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Appartement

Bien expiré
VilleChinon (37)
Surface63m²
Coût Total119 500€
Loyer Annuel7 409€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 412,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

EN EXCLUSIVITE CHEZ CITYA PLANCHON IMMOBILIER. Venez découvrir dans la résidence CLOS DE LA RIBARDIERE à CHINON, ce logement de type 3 d'une superficie de 63m². Le logement est en bon état, orienté OUEST, il est aujourd'hui en location, et donc destiné à un investisseur locatif. Le montant du loyer est de 550 euros intégrant 55 euros de charges. REF 6184 - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Chinon-37500/134

Ville : Chinon
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37500
Coordonnées : 47.166311, 0.255781
Total : 119 500€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 23 380€
Valeur du bien : 112 380€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 9.80€/m²/mois
Fourchette : 7.83€ - 12.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 617€/mois
Loyer annuel estimé : 7409€/an
Fourchette totale : 494€ - 772€/mois
Fourchette annuelle : 5923€ - 9267€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 674,61€
Coût de l'assurance :10 456,25€
Taxe foncière : 740,88€/an
Soit par mois : 61,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 55,00€/mois
Soit par an : 660,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 617,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (état 3/5 assumé) avec mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec carrelage partiel ou total si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 23 m²)
Raison: État 3.3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 380 €(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Plomberie mise aux normes: 1500€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Salle de bain complète: 6000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 380€
    Peinture murs et plafonds 23 m²: 60€/m² × 23 = 1380€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chinon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 409 €/an
Calcul : 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 500 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 741 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 187 €
Revenus locatifs : +7 409 €
Charges déductibles : -29 187 €
Résultat foncier Année 1 : -21 778 €(Déficit de 21 778 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 378 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 807 €/an
Revenus locatifs : +7 409 €
Charges déductibles : -5 807 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 602 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 377.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 409 €29 191 €3 991 €-21 782 €21 400 €382 €382 €
27 557 €5 704 €3 885 €1 853 €---
37 708 €5 594 €3 775 €2 114 €---
47 862 €5 481 €3 662 €2 382 €---
58 019 €5 363 €3 544 €2 656 €---
68 180 €5 241 €3 422 €2 938 €---
78 343 €5 116 €3 297 €3 228 €---
88 510 €4 986 €3 166 €3 525 €---
98 681 €4 851 €3 032 €3 830 €---
108 854 €4 712 €2 893 €4 142 €---
119 031 €4 568 €2 749 €4 463 €---
129 212 €4 419 €2 600 €4 793 €---
139 396 €4 265 €2 446 €5 131 €---
149 584 €4 105 €2 286 €5 479 €---
159 776 €3 941 €2 122 €5 835 €---
169 971 €3 770 €1 951 €6 201 €---
1710 171 €3 594 €1 775 €6 577 €---
1810 374 €3 412 €1 592 €6 963 €---
1910 582 €3 223 €1 404 €7 359 €---
2010 793 €3 028 €1 209 €7 765 €---
2111 009 €2 826 €1 007 €8 183 €---
2211 229 €2 617 €798 €8 612 €---
2311 454 €2 401 €582 €9 052 €---
2411 683 €2 178 €359 €9 505 €---
2511 917 €1 947 €128 €9 969 €---
TOTAL237 305 €126 533 €57 675 €110 773 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 773 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 556 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 556 €-6 420 €+7 976 €
2+1 556 €+441 €+1 115 €
3+1 556 €+634 €+922 €
4+1 556 €+714 €+842 €
5+1 556 €+797 €+759 €
6+1 556 €+882 €+674 €
7+1 556 €+968 €+588 €
8+1 556 €+1 057 €+499 €
9+1 556 €+1 149 €+407 €
10+1 556 €+1 243 €+313 €
11+1 556 €+1 339 €+217 €
12+1 556 €+1 438 €+118 €
13+1 556 €+1 539 €+17 €
14+1 556 €+1 644 €-88 €
15+1 556 €+1 751 €-195 €
16+1 556 €+1 860 €-304 €
17+1 556 €+1 973 €-417 €
18+1 556 €+2 089 €-533 €
19+1 556 €+2 208 €-652 €
20+1 556 €+2 330 €-774 €
21+1 556 €+2 455 €-899 €
22+1 556 €+2 584 €-1 028 €
23+1 556 €+2 716 €-1 160 €
24+1 556 €+2 851 €-1 295 €
25+1 556 €+2 991 €-1 435 €
Total+38 900 €+33 232 €+5 668 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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