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Appartement 68 m² à Villers-Cotterets

VilleVillers-Cotterêts (02)
Surface68
Coût Total102 720
Loyer Annuel8 393
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois-35
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 382,35 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 4 pièces, 1 balcon

À Villers-Cotterêts, à proximité de la gare et du centre ville, appartement F4 de 68 m² comprenant : une entrée avec placards, une cuisine indépendante, un séjour double lumineux (ou séjour + une chambre) avec accès à un grand balcon. Un couloir desservant 2 chambres, salle de bains et wc. Une cave privative. Fenêtres en Pvc double vitrage et chauffage individuel au gaz de ville.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Grégory Daché, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Soissons sous le numéro 952 921 781.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 50. Quote part annuelle(moyenne) : 1600 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Villers-Cotterêts
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02600
Coordonnées : 49.254360, 3.090700
Total : 102 720
Prix d'acquisition : 94 000
Travaux : 1 200
Valeur du bien : 95 200
Frais de notaire : 7 520
Coût estimé : 7 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 12.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8393€/an
Fourchette totale : 577€ - 848€/mois
Fourchette annuelle : 6925€ - 10172€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 772,73 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 546
Prix d'achat :94 000
Décote à l'achat :-26 546 (-22.0%)
Marge achat-revente :17 826€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 777,14
Coût de l'assurance :8 988,00
Taxe foncière : 839,27€/an
Soit par mois : 69,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,33€/mois
Soit par an : 1 599,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 699,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 734,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz de ville en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine moderne en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, chambres en bon état.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 200(18 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Remplacement système: 1 système × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, chauffage en bon état)
  • Cuisine:0
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, cuisine en bon état)
  • Salon:0
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, salon en bon état)
  • Chambres:0
    Rafraîchissement chambres: 2 chambres × 0€ = 0€ (Aucune action nécessaire, chambres en bon état)
  • Salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 800€ + Main d'œuvre: 400€ = 1200€ (Peinture et joints)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-Cotterêts. Les travaux de rafraîchissement pour la salle de bain incluent peinture et joints, avec un coût total estimé à 1200€. Les autres postes n'ont pas de coûts associés car aucune action n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 393 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 315 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 839 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 600 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 314
Revenus locatifs : +8 393
Charges déductibles : -7 314
Résultat foncier Année 1 : 1 079

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 114 €/an
Revenus locatifs : +8 393
Charges déductibles : -6 114
Résultat foncier Années 2+ : 2 279 €/an
Prix d'achat du bien : 94 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 3937 3173 3191 075---
28 5616 0283 2292 533---
38 7325 9353 1362 797---
48 9065 8393 0413 067---
59 0855 7412 9423 344---
69 2665 6382 8403 628---
79 4525 5332 7343 919---
89 6415 4242 6254 217---
99 8335 3112 5124 522---
1010 0305 1952 3964 835---
1110 2315 0742 2765 156---
1210 4354 9502 1515 485---
1310 6444 8222 0235 822---
1410 8574 6891 8906 168---
1511 0744 5521 7536 522---
1611 2954 4101 6116 885---
1711 5214 2641 4657 258---
1811 7524 1131 3147 639---
1911 9873 9561 1588 030---
2012 2273 7959968 432---
2112 4713 6288308 843---
2212 7213 4566579 265---
2312 9753 2784799 697---
2413 2343 09429510 140---
2513 4992 90410510 595---
TOTAL268 821118 94647 777149 8750Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 875
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 762 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 762+323+1 439
2+1 762+760+1 002
3+1 762+839+923
4+1 762+920+842
5+1 762+1 003+759
6+1 762+1 088+674
7+1 762+1 176+586
8+1 762+1 265+497
9+1 762+1 357+405
10+1 762+1 451+311
11+1 762+1 547+215
12+1 762+1 646+116
13+1 762+1 747+15
14+1 762+1 850-88
15+1 762+1 957-195
16+1 762+2 066-304
17+1 762+2 177-415
18+1 762+2 292-530
19+1 762+2 409-647
20+1 762+2 529-767
21+1 762+2 653-891
22+1 762+2 779-1 017
23+1 762+2 909-1 147
24+1 762+3 042-1 280
25+1 762+3 179-1 417
Total+44 050+44 963+-913
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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