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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface54m²
Coût Total144 240€
Loyer Annuel9 196€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 2 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 2 chambres

UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ERA IMMOBILIER

Découvrez un appartement 3 pièces comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour spacieux et lumineux, une salle de bain avec WC, ainsi que deux chambres.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité du centre-ville, de la gare et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute. Environnement pratique et agréable, proche de toutes commodités. Copropriété de 50 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2000.00 euros.

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.615006, 2.485592
Total : 144 240€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 135 600€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9196€/an
Fourchette totale : 644€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 7730€ - 10939€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 744,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 860,14€
Coût de l'assurance :12 260,40€
Taxe foncière : 919,57€/an
Soit par mois : 76,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 766,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 987,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-221,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 594 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 54 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais éléments à vérifier
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(511 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 260€
    Parquet flottant: 21 m² × 60€/m² = 1260€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 21 m² × 40€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Mise à jour éléments sanitaires: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 196 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 240 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 920 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 651 €
Revenus locatifs : +9 196 €
Charges déductibles : -35 651 €
Résultat foncier Année 1 : -26 456 €(Déficit de 26 456 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 056 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 051 €/an
Revenus locatifs : +9 196 €
Charges déductibles : -8 051 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 144 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5055.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 196 €35 656 €4 646 €-26 460 €21 400 €5 060 €5 060 €
29 380 €7 930 €4 520 €1 449 €--3 611 €
39 567 €7 800 €4 390 €1 767 €--1 844 €
49 759 €7 666 €4 256 €2 092 €---
59 954 €7 528 €4 118 €2 426 €---
610 153 €7 384 €3 974 €2 768 €---
710 356 €7 236 €3 826 €3 119 €---
810 563 €7 084 €3 674 €3 479 €---
910 774 €6 926 €3 516 €3 848 €---
1010 990 €6 763 €3 353 €4 227 €---
1111 209 €6 594 €3 184 €4 615 €---
1211 434 €6 420 €3 010 €5 014 €---
1311 662 €6 240 €2 830 €5 422 €---
1411 896 €6 055 €2 645 €5 841 €---
1512 134 €5 863 €2 453 €6 271 €---
1612 376 €5 664 €2 254 €6 712 €---
1712 624 €5 460 €2 050 €7 164 €---
1812 876 €5 248 €1 838 €7 628 €---
1913 134 €5 029 €1 619 €8 104 €---
2013 396 €4 804 €1 394 €8 593 €---
2113 664 €4 570 €1 160 €9 094 €---
2213 938 €4 329 €919 €9 608 €---
2314 216 €4 080 €670 €10 136 €---
2414 501 €3 823 €413 €10 678 €---
2514 791 €3 557 €147 €11 233 €---
TOTAL294 541 €179 710 €66 860 €114 831 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 831 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 931 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 931 €-6 420 €+8 351 €
2+1 931 €0 €+1 931 €
3+1 931 €0 €+1 931 €
4+1 931 €+75 €+1 856 €
5+1 931 €+728 €+1 203 €
6+1 931 €+831 €+1 100 €
7+1 931 €+936 €+995 €
8+1 931 €+1 044 €+887 €
9+1 931 €+1 155 €+776 €
10+1 931 €+1 268 €+663 €
11+1 931 €+1 385 €+546 €
12+1 931 €+1 504 €+427 €
13+1 931 €+1 627 €+304 €
14+1 931 €+1 752 €+179 €
15+1 931 €+1 881 €+50 €
16+1 931 €+2 014 €-83 €
17+1 931 €+2 149 €-218 €
18+1 931 €+2 288 €-357 €
19+1 931 €+2 431 €-500 €
20+1 931 €+2 578 €-647 €
21+1 931 €+2 728 €-797 €
22+1 931 €+2 883 €-952 €
23+1 931 €+3 041 €-1 110 €
24+1 931 €+3 203 €-1 272 €
25+1 931 €+3 370 €-1 439 €
Total+48 275 €+34 449 €+13 826 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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