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Achat appartement

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface129
Coût Total226 660
Loyer Annuel14 129
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 534,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cave, 1 Terrasse, Surface de 129 m², Bâtiment de 3 étages, 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1930, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Parquet, Rangements, Chauffage individuel gaz, Cuisine américaine équipée, Une entrée, Salle de séjour : 45 m², Interphone

MONTBELIARD - Appartement REFAIT A NEUF avec TERRASSE (Réf VM3354) Venez découvrir ce superbe appartement de 129m² avec des prestations haut de gamme. Situé au premier étage d'une bonne copropriété, Il est composé comme suit :

  • une entrée avec placard
  • une grande pièce de vie lumineuse de 45m² avec accès à un balcon
  • superbe cuisine ouverte équipée avec accès à une terrasse de 13m²
  • 2 belles chambres avec dressing
  • Suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne.
  • Salle de bains
  • Buanderie
  • WC séparé Caractéristiques techniques : fenêtre en double vitrage, chauffage individuel Gaz, électricité refaite. L'appartement a été entièrement rénové : carrelage, parquet, cuisine, salle de bains, peintures, terrasse, chaudière, électricité. Produit rare à la vente, situé en cœur de ville avec des matériaux de qualités. Vous ne pourrez pas rester indifférent : COUP DE COEUR ASSURÉ !!
Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509170, 6.815430
Total : 226 660
Prix d'acquisition : 198 000
Travaux : 12 820
Valeur du bien : 210 820
Frais de notaire : 15 840
Coût estimé : 15 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1177€/mois
Loyer annuel estimé : 14129€/an
Fourchette totale : 907€ - 1528€/mois
Fourchette annuelle : 10889€ - 18331€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 131,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :66,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 197,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 660,95
Coût de l'assurance :19 832,75
Taxe foncière : 1 412,85€/an
Soit par mois : 117,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 314,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, chauffage individuel gaz en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Chauffage individuel gaz déjà en place.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et en bon état.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification du tableau électrique et mise à la terre si absente.
Quantité: 1 tableau
Raison: Électricité refaite, mais vérification nécessaire pour conformité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 820(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant revêtement sol, peinture murs/plafonds, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 1200€ = 1200€ (incluant peinture et vérification robinetterie, main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 1000€ = 1000€ (incluant peinture et vérification robinetterie, main d'œuvre)
  • Électricité:120
    Vérification tableau électrique: 1 tableau × 120€ = 120€ (incluant vérification mise à terre, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Calcul : 1 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 660 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 793 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 792
Revenus locatifs : +14 129
Charges déductibles : -22 792
Résultat foncier Année 1 : -8 664(Déficit de 8 664 €)
Imputable sur revenu global : 8 664
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 972 €/an
Revenus locatifs : +14 129
Charges déductibles : -9 972
Résultat foncier Années 2+ : 4 156 €/an
Prix d'achat du bien : 198 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 12922 8007 773-8 6718 671 €--
214 4119 7757 5694 636---
314 6999 5637 3575 136---
414 9939 3447 1385 649---
515 2939 1176 9116 176---
615 5998 8836 6766 716---
715 9118 6396 4337 272---
816 2298 3886 1827 842---
916 5548 1275 9218 427---
1016 8857 8575 6519 028---
1117 2237 5785 3729 645---
1217 5677 2895 08310 278---
1317 9186 9904 78310 929---
1418 2776 6804 47311 597---
1518 6426 3594 15312 283---
1619 0156 0273 82112 988---
1719 3955 6833 47713 713---
1819 7835 3273 12114 456---
1920 1794 9582 75215 221---
2020 5834 5772 37116 006---
2120 9944 1821 97616 812---
2221 4143 7731 56717 641---
2321 8423 3501 14418 493---
2422 2792 91270519 368---
2522 7252 45825220 267---
TOTAL452 540180 635112 661271 9058 671Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 601
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 905
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 967-2 601+5 568
2+2 967+1 391+1 576
3+2 967+1 541+1 426
4+2 967+1 695+1 272
5+2 967+1 853+1 114
6+2 967+2 015+952
7+2 967+2 181+786
8+2 967+2 352+615
9+2 967+2 528+439
10+2 967+2 708+259
11+2 967+2 893+74
12+2 967+3 083-116
13+2 967+3 279-312
14+2 967+3 479-512
15+2 967+3 685-718
16+2 967+3 897-930
17+2 967+4 114-1 147
18+2 967+4 337-1 370
19+2 967+4 566-1 599
20+2 967+4 802-1 835
21+2 967+5 044-2 077
22+2 967+5 292-2 325
23+2 967+5 548-2 581
24+2 967+5 810-2 843
25+2 967+6 080-3 113
Total+74 175+81 572+-7 397
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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