




Investissement clé en main à Pombonne - Découvrez cet appartement loué situé au sein d’une copropriété de standing fondée en 2007 et parfaitement entretenue avec un gardien. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, deux chambres avec rangements, et une salle de bains moderne. Les grandes fenêtres apportent une belle clarté, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les résidents profitent d’un environnement calme, d’un jardin privé verdoyant et de deux places de parking privatives. 📍 Emplacement recherché : Parc de Pombonne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. 🔑 Idéal investisseur : logement déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Bergerac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 370 € | 54 130 € | 4 716 € | -46 761 € | 21 400 € | 25 361 € | 25 361 € |
| 2 | 7 517 € | 5 853 € | 4 589 € | 1 664 € | - | - | 23 696 € |
| 3 | 7 668 € | 5 721 € | 4 457 € | 1 947 € | - | - | 21 750 € |
| 4 | 7 821 € | 5 585 € | 4 321 € | 2 236 € | - | - | 19 514 € |
| 5 | 7 977 € | 5 444 € | 4 180 € | 2 533 € | - | - | 16 981 € |
| 6 | 8 137 € | 5 299 € | 4 035 € | 2 838 € | - | - | 14 142 € |
| 7 | 8 300 € | 5 149 € | 3 885 € | 3 151 € | - | - | 10 992 € |
| 8 | 8 466 € | 4 994 € | 3 729 € | 3 472 € | - | - | 7 520 € |
| 9 | 8 635 € | 4 833 € | 3 569 € | 3 802 € | - | - | 3 718 € |
| 10 | 8 808 € | 4 668 € | 3 404 € | 4 140 € | - | - | - |
| 11 | 8 984 € | 4 497 € | 3 233 € | 4 487 € | - | - | - |
| 12 | 9 163 € | 4 320 € | 3 056 € | 4 843 € | - | - | - |
| 13 | 9 347 € | 4 137 € | 2 873 € | 5 209 € | - | - | - |
| 14 | 9 534 € | 3 949 € | 2 685 € | 5 585 € | - | - | - |
| 15 | 9 724 € | 3 754 € | 2 490 € | 5 970 € | - | - | - |
| 16 | 9 919 € | 3 553 € | 2 289 € | 6 366 € | - | - | - |
| 17 | 10 117 € | 3 345 € | 2 081 € | 6 772 € | - | - | - |
| 18 | 10 320 € | 3 130 € | 1 866 € | 7 189 € | - | - | - |
| 19 | 10 526 € | 2 908 € | 1 644 € | 7 618 € | - | - | - |
| 20 | 10 736 € | 2 679 € | 1 415 € | 8 058 € | - | - | - |
| 21 | 10 951 € | 2 442 € | 1 178 € | 8 509 € | - | - | - |
| 22 | 11 170 € | 2 197 € | 933 € | 8 973 € | - | - | - |
| 23 | 11 394 € | 1 945 € | 680 € | 9 449 € | - | - | - |
| 24 | 11 621 € | 1 683 € | 419 € | 9 938 € | - | - | - |
| 25 | 11 854 € | 1 414 € | 149 € | 10 440 € | - | - | - |
| TOTAL | 236 058 € | 147 629 € | 67 875 € | 88 430 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 548 € | -6 420 € | +7 968 € |
| 2 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 3 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 4 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 5 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 6 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 7 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 8 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 9 | +1 548 € | 0 € | +1 548 € |
| 10 | +1 548 € | +127 € | +1 421 € |
| 11 | +1 548 € | +1 346 € | +202 € |
| 12 | +1 548 € | +1 453 € | +95 € |
| 13 | +1 548 € | +1 563 € | -15 € |
| 14 | +1 548 € | +1 675 € | -127 € |
| 15 | +1 548 € | +1 791 € | -243 € |
| 16 | +1 548 € | +1 910 € | -362 € |
| 17 | +1 548 € | +2 032 € | -484 € |
| 18 | +1 548 € | +2 157 € | -609 € |
| 19 | +1 548 € | +2 285 € | -737 € |
| 20 | +1 548 € | +2 417 € | -869 € |
| 21 | +1 548 € | +2 553 € | -1 005 € |
| 22 | +1 548 € | +2 692 € | -1 144 € |
| 23 | +1 548 € | +2 835 € | -1 287 € |
| 24 | +1 548 € | +2 981 € | -1 433 € |
| 25 | +1 548 € | +3 132 € | -1 584 € |
| Total | +38 700 € | +26 529 € | +12 171 € |