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Achat appartement

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface129m²
Coût Total226 660€
Loyer Annuel14 129€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 534,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cave, 1 Terrasse, Surface de 129 m², Bâtiment de 3 étages, 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1930, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Parquet, Rangements, Chauffage individuel gaz, Cuisine américaine équipée, Une entrée, Salle de séjour : 45 m², Interphone

MONTBELIARD - Appartement REFAIT A NEUF avec TERRASSE (Réf VM3354) Venez découvrir ce superbe appartement de 129m² avec des prestations haut de gamme. Situé au premier étage d'une bonne copropriété, Il est composé comme suit :

  • une entrée avec placard
  • une grande pièce de vie lumineuse de 45m² avec accès à un balcon
  • superbe cuisine ouverte équipée avec accès à une terrasse de 13m²
  • 2 belles chambres avec dressing
  • Suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne.
  • Salle de bains
  • Buanderie
  • WC séparé Caractéristiques techniques : fenêtre en double vitrage, chauffage individuel Gaz, électricité refaite. L'appartement a été entièrement rénové : carrelage, parquet, cuisine, salle de bains, peintures, terrasse, chaudière, électricité. Produit rare à la vente, situé en cœur de ville avec des matériaux de qualités. Vous ne pourrez pas rester indifférent : COUP DE COEUR ASSURÉ !!
Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509170, 6.815430
Total : 226 660€
Prix d'acquisition : 198 000€
Travaux : 12 820€
Valeur du bien : 210 820€
Frais de notaire : 15 840€
Coût estimé : 15 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1177€/mois
Loyer annuel estimé : 14129€/an
Fourchette totale : 907€ - 1528€/mois
Fourchette annuelle : 10889€ - 18331€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 131,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :66,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 197,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 660,95€
Coût de l'assurance :19 832,75€
Taxe foncière : 1 412,85€/an
Soit par mois : 117,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 314,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, chauffage individuel gaz en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Chauffage individuel gaz déjà en place.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et en bon état.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification du tableau électrique et mise à la terre si absente.
Quantité: 1 tableau
Raison: Électricité refaite, mais vérification nécessaire pour conformité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 820 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant revêtement sol, peinture murs/plafonds, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 1200€ = 1200€ (incluant peinture et vérification robinetterie, main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 1000€ = 1000€ (incluant peinture et vérification robinetterie, main d'œuvre)
  • Électricité:120€
    Vérification tableau électrique: 1 tableau × 120€ = 120€ (incluant vérification mise à terre, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Calcul : 1 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 660 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 793 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 792 €
Revenus locatifs : +14 129 €
Charges déductibles : -22 792 €
Résultat foncier Année 1 : -8 664 €(Déficit de 8 664 €)
Imputable sur revenu global : 8 664 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 972 €/an
Revenus locatifs : +14 129 €
Charges déductibles : -9 972 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 156 €/an
Prix d'achat du bien : 198 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700 €(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 129 €22 800 €7 773 €-8 671 €8 671 €--
214 411 €9 775 €7 569 €4 636 €---
314 699 €9 563 €7 357 €5 136 €---
414 993 €9 344 €7 138 €5 649 €---
515 293 €9 117 €6 911 €6 176 €---
615 599 €8 883 €6 676 €6 716 €---
715 911 €8 639 €6 433 €7 272 €---
816 229 €8 388 €6 182 €7 842 €---
916 554 €8 127 €5 921 €8 427 €---
1016 885 €7 857 €5 651 €9 028 €---
1117 223 €7 578 €5 372 €9 645 €---
1217 567 €7 289 €5 083 €10 278 €---
1317 918 €6 990 €4 783 €10 929 €---
1418 277 €6 680 €4 473 €11 597 €---
1518 642 €6 359 €4 153 €12 283 €---
1619 015 €6 027 €3 821 €12 988 €---
1719 395 €5 683 €3 477 €13 713 €---
1819 783 €5 327 €3 121 €14 456 €---
1920 179 €4 958 €2 752 €15 221 €---
2020 583 €4 577 €2 371 €16 006 €---
2120 994 €4 182 €1 976 €16 812 €---
2221 414 €3 773 €1 567 €17 641 €---
2321 842 €3 350 €1 144 €18 493 €---
2422 279 €2 912 €705 €19 368 €---
2522 725 €2 458 €252 €20 267 €---
TOTAL452 540 €180 635 €112 661 €271 905 €8 671 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 601 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 905 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 967 €-2 601 €+5 568 €
2+2 967 €+1 391 €+1 576 €
3+2 967 €+1 541 €+1 426 €
4+2 967 €+1 695 €+1 272 €
5+2 967 €+1 853 €+1 114 €
6+2 967 €+2 015 €+952 €
7+2 967 €+2 181 €+786 €
8+2 967 €+2 352 €+615 €
9+2 967 €+2 528 €+439 €
10+2 967 €+2 708 €+259 €
11+2 967 €+2 893 €+74 €
12+2 967 €+3 083 €-116 €
13+2 967 €+3 279 €-312 €
14+2 967 €+3 479 €-512 €
15+2 967 €+3 685 €-718 €
16+2 967 €+3 897 €-930 €
17+2 967 €+4 114 €-1 147 €
18+2 967 €+4 337 €-1 370 €
19+2 967 €+4 566 €-1 599 €
20+2 967 €+4 802 €-1 835 €
21+2 967 €+5 044 €-2 077 €
22+2 967 €+5 292 €-2 325 €
23+2 967 €+5 548 €-2 581 €
24+2 967 €+5 810 €-2 843 €
25+2 967 €+6 080 €-3 113 €
Total+74 175 €+81 572 €+-7 397 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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