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Achat : Appartement Autun (71400)

VilleAutun (71)
Surface142m²
Coût Total124 680€
Loyer Annuel13 571€
Rentabilité10.88%
Cashflow/mois+364€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 676,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 142 m², 3 pièces, 2 chambres, Toilettes séparées, Cave, 1 place de parking

Vend urgent suite succession très bel appartement plein de potentiel dans petite copropriété à Autun, 2 chambres dont une très grande, double séjour et petit salon supplémentaire pouvant offrir une troisième chambre, une salle de douche et une salle de bain, chaufferie, toilettes séparées, petit grenier sur pallier et une cave, une place de stationnement plein air sécurisée. Appartement en agence mais face à l’urgence je le propose à la vente directe propriétaire. Plus d’informations par téléphone et photos sur demande. Prix discutable dans la mesure du raisonnable. Pas sérieux s’abstenir.

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.953450, 4.296020
Total : 124 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 21 000€
Valeur du bien : 117 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1131€/mois
Loyer annuel estimé : 13571€/an
Fourchette totale : 903€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 10837€ - 16994€/an
Rentabilité brute :10.88%
Fourchette de rentabilité :8.69% - 13.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,01 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 747 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-40 747€ (-29.8%)
Marge achat-revente :12 067€ (8.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 653,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 573,21€
Coût de l'assurance :10 909,50€
Taxe foncière : 1 357,09€/an
Soit par mois : 113,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 130,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :363,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 000 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 9000€ (moyenne 7000€ à 12000€), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète: 6000€ (moyenne 4000€ à 8000€), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafond dans 2 chambres: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture murs et plafond dans le salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:750€
    Peinture murs et plafond dans la salle à manger: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 131 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 571 €/an
Calcul : 1 131 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 185 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 680 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 357 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 979 €
Revenus locatifs : +13 571 €
Charges déductibles : -26 979 €
Résultat foncier Année 1 : -13 408 €(Déficit de 13 408 €)
Imputable sur revenu global : 13 408 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 979 €/an
Revenus locatifs : +13 571 €
Charges déductibles : -5 979 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 592 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 571 €26 983 €4 189 €-13 412 €13 412 €--
213 842 €5 871 €4 078 €7 971 €---
314 119 €5 756 €3 963 €8 363 €---
414 402 €5 637 €3 844 €8 764 €---
514 690 €5 514 €3 721 €9 175 €---
614 983 €5 387 €3 593 €9 597 €---
715 283 €5 255 €3 461 €10 028 €---
815 589 €5 119 €3 325 €10 470 €---
915 900 €4 978 €3 184 €10 923 €---
1016 218 €4 832 €3 038 €11 387 €---
1116 543 €4 681 €2 887 €11 862 €---
1216 874 €4 524 €2 731 €12 349 €---
1317 211 €4 363 €2 569 €12 848 €---
1417 555 €4 196 €2 402 €13 360 €---
1517 906 €4 023 €2 229 €13 884 €---
1618 265 €3 844 €2 050 €14 421 €---
1718 630 €3 659 €1 865 €14 971 €---
1819 003 €3 467 €1 674 €15 535 €---
1919 383 €3 269 €1 476 €16 114 €---
2019 770 €3 064 €1 271 €16 706 €---
2120 166 €2 852 €1 059 €17 314 €---
2220 569 €2 633 €839 €17 936 €---
2320 980 €2 406 €612 €18 575 €---
2421 400 €2 171 €378 €19 229 €---
2521 828 €1 928 €135 €19 900 €---
TOTAL434 679 €126 410 €60 573 €308 269 €13 412 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 024 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 269 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 571 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 850 €-4 024 €+6 874 €
2+2 850 €+2 391 €+459 €
3+2 850 €+2 509 €+341 €
4+2 850 €+2 629 €+221 €
5+2 850 €+2 753 €+97 €
6+2 850 €+2 879 €-29 €
7+2 850 €+3 008 €-158 €
8+2 850 €+3 141 €-291 €
9+2 850 €+3 277 €-427 €
10+2 850 €+3 416 €-566 €
11+2 850 €+3 559 €-709 €
12+2 850 €+3 705 €-855 €
13+2 850 €+3 855 €-1 005 €
14+2 850 €+4 008 €-1 158 €
15+2 850 €+4 165 €-1 315 €
16+2 850 €+4 326 €-1 476 €
17+2 850 €+4 491 €-1 641 €
18+2 850 €+4 661 €-1 811 €
19+2 850 €+4 834 €-1 984 €
20+2 850 €+5 012 €-2 162 €
21+2 850 €+5 194 €-2 344 €
22+2 850 €+5 381 €-2 531 €
23+2 850 €+5 572 €-2 722 €
24+2 850 €+5 769 €-2 919 €
25+2 850 €+5 970 €-3 120 €
Total+71 250 €+92 481 €+-21 231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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