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Immeuble 2 pièces 151 m²

VilleSchirmeck (67)
Surface151m²
Coût Total247 092€
Loyer Annuel20 142€
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 191,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Au centre de SCHIRMECK, venez découvrir cet immeuble composé d'un appartement et d'un local commercial. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 68,79 m² comprenant un espace de vente, un bureau, un espace de stockage et un WC. Chauffage au gaz. A l'étage, un grand appartement de deux pièces de 82,54 m² composé d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Chauffage électrique et poêle. Cet appartement est loué 470,93 €. En annexe, le bien dispose d'une cave et d'un grenier. Idéalement situé. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 3115 Référence annonce : XXKC-08A-ZBY Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2026 Prix hors honoraires : 174 493 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Schirmeck
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67130
Coordonnées : 48.479588, 7.216703
Total : 247 092€
Prix d'acquisition : 179 900€
Travaux : 52 800€
Valeur du bien : 232 700€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 11.12€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 13.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1679€/mois
Loyer annuel estimé : 20142€/an
Fourchette totale : 1339€ - 2105€/mois
Fourchette annuelle : 16065€ - 25254€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 209,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :98,84€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 308,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 712,09€
Coût de l'assurance :29 651,04€
Taxe foncière : 2 014,24€/an
Soit par mois : 167,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 678,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 476,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 82,54 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 151 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 82,54 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 800 €(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:22 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 10500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 1500€ = 12000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€ = 6400€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:7 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3500€ (prix moyen), Main d'œuvre: 500€ = 4000€
  • Salle de bain - Rénovation:7 600€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 600€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 400€ = 4000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 600€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€ = 1400€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre incluse = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Schirmeck (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 142 €/an
Calcul : 1 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 092 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 186 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 014 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 025 €
Revenus locatifs : +20 142 €
Charges déductibles : -64 025 €
Résultat foncier Année 1 : -43 882 €(Déficit de 43 882 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 482 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 225 €/an
Revenus locatifs : +20 142 €
Charges déductibles : -11 225 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 918 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22482.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 142 €64 032 €8 032 €-43 890 €21 400 €22 490 €22 490 €
220 545 €11 016 €7 816 €9 529 €--12 961 €
320 956 €10 792 €7 592 €10 164 €--2 797 €
421 375 €10 561 €7 361 €10 814 €---
521 803 €10 322 €7 122 €11 480 €---
622 239 €10 076 €6 875 €12 163 €---
722 684 €9 820 €6 620 €12 863 €---
823 137 €9 557 €6 357 €13 580 €---
923 600 €9 284 €6 084 €14 316 €---
1024 072 €9 003 €5 803 €15 069 €---
1124 553 €8 712 €5 512 €15 841 €---
1225 045 €8 411 €5 211 €16 633 €---
1325 545 €8 101 €4 901 €17 445 €---
1426 056 €7 780 €4 579 €18 277 €---
1526 577 €7 448 €4 248 €19 129 €---
1627 109 €7 105 €3 905 €20 004 €---
1727 651 €6 751 €3 551 €20 900 €---
1828 204 €6 385 €3 184 €21 819 €---
1928 768 €6 006 €2 806 €22 762 €---
2029 344 €5 615 €2 415 €23 728 €---
2129 931 €5 211 €2 011 €24 719 €---
2230 529 €4 794 €1 594 €25 735 €---
2331 140 €4 362 €1 162 €26 777 €---
2431 763 €3 916 €716 €27 846 €---
2532 398 €3 456 €255 €28 942 €---
TOTAL645 168 €248 519 €115 712 €396 649 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 396 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 230 €-6 420 €+10 650 €
2+4 230 €0 €+4 230 €
3+4 230 €0 €+4 230 €
4+4 230 €+2 405 €+1 825 €
5+4 230 €+3 444 €+786 €
6+4 230 €+3 649 €+581 €
7+4 230 €+3 859 €+371 €
8+4 230 €+4 074 €+156 €
9+4 230 €+4 295 €-65 €
10+4 230 €+4 521 €-291 €
11+4 230 €+4 752 €-522 €
12+4 230 €+4 990 €-760 €
13+4 230 €+5 233 €-1 003 €
14+4 230 €+5 483 €-1 253 €
15+4 230 €+5 739 €-1 509 €
16+4 230 €+6 001 €-1 771 €
17+4 230 €+6 270 €-2 040 €
18+4 230 €+6 546 €-2 316 €
19+4 230 €+6 829 €-2 599 €
20+4 230 €+7 118 €-2 888 €
21+4 230 €+7 416 €-3 186 €
22+4 230 €+7 721 €-3 491 €
23+4 230 €+8 033 €-3 803 €
24+4 230 €+8 354 €-4 124 €
25+4 230 €+8 683 €-4 453 €
Total+105 750 €+118 995 €+-13 245 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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