508€/an
Fourchette totale : 2357€ - 3714€/mois
Fourchette annuelle : 28288€ - 44572€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :459 616€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 261,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :137,88€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 399,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :218 892,57€
Coût de l'assurance :41 365,44€
Taxe foncière : 3 550,84€/an
Soit par mois : 295,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 959,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 695,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :263,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 422 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 422 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 53 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 112 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: entière propriété
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de l'installation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :116 500 €(276 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:16 980€
    Isolation toiture/combles: 422 m² × 40€/m² = 16880€, Main d'œuvre: 100€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation comprise)
  • Menuiseries:44 400€
    Fenêtres double vitrage: 53 fenêtres × 800€ = 42400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:6 000€
    Rafraîchissement salon (peinture et revêtement): 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 120€
    Parquet flottant 112 m²: 50€/m² × 112 = 5600€, Main d'œuvre: 1120€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1500€
  • Plomberie générale:4 000€
    Mise aux normes plomberie: 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 73 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 959 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 508 €/an
Calcul : 2 959 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 459 616 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 655 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 551 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 116 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 136 860 €
Revenus locatifs : +35 508 €
Charges déductibles : -136 860 €
Résultat foncier Année 1 : -101 351 €(Déficit de 101 351 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 79 951 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 360 €/an
Revenus locatifs : +35 508 €
Charges déductibles : -20 360 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 149 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 79951.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 317 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 206 505 €(65% de 317 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 509 €/an
Calcul : 206 505 € × 3,636% = 7 509 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 508 €136 874 €15 169 €-101 366 €21 400 €79 966 €79 966 €
236 219 €19 968 €14 763 €16 250 €--63 716 €
336 943 €19 549 €14 343 €17 394 €--46 322 €
437 682 €19 115 €13 909 €18 567 €--27 754 €
538 435 €18 666 €13 460 €19 770 €--7 985 €
639 204 €18 202 €12 996 €21 002 €---
739 988 €17 722 €12 517 €22 266 €---
840 788 €17 226 €12 021 €23 562 €---
941 604 €16 713 €11 508 €24 890 €---
1042 436 €16 183 €10 978 €26 253 €---
1143 285 €15 635 €10 430 €27 649 €---
1244 150 €15 068 €9 863 €29 082 €---
1345 033 €14 482 €9 277 €30 551 €---
1445 934 €13 876 €8 671 €32 057 €---
1546 853 €13 250 €8 045 €33 603 €---
1647 790 €12 602 €7 397 €35 187 €---
1748 745 €11 933 €6 727 €36 813 €---
1849 720 €11 240 €6 035 €38 480 €---
1950 715 €10 525 €5 319 €40 190 €---
2051 729 €9 785 €4 579 €41 944 €---
2152 764 €9 019 €3 814 €43 744 €---
2253 819 €8 228 €3 023 €45 591 €---
2354 895 €7 410 €2 205 €47 485 €---
2455 993 €6 565 €1 359 €49 429 €---
2557 113 €5 690 €485 €51 423 €---
TOTAL1 137 345 €465 529 €218 893 €671 816 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 671 816 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 457 €-6 420 €+13 877 €
2+7 457 €0 €+7 457 €
3+7 457 €0 €+7 457 €
4+7 457 €0 €+7 457 €
5+7 457 €0 €+7 457 €
6+7 457 €+3 905 €+3 552 €
7+7 457 €+6 680 €+777 €
8+7 457 €+7 069 €+388 €
9+7 457 €+7 467 €-10 €
10+7 457 €+7 876 €-419 €
11+7 457 €+8 295 €-838 €
12+7 457 €+8 725 €-1 268 €
13+7 457 €+9 165 €-1 708 €
14+7 457 €+9 617 €-2 160 €
15+7 457 €+10 081 €-2 624 €
16+7 457 €+10 556 €-3 099 €
17+7 457 €+11 044 €-3 587 €
18+7 457 €+11 544 €-4 087 €
19+7 457 €+12 057 €-4 600 €
20+7 457 €+12 583 €-5 126 €
21+7 457 €+13 123 €-5 666 €
22+7 457 €+13 677 €-6 220 €
23+7 457 €+14 246 €-6 789 €
24+7 457 €+14 829 €-7 372 €
25+7 457 €+15 427 €-7 970 €
Total+186 425 €+201 545 €+-15 120 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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