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BELLEFONTAINE - Appartement T3 en rez de jardin - parking sous-sol - Métro

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface60m²
Coût Total124 092€
Loyer Annuel8 885€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 915 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BELLEFONTAINE dans résidence de 2012 proche métro. Appartement T3 en très bon état comprenant : une entrée avec placard, cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains et wc séparé. Vendu meublé. Une terrasse donnant sur le jardin privatif Une place de parking en sous sol

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.563471, 1.406191
Total : 124 092€
Prix d'acquisition : 114 900€
Valeur du bien : 114 900€
Frais de notaire : 9 192€
Coût estimé : 9 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8885€/an
Fourchette totale : 580€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 6956€ - 11349€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,16€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 640,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 520,85€
Coût de l'assurance :10 547,82€
Taxe foncière : 888,47€/an
Soit par mois : 74,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 136,75€/mois
Soit par an : 1 641,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 740,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 91 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 885 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 993 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 092 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 888 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 641 €/an
Calcul : 137 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 944 €/an
Revenus locatifs : +8 885 €
Charges déductibles : -6 944 €
Résultat foncier : 1 940 €/an
Prix d'achat du bien : 114 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 685 €(65% de 114 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 716 €/an
Calcul : 74 685 € × 3,636% = 2 716 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 885 €6 948 €3 997 €1 936 €---
29 062 €6 840 €3 889 €2 222 €---
39 244 €6 728 €3 777 €2 515 €---
49 429 €6 613 €3 662 €2 816 €---
59 617 €6 494 €3 542 €3 123 €---
69 809 €6 371 €3 419 €3 439 €---
710 006 €6 243 €3 292 €3 762 €---
810 206 €6 112 €3 161 €4 094 €---
910 410 €5 976 €3 025 €4 434 €---
1010 618 €5 836 €2 884 €4 782 €---
1110 830 €5 691 €2 739 €5 140 €---
1211 047 €5 541 €2 590 €5 506 €---
1311 268 €5 386 €2 435 €5 882 €---
1411 493 €5 227 €2 275 €6 267 €---
1511 723 €5 061 €2 110 €6 662 €---
1611 958 €4 891 €1 940 €7 067 €---
1712 197 €4 715 €1 763 €7 482 €---
1812 441 €4 533 €1 581 €7 908 €---
1912 690 €4 345 €1 393 €8 345 €---
2012 943 €4 150 €1 199 €8 793 €---
2113 202 €3 950 €998 €9 253 €---
2213 466 €3 742 €791 €9 724 €---
2313 736 €3 528 €577 €10 208 €---
2414 010 €3 307 €355 €10 704 €---
2514 290 €3 078 €127 €11 212 €---
TOTAL284 580 €131 305 €57 521 €153 274 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 274 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 866 €+581 €+1 285 €
2+1 866 €+667 €+1 199 €
3+1 866 €+755 €+1 111 €
4+1 866 €+845 €+1 021 €
5+1 866 €+937 €+929 €
6+1 866 €+1 032 €+834 €
7+1 866 €+1 129 €+737 €
8+1 866 €+1 228 €+638 €
9+1 866 €+1 330 €+536 €
10+1 866 €+1 435 €+431 €
11+1 866 €+1 542 €+324 €
12+1 866 €+1 652 €+214 €
13+1 866 €+1 764 €+102 €
14+1 866 €+1 880 €-14 €
15+1 866 €+1 999 €-133 €
16+1 866 €+2 120 €-254 €
17+1 866 €+2 245 €-379 €
18+1 866 €+2 372 €-506 €
19+1 866 €+2 503 €-637 €
20+1 866 €+2 638 €-772 €
21+1 866 €+2 776 €-910 €
22+1 866 €+2 917 €-1 051 €
23+1 866 €+3 062 €-1 196 €
24+1 866 €+3 211 €-1 345 €
25+1 866 €+3 364 €-1 498 €
Total+46 650 €+45 982 €+668 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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