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Immeuble 16 pièces 306 m²

Bien expiré
VilleBidache (64)
Surface306m²
Coût Total494 520€
Loyer Annuel38 667€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 454 000 €
Surface : 306 m²
Prix au m² : 1 483,66 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 16
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 16 pièces 306 m²

Bidache - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ IMMÉDIATE & POTENTIEL À LONG TERME

Investissez dans un actif rentable et pérenne ! Cet immeuble de caractère, idéalement situé à Bidache, représente une opportunité clé en main pour tout investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs stables et développer son patrimoine.

7 logements déjà en place : 2 studios, 1 T2 et 4 T3 5 logements loués générant environ 2 150 €/mois de loyers Potentiel d'optimisation de la rentabilité après quelques travaux Propriété sur 4 niveaux avec jardin de 600 m² Situation idéale : à deux pas des commerces, écoles et transports, garantissant une forte demande locative

Un investissement sûr et rentable, avec un potentiel de valorisation à long terme !

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ERA SAINSEVIN IMMOBILIER - 8 rue Francis Jammes - 64240 HASPARREN Téléphone : [Coordonnées masquées] Toutes nos annonces sur [URL masquée pour votre sécurité] Elodie HAMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929878056 - Bayonne.

Surface : 306 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bidache
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64520
Coordonnées : 43.460460, -1.151371
Total : 494 520€
Prix d'acquisition : 454 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 458 200€
Frais de notaire : 36 320€
Coût estimé : 36 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 306m²
Loyer prédit : 10.53€/m²/mois
Fourchette : 8.47€ - 13.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 3222€/mois
Loyer annuel estimé : 38667€/an
Fourchette totale : 2592€ - 4006€/mois
Fourchette annuelle : 31099€ - 48076€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :494 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 412,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :140,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 552,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 226,80€
Coût de l'assurance :42 034,20€
Taxe foncière : 3 866,68€/an
Soit par mois : 322,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 222,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 874,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :347,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 306 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 306 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et nettoyage des surfaces
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(14 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 667 €/an
Calcul : 3 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 494 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 681 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 867 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 660 €
Revenus locatifs : +38 667 €
Charges déductibles : -25 660 €
Résultat foncier Année 1 : 13 007 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 460 €/an
Revenus locatifs : +38 667 €
Charges déductibles : -21 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 207 €/an
Prix d'achat du bien : 454 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 295 100 €(65% de 454 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 731 €/an
Calcul : 295 100 € × 3,636% = 10 731 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 667 €25 676 €15 928 €12 991 €---
239 440 €21 045 €15 497 €18 395 €---
340 229 €20 600 €15 052 €19 629 €---
441 034 €20 140 €14 592 €20 894 €---
541 854 €19 665 €14 117 €22 189 €---
642 691 €19 174 €13 626 €23 517 €---
743 545 €18 667 €13 119 €24 878 €---
844 416 €18 143 €12 595 €26 273 €---
945 304 €17 602 €12 054 €27 702 €---
1046 210 €17 043 €11 495 €29 168 €---
1147 135 €16 465 €10 917 €30 670 €---
1248 077 €15 868 €10 320 €32 209 €---
1349 039 €15 252 €9 704 €33 787 €---
1450 020 €14 615 €9 067 €35 405 €---
1551 020 €13 957 €8 409 €37 063 €---
1652 040 €13 277 €7 729 €38 763 €---
1753 081 €12 575 €7 027 €40 506 €---
1854 143 €11 850 €6 302 €42 293 €---
1955 226 €11 100 €5 552 €44 126 €---
2056 330 €10 326 €4 778 €46 004 €---
2157 457 €9 526 €3 978 €47 931 €---
2258 606 €8 700 €3 152 €49 906 €---
2359 778 €7 846 €2 298 €51 932 €---
2460 974 €6 964 €1 416 €54 010 €---
2562 193 €6 053 €505 €56 140 €---
TOTAL1 238 509 €372 128 €229 227 €866 381 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 866 381 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 120 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 120 €+3 897 €+4 223 €
2+8 120 €+5 519 €+2 601 €
3+8 120 €+5 889 €+2 231 €
4+8 120 €+6 268 €+1 852 €
5+8 120 €+6 657 €+1 463 €
6+8 120 €+7 055 €+1 065 €
7+8 120 €+7 463 €+657 €
8+8 120 €+7 882 €+238 €
9+8 120 €+8 311 €-191 €
10+8 120 €+8 750 €-630 €
11+8 120 €+9 201 €-1 081 €
12+8 120 €+9 663 €-1 543 €
13+8 120 €+10 136 €-2 016 €
14+8 120 €+10 621 €-2 501 €
15+8 120 €+11 119 €-2 999 €
16+8 120 €+11 629 €-3 509 €
17+8 120 €+12 152 €-4 032 €
18+8 120 €+12 688 €-4 568 €
19+8 120 €+13 238 €-5 118 €
20+8 120 €+13 801 €-5 681 €
21+8 120 €+14 379 €-6 259 €
22+8 120 €+14 972 €-6 852 €
23+8 120 €+15 580 €-7 460 €
24+8 120 €+16 203 €-8 083 €
25+8 120 €+16 842 €-8 722 €
Total+203 000 €+259 914 €+-56 914 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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