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Appartement à vendre

VilleHesdin (62)
Surface27m²
Coût Total47 640€
Loyer Annuel3 791€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Kitchenette, Cuisine équipée

EXCLUSIVITE PROCHE DE LA GARE D'HESDIN et du CENTRE VILLE STUDIO entièrement rénové au 1er étage d'une petite copropriété Porte PVC, fenêtre PVC oscillobattant et volet roulant coin cuisine équipée (plaques, évier, réfrigérateur), Salle d'eau avec douche, labo et wc

Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 183.00 euros.

Ville : Hesdin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62140
Coordonnées : 50.373180, 2.037380
Total : 47 640€
Prix d'acquisition : 33 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 45 000€
Frais de notaire : 2 640€
Coût estimé : 2 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 11.70€/m²/mois
Fourchette : 9.53€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 316€/mois
Loyer annuel estimé : 3791€/an
Fourchette totale : 257€ - 388€/mois
Fourchette annuelle : 3088€ - 4653€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 411,76 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :38 118 €
Prix d'achat :33 000 €
Décote à l'achat :-5 118€ (-13.4%)
Marge achat-revente :-9 522€ (-25.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :235,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :13,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 249,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 144,91€
Coût de l'assurance :4 168,50€
Taxe foncière : 379,06€/an
Soit par mois : 31,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 15,25€/mois
Soit par an : 183,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 315,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 296,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 537 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain un peu datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon de 27 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 316 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 791 €/an
Calcul : 316 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 640 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 167 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 379 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 183 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 328 €
Revenus locatifs : +3 791 €
Charges déductibles : -14 328 €
Résultat foncier Année 1 : -10 537 €(Déficit de 10 537 €)
Imputable sur revenu global : 10 537 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 328 €/an
Revenus locatifs : +3 791 €
Charges déductibles : -2 328 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 463 €/an
Prix d'achat du bien : 33 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 450 €(65% de 33 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 780 €/an
Calcul : 21 450 € × 3,636% = 780 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 791 €14 329 €1 601 €-10 539 €10 539 €--
23 866 €2 287 €1 558 €1 579 €---
33 944 €2 243 €1 514 €1 701 €---
44 023 €2 198 €1 469 €1 825 €---
54 103 €2 150 €1 422 €1 953 €---
64 185 €2 102 €1 373 €2 083 €---
74 269 €2 051 €1 323 €2 217 €---
84 354 €1 999 €1 271 €2 355 €---
94 441 €1 945 €1 217 €2 496 €---
104 530 €1 890 €1 161 €2 640 €---
114 621 €1 832 €1 103 €2 789 €---
124 713 €1 772 €1 043 €2 941 €---
134 807 €1 711 €982 €3 097 €---
144 904 €1 647 €918 €3 257 €---
155 002 €1 581 €852 €3 421 €---
165 102 €1 512 €783 €3 589 €---
175 204 €1 441 €713 €3 762 €---
185 308 €1 368 €640 €3 939 €---
195 414 €1 293 €564 €4 121 €---
205 522 €1 214 €486 €4 308 €---
215 633 €1 133 €404 €4 499 €---
225 745 €1 049 €321 €4 696 €---
235 860 €963 €234 €4 897 €---
245 977 €873 €144 €5 104 €---
256 097 €780 €51 €5 317 €---
TOTAL121 414 €53 365 €23 145 €68 049 €10 539 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 162 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 049 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +796 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+796 €-3 162 €+3 958 €
2+796 €+474 €+322 €
3+796 €+510 €+286 €
4+796 €+548 €+248 €
5+796 €+586 €+210 €
6+796 €+625 €+171 €
7+796 €+665 €+131 €
8+796 €+706 €+90 €
9+796 €+749 €+47 €
10+796 €+792 €+4 €
11+796 €+837 €-41 €
12+796 €+882 €-86 €
13+796 €+929 €-133 €
14+796 €+977 €-181 €
15+796 €+1 026 €-230 €
16+796 €+1 077 €-281 €
17+796 €+1 129 €-333 €
18+796 €+1 182 €-386 €
19+796 €+1 236 €-440 €
20+796 €+1 292 €-496 €
21+796 €+1 350 €-554 €
22+796 €+1 409 €-613 €
23+796 €+1 469 €-673 €
24+796 €+1 531 €-735 €
25+796 €+1 595 €-799 €
Total+19 900 €+20 415 €+-515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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