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Appartement 2 pièces 42 m²

Bien expiré
VilleIwuy (59)
Surface42m²
Coût Total83 780€
Loyer Annuel5 630€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 42 m²

!!! IDEAL 1er ACHAT LOCATIF !!!

Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...)

Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, votre agence AZTECA vous propose à la vente cet appartement T2 à rénover (peintures, douche, radiateurs inerties), possibilité de l'acheter rénové à 62000€ FAI avec place de parking sécurisée Les rénovations de 2010 ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes

Potentiel locatif: loyer mensuel de 550€/mois

Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement de type 2 se compose :

  • d'un salon, séjour avec cuisine ouverte
  • une salle d'eau
  • wc séparés
  • une chambre

Possibilité d'acheter un T3 de 48m2 sur le même palier à 55000€ FAI à rénover ou 67000€ FAI rénové (peintures, douche, radiateurs inerties) DPE projeté après rénovation: D Possibilité d'acheter un T3 de 60m2 au rez-de-chaussée à 57000€ FAI à rénover (peintures, douche, cuisine, radiateurs inerties) ou 72000€ FAI rénové Possibilité d'acheter un T2 de 70m2 au rez-de-chaussée à 57000€ FAI à rénover ou 77000€ FAI rénové (isolation, peintures, salle d'eau, cuisine, radiateurs inerties)

Convient parfaitement à un projet locatif courts séjours type AIRBNB en meublant l'appartement

Electricité ok : Compteurs individuels Compteurs d'eau individuels

Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal

Surface : 42 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Iwuy
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59141
Coordonnées : 50.232880, 3.348251
Total : 83 780€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 30 860€
Valeur du bien : 79 860€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 11.17€/m²/mois
Fourchette : 9.39€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 469€/mois
Loyer annuel estimé : 5630€/an
Fourchette totale : 394€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4731€ - 6701€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 438,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 434,97€
Coût de l'assurance :7 330,75€
Taxe foncière : 563,04€/an
Soit par mois : 46,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 469,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 493,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (radiateurs inerties à remplacer par des modèles plus efficaces)
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: État 4/5 visible - radiateurs actuels à rénover pour améliorer le confort
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant des améliorations
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 860 €(735 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400€
    Remplacement système de chauffage: 1 système pour 42 m² × 200€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 040€
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 90€/m² = 540€, 1 baignoire × 1000€ = 1000€, 1 lavabo × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 960€ = 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:300€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Iwuy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 469 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 630 €/an
Calcul : 469 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 796 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 780 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 293 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 563 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 612 €
Revenus locatifs : +5 630 €
Charges déductibles : -34 612 €
Résultat foncier Année 1 : -28 982 €(Déficit de 28 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 582 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 752 €/an
Revenus locatifs : +5 630 €
Charges déductibles : -3 752 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 878 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7581.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 630 €34 615 €2 798 €-28 984 €21 400 €7 584 €7 584 €
25 743 €3 680 €2 724 €2 063 €--5 521 €
35 858 €3 603 €2 647 €2 255 €--3 266 €
45 975 €3 523 €2 567 €2 452 €--815 €
56 095 €3 441 €2 485 €2 654 €---
66 216 €3 356 €2 399 €2 861 €---
76 341 €3 267 €2 311 €3 073 €---
86 468 €3 176 €2 220 €3 291 €---
96 597 €3 082 €2 126 €3 515 €---
106 729 €2 984 €2 028 €3 745 €---
116 863 €2 883 €1 927 €3 980 €---
127 001 €2 779 €1 823 €4 222 €---
137 141 €2 671 €1 715 €4 470 €---
147 284 €2 559 €1 603 €4 724 €---
157 429 €2 444 €1 487 €4 986 €---
167 578 €2 324 €1 368 €5 254 €---
177 729 €2 201 €1 244 €5 529 €---
187 884 €2 073 €1 116 €5 811 €---
198 042 €1 940 €984 €6 101 €---
208 202 €1 804 €847 €6 399 €---
218 367 €1 662 €706 €6 704 €---
228 534 €1 516 €560 €7 018 €---
238 705 €1 365 €408 €7 340 €---
248 879 €1 208 €252 €7 671 €---
259 056 €1 046 €90 €8 010 €---
TOTAL180 344 €95 202 €40 435 €85 142 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 142 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 630 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 182 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 182 €-6 420 €+7 602 €
2+1 182 €0 €+1 182 €
3+1 182 €0 €+1 182 €
4+1 182 €0 €+1 182 €
5+1 182 €+552 €+630 €
6+1 182 €+858 €+324 €
7+1 182 €+922 €+260 €
8+1 182 €+987 €+195 €
9+1 182 €+1 055 €+127 €
10+1 182 €+1 123 €+59 €
11+1 182 €+1 194 €-12 €
12+1 182 €+1 267 €-85 €
13+1 182 €+1 341 €-159 €
14+1 182 €+1 417 €-235 €
15+1 182 €+1 496 €-314 €
16+1 182 €+1 576 €-394 €
17+1 182 €+1 659 €-477 €
18+1 182 €+1 743 €-561 €
19+1 182 €+1 830 €-648 €
20+1 182 €+1 920 €-738 €
21+1 182 €+2 011 €-829 €
22+1 182 €+2 105 €-923 €
23+1 182 €+2 202 €-1 020 €
24+1 182 €+2 301 €-1 119 €
25+1 182 €+2 403 €-1 221 €
Total+29 550 €+25 543 €+4 007 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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