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Maison à vendre

VilleJuliénas (69)
Surface140m²
Coût Total206 900€
Loyer Annuel15 374€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 24/08/2026, 1 étage, Salle de bain, Salon (total 32,86 m²), 5 chambres, Terrasse, calme, Belle vue, Exposition est, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

JULLIE - Maison traditionnelle de hameau située dans un environnement très calme avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Habitation spacieuse de 140 m² environ répartie sur deux niveaux, comprenant au rdc un vaste séjour lumineux, une cuisine donnant dans une véranda, une chambre avec sa douche, des sanitaires et une vaste buanderie/chaufferie. A l'étage quatre autres chambres, une salle de bains avec toilette et des combles.

La toiture sur le bâtiment principal est récente, les huisseries extérieures ont été remplacées par huisseries actuelles en PVC et le chauffage central est réalisé par une chaudière au fioul à condensation récente. Maison reliée ou tout à l'égout. DPE F.

Des annexes non attenante comme un atelier, une grange, une écurie avec fenil au dessus complètent cette habitation. L'ensemble sur un terrain d'environ 700 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires charge vendeur.

Ville : Juliénas
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69840
Coordonnées : 46.247673, 4.700913
Total : 206 900€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 55 700€
Valeur du bien : 195 700€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1281€/mois
Loyer annuel estimé : 15374€/an
Fourchette totale : 987€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 11846€ - 19951€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 974,03 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :276 364 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-136 364€ (-49.3%)
Marge achat-revente :69 464€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 002,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :60,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 063,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 940,24€
Coût de l'assurance :18 103,75€
Taxe foncière : 1 537,37€/an
Soit par mois : 128,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 281,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 191,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :89,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, mais nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 700 €(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 600€
    Isolation combles: 140 m² × 40€/m² = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 450€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:4 200€
    Revêtement sol: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Juliénas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 281 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 374 €/an
Calcul : 1 281 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 534 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 900 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 496 €
Revenus locatifs : +15 374 €
Charges déductibles : -64 496 €
Résultat foncier Année 1 : -49 122 €(Déficit de 49 122 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 722 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 796 €/an
Revenus locatifs : +15 374 €
Charges déductibles : -8 796 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 578 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27722.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 374 €64 502 €6 541 €-49 129 €21 400 €27 729 €27 729 €
215 681 €8 624 €6 362 €7 057 €--20 671 €
315 995 €8 440 €6 178 €7 555 €--13 116 €
416 315 €8 250 €5 988 €8 065 €--5 051 €
516 641 €8 053 €5 792 €8 588 €---
616 974 €7 851 €5 589 €9 123 €---
717 313 €7 641 €5 380 €9 672 €---
817 660 €7 425 €5 164 €10 234 €---
918 013 €7 202 €4 941 €10 811 €---
1018 373 €6 972 €4 710 €11 401 €---
1118 740 €6 734 €4 472 €12 007 €---
1219 115 €6 488 €4 227 €12 627 €---
1319 498 €6 235 €3 973 €13 263 €---
1419 888 €5 973 €3 712 €13 914 €---
1520 285 €5 703 €3 441 €14 582 €---
1620 691 €5 424 €3 162 €15 267 €---
1721 105 €5 136 €2 874 €15 969 €---
1821 527 €4 838 €2 577 €16 689 €---
1921 957 €4 531 €2 270 €17 426 €---
2022 397 €4 214 €1 953 €18 182 €---
2122 845 €3 887 €1 625 €18 958 €---
2223 301 €3 549 €1 287 €19 753 €---
2323 767 €3 200 €938 €20 568 €---
2424 243 €2 840 €578 €21 403 €---
2524 728 €2 468 €206 €22 260 €---
TOTAL492 424 €206 178 €93 940 €286 246 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 246 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 228 €-6 420 €+9 648 €
2+3 228 €0 €+3 228 €
3+3 228 €0 €+3 228 €
4+3 228 €0 €+3 228 €
5+3 228 €+1 061 €+2 167 €
6+3 228 €+2 737 €+491 €
7+3 228 €+2 902 €+326 €
8+3 228 €+3 070 €+158 €
9+3 228 €+3 243 €-15 €
10+3 228 €+3 420 €-192 €
11+3 228 €+3 602 €-374 €
12+3 228 €+3 788 €-560 €
13+3 228 €+3 979 €-751 €
14+3 228 €+4 174 €-946 €
15+3 228 €+4 375 €-1 147 €
16+3 228 €+4 580 €-1 352 €
17+3 228 €+4 791 €-1 563 €
18+3 228 €+5 007 €-1 779 €
19+3 228 €+5 228 €-2 000 €
20+3 228 €+5 455 €-2 227 €
21+3 228 €+5 687 €-2 459 €
22+3 228 €+5 926 €-2 698 €
23+3 228 €+6 170 €-2 942 €
24+3 228 €+6 421 €-3 193 €
25+3 228 €+6 678 €-3 450 €
Total+80 700 €+85 874 €+-5 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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