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Appartement - 3 pièce(s) - 66 m²

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface66
Coût Total132 360
Loyer Annuel9 211
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ -Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T3 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 7%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte.N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier.Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

Prix du bouquet : 99000.0 euros.

Numéro de mandat : 15401

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Total : 132 360
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 25 440
Valeur du bien : 124 440
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9211€/an
Fourchette totale : 620€ - 950€/mois
Fourchette annuelle : 7446€ - 11395€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 067,63 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 464
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-37 464 (-27.5%)
Marge achat-revente :4 104€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :38,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 694,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 516,13
Coût de l'assurance :11 581,50
Taxe foncière : 921,13€/an
Soit par mois : 76,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 767,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 771,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 440(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:5 040
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 840€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Plomberie cuisine: 1000€, Électricité cuisine: 800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:3 000
    Peinture salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Plomberie salle de bain: 1500€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:1 200
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 211 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 360 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 281
Revenus locatifs : +9 211
Charges déductibles : -31 281
Résultat foncier Année 1 : -22 069(Déficit de 22 069 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 669
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 841 €/an
Revenus locatifs : +9 211
Charges déductibles : -5 841
Résultat foncier Années 2+ : 3 371 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 669.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 21131 2854 460-22 07421 400 €674 €674 €
29 3965 7274 3423 669---
39 5835 6044 2203 979---
49 7755 4784 0934 298---
59 9715 3473 9624 624---
610 1705 2113 8274 959---
710 3735 0713 6865 303---
810 5814 9263 5415 655---
910 7924 7763 3916 017---
1011 0084 6203 2366 388---
1111 2294 4603 0756 769---
1211 4534 2932 9097 160---
1311 6824 1212 7377 561---
1411 9163 9432 5597 972---
1512 1543 7592 3758 395---
1612 3973 5692 1848 828---
1712 6453 3721 9879 274---
1812 8983 1681 7839 730---
1913 1562 9571 57210 199---
2013 4192 7381 35410 681---
2113 6872 5121 12811 175---
2213 9612 27989411 682---
2314 2402 03765312 204---
2414 5251 78740212 738---
2514 8161 52814413 288---
TOTAL295 040124 56664 516170 47421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 474
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 934-6 420+8 354
2+1 934+899+1 035
3+1 934+1 194+740
4+1 934+1 289+645
5+1 934+1 387+547
6+1 934+1 488+446
7+1 934+1 591+343
8+1 934+1 697+237
9+1 934+1 805+129
10+1 934+1 916+18
11+1 934+2 031-97
12+1 934+2 148-214
13+1 934+2 268-334
14+1 934+2 392-458
15+1 934+2 518-584
16+1 934+2 649-715
17+1 934+2 782-848
18+1 934+2 919-985
19+1 934+3 060-1 126
20+1 934+3 204-1 270
21+1 934+3 353-1 419
22+1 934+3 505-1 571
23+1 934+3 661-1 727
24+1 934+3 822-1 888
25+1 934+3 986-2 052
Total+48 350+51 142+-2 792
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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