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Immeuble 16 pièces 306 m²

Bien expiré
VilleBidache (64)
Surface306
Coût Total494 520
Loyer Annuel38 667
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+347
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 454 000 €
Surface : 306 m²
Prix au m² : 1 483,66 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 16
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 16 pièces 306 m²

Bidache - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ IMMÉDIATE & POTENTIEL À LONG TERME

Investissez dans un actif rentable et pérenne ! Cet immeuble de caractère, idéalement situé à Bidache, représente une opportunité clé en main pour tout investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs stables et développer son patrimoine.

7 logements déjà en place : 2 studios, 1 T2 et 4 T3 5 logements loués générant environ 2 150 €/mois de loyers Potentiel d'optimisation de la rentabilité après quelques travaux Propriété sur 4 niveaux avec jardin de 600 m² Situation idéale : à deux pas des commerces, écoles et transports, garantissant une forte demande locative

Un investissement sûr et rentable, avec un potentiel de valorisation à long terme !

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ERA SAINSEVIN IMMOBILIER - 8 rue Francis Jammes - 64240 HASPARREN Téléphone : [Coordonnées masquées] Toutes nos annonces sur [URL masquée pour votre sécurité] Elodie HAMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929878056 - Bayonne.

Surface : 306 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bidache
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64520
Coordonnées : 43.460460, -1.151371
Total : 494 520
Prix d'acquisition : 454 000
Travaux : 4 200
Valeur du bien : 458 200
Frais de notaire : 36 320
Coût estimé : 36 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 306
Loyer prédit : 10.53€/m²/mois
Fourchette : 8.47€ - 13.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 3222€/mois
Loyer annuel estimé : 38667€/an
Fourchette totale : 2592€ - 4006€/mois
Fourchette annuelle : 31099€ - 48076€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :494 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 412,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :140,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 552,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 226,80
Coût de l'assurance :42 034,20
Taxe foncière : 3 866,68€/an
Soit par mois : 322,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 222,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 874,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :347,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 306 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 306 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et nettoyage des surfaces
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200(14 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 667 €/an
Calcul : 3 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 494 520 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 681 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 867 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 660
Revenus locatifs : +38 667
Charges déductibles : -25 660
Résultat foncier Année 1 : 13 007

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 460 €/an
Revenus locatifs : +38 667
Charges déductibles : -21 460
Résultat foncier Années 2+ : 17 207 €/an
Prix d'achat du bien : 454 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 295 100(65% de 454 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 731 €/an
Calcul : 295 100 € × 3,636% = 10 731
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 66725 67615 92812 991---
239 44021 04515 49718 395---
340 22920 60015 05219 629---
441 03420 14014 59220 894---
541 85419 66514 11722 189---
642 69119 17413 62623 517---
743 54518 66713 11924 878---
844 41618 14312 59526 273---
945 30417 60212 05427 702---
1046 21017 04311 49529 168---
1147 13516 46510 91730 670---
1248 07715 86810 32032 209---
1349 03915 2529 70433 787---
1450 02014 6159 06735 405---
1551 02013 9578 40937 063---
1652 04013 2777 72938 763---
1753 08112 5757 02740 506---
1854 14311 8506 30242 293---
1955 22611 1005 55244 126---
2056 33010 3264 77846 004---
2157 4579 5263 97847 931---
2258 6068 7003 15249 906---
2359 7787 8462 29851 932---
2460 9746 9641 41654 010---
2562 1936 05350556 140---
TOTAL1 238 509372 128229 227866 3810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 866 381
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 120 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 120+3 897+4 223
2+8 120+5 519+2 601
3+8 120+5 889+2 231
4+8 120+6 268+1 852
5+8 120+6 657+1 463
6+8 120+7 055+1 065
7+8 120+7 463+657
8+8 120+7 882+238
9+8 120+8 311-191
10+8 120+8 750-630
11+8 120+9 201-1 081
12+8 120+9 663-1 543
13+8 120+10 136-2 016
14+8 120+10 621-2 501
15+8 120+11 119-2 999
16+8 120+11 629-3 509
17+8 120+12 152-4 032
18+8 120+12 688-4 568
19+8 120+13 238-5 118
20+8 120+13 801-5 681
21+8 120+14 379-6 259
22+8 120+14 972-6 852
23+8 120+15 580-7 460
24+8 120+16 203-8 083
25+8 120+16 842-8 722
Total+203 000+259 914+-56 914
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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