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Un air de maison à 2 min de tout – 101 m² avec entrée indépendante et grande terrasse

VilleAuvers-sur-Oise (95)
Surface101
Coût Total275 400
Loyer Annuel18 937
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 2 524,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Et si vous arrêtiez de chercher pour enfin trouver ?

À seulement 2 minutes à pied de la gare et des commerces, cet appartement de 101 m² coche toutes les cases… et même celles que vous n'aviez pas encore imaginées.

Pourquoi ? Parce qu'ici, pas de parties communes. Vous entrez chez vous, directement, comme dans une maison. Une vraie sensation d'indépendance.

Dans une copropriété intimiste de 3 lots seulement, profitez d'un cadre de vie rare, avec de faibles charges et une tranquillité qu'on ne trouve plus.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, l'endroit parfait pour profiter, partager et respirer.

Côté nuit :

  • 3 chambres, dont une avec dressing (oui, enfin de la place pour tout),
  • une salle de bains,
  • des WC séparés,
  • un espace buanderie fonctionnel.

Et puis il y a ce détail qui change tout : Une terrasse d'environ 40 m², comme un prolongement naturel de votre espace de vie. Votre quotidien prend une autre dimension. Vous disposerez également d'un débarras sécurisé pour stocker tout ce dont vous avez besoin.

Aucun travaux à prévoir. Vous arrivez, vous posez vos valises, et vous profitez.

Appartement ? Maison ? Ici, vous avez le meilleur des deux mondes.

Et ce genre de bien… ne reste jamais longtemps disponible. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/saint-leu-la-foret-95320/agence-immobiliere/ft-idf-nord-st-leu-la-foret-7596

Ville : Auvers-sur-Oise
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95430
Coordonnées : 49.072010, 2.178080
Total : 275 400
Prix d'acquisition : 255 000
Valeur du bien : 255 000
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 15.62€/m²/mois
Fourchette : 13.17€ - 18.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1578€/mois
Loyer annuel estimé : 18937€/an
Fourchette totale : 1330€ - 1872€/mois
Fourchette annuelle : 15963€ - 22465€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 673,79 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :371 053
Prix d'achat :255 000
Décote à l'achat :-116 053 (-31.3%)
Marge achat-revente :95 653€ (25.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 344,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 423,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 094,10
Coût de l'assurance :23 409,00
Taxe foncière : 1 893,70€/an
Soit par mois : 157,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 578,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 580,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 937 €/an
Calcul : 1 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 889 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 936 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 894 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 719 €/an
Revenus locatifs : +18 937
Charges déductibles : -11 719
Résultat foncier : 7 218 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 93711 7288 8987 209---
219 31611 4878 6577 828---
319 70211 2398 4098 463---
420 09610 9828 1529 114---
520 49810 7177 8879 781---
620 90810 4437 61310 465---
721 32610 1607 33011 166---
821 7539 8687 03811 885---
922 1889 5666 73612 622---
1022 6319 2536 42313 378---
1123 0848 9316 10114 153---
1223 5468 5985 76814 948---
1324 0178 2535 42315 763---
1424 4977 8985 06816 599---
1524 9877 5304 70017 457---
1625 4877 1504 32018 336---
1725 9966 7583 92819 238---
1826 5166 3533 52320 164---
1927 0475 9343 10421 113---
2027 5885 5012 67122 086---
2128 1395 0542 22423 085---
2228 7024 5921 76224 110---
2329 2764 1151 28525 161---
2429 8623 62279226 240---
2530 4593 11228227 347---
TOTAL606 557198 846128 094407 7110Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 407 711
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 977 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 977+2 163+1 814
2+3 977+2 349+1 628
3+3 977+2 539+1 438
4+3 977+2 734+1 243
5+3 977+2 934+1 043
6+3 977+3 139+838
7+3 977+3 350+627
8+3 977+3 565+412
9+3 977+3 787+190
10+3 977+4 013-36
11+3 977+4 246-269
12+3 977+4 484-507
13+3 977+4 729-752
14+3 977+4 980-1 003
15+3 977+5 237-1 260
16+3 977+5 501-1 524
17+3 977+5 771-1 794
18+3 977+6 049-2 072
19+3 977+6 334-2 357
20+3 977+6 626-2 649
21+3 977+6 926-2 949
22+3 977+7 233-3 256
23+3 977+7 548-3 571
24+3 977+7 872-3 895
25+3 977+8 204-4 227
Total+99 425+122 313+-22 888
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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