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Détails du bien

Bien expiré
VillePourrières (83)
Surface150m²
Coût Total297 320€
Loyer Annuel29 044€
Rentabilité9.77%
Cashflow/mois+628€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 204 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 360 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre contact : Yann VANHAECKE

TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ

À proximité directe du village de Pourrières et de toutes ses commodités, découvrez ce nouveau lotissement composé de 25 terrains à bâtir.

Ce terrain plat et viabilisé de 518 m² est prêt à accueillir la maison de vos rêves.

Le permis d'aménager prévoit la réalisation de 25 lots d'une superficie de 500 m² environ pour la libre construction de maisons individuelles de 141 à 150 m² avec possibilité piscine.

Caractéristiques du terrain : Surface : 518 m2 Terrain viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout) Exposition idéale et ensoleillée Environnement calme et verdoyant, proche du village et des commodités Zone constructible conforme aux normes locales

Points forts : Terrain prêt à bâtir, sans contraintes Vue dégagée et quartier agréable Proximité écoles, commerces et axes principaux Tranquillité de la campagne à quelques minutes de la ville Un bien rare à saisir, idéal pour votre résidence principale ou secondaire !

Prix : 204 000 euros TTC Remise des clés : environ 18 mois après acquisition.

Votre contact : Yann VANHAECKE

Avantages du NEUF :

Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans

LES + BONAPARTE PROMOTION :

-Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA

Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte

Votre contact : Yann VANHAECKE

*Contactez-nous pour plus de détails.

Ville : Pourrières
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83910
Total : 297 320€
Prix d'acquisition : 204 000€
Travaux : 77 000€
Valeur du bien : 281 000€
Frais de notaire : 16 320€
Coût estimé : 16 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 16.14€/m²/mois
Fourchette : 12.94€ - 20.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 2420€/mois
Loyer annuel estimé : 29044€/an
Fourchette totale : 1942€ - 3017€/mois
Fourchette annuelle : 23300€ - 36203€/an
Rentabilité brute :9.77%
Fourchette de rentabilité :7.84% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 463,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :86,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 549,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 598,94€
Coût de l'assurance :26 015,50€
Taxe foncière : 2 904,35€/an
Soit par mois : 242,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 420,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 791,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :628,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 51 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage conforme aux normes actuelles (ex: pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation) pour répondre aux exigences de confort et d'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE B - Maison - Bien que le DPE soit bon, un système de chauffage moderne est recommandé pour maintenir l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Installation de fenêtres à double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique et phonique.
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE B - Maison - Bien que le DPE soit bon, le remplacement des fenêtres peut encore améliorer l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 000 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 150 m² × 90€/m² = 13500€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:16 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 15 fenêtres × 1000€/fenêtre = 15000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:26 500€
    Cuisine complète haut de gamme: 15000€, Électroménager: 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafond: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Pourrières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 420 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 044 €/an
Calcul : 2 420 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 320 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 041 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 904 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 748 €
Revenus locatifs : +29 044 €
Charges déductibles : -90 748 €
Résultat foncier Année 1 : -61 705 €(Déficit de 61 705 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 305 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 748 €/an
Revenus locatifs : +29 044 €
Charges déductibles : -13 748 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 295 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40304.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 204 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 132 600 €(65% de 204 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 822 €/an
Calcul : 132 600 € × 3,636% = 4 822 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 044 €90 758 €9 813 €-61 714 €21 400 €40 314 €40 314 €
229 624 €13 495 €9 550 €16 129 €--24 185 €
330 217 €13 223 €9 278 €16 993 €--7 191 €
430 821 €12 943 €8 998 €17 879 €---
531 438 €12 652 €8 707 €18 785 €---
632 066 €12 352 €8 407 €19 714 €---
732 708 €12 042 €8 097 €20 666 €---
833 362 €11 721 €7 776 €21 641 €---
934 029 €11 389 €7 444 €22 640 €---
1034 710 €11 046 €7 101 €23 663 €---
1135 404 €10 692 €6 747 €24 712 €---
1236 112 €10 325 €6 380 €25 787 €---
1336 834 €9 946 €6 001 €26 888 €---
1437 571 €9 554 €5 609 €28 017 €---
1538 322 €9 149 €5 204 €29 173 €---
1639 089 €8 730 €4 785 €30 359 €---
1739 871 €8 297 €4 352 €31 574 €---
1840 668 €7 849 €3 904 €32 819 €---
1941 481 €7 386 €3 441 €34 095 €---
2042 311 €6 907 €2 962 €35 404 €---
2143 157 €6 412 €2 467 €36 745 €---
2244 020 €5 900 €1 955 €38 120 €---
2344 901 €5 371 €1 426 €39 529 €---
2445 799 €4 824 €879 €40 975 €---
2546 715 €4 259 €314 €42 456 €---
TOTAL930 272 €317 223 €141 599 €613 049 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 613 049 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 099 €-6 420 €+12 519 €
2+6 099 €0 €+6 099 €
3+6 099 €0 €+6 099 €
4+6 099 €+3 206 €+2 893 €
5+6 099 €+5 636 €+463 €
6+6 099 €+5 914 €+185 €
7+6 099 €+6 200 €-101 €
8+6 099 €+6 492 €-393 €
9+6 099 €+6 792 €-693 €
10+6 099 €+7 099 €-1 000 €
11+6 099 €+7 414 €-1 315 €
12+6 099 €+7 736 €-1 637 €
13+6 099 €+8 066 €-1 967 €
14+6 099 €+8 405 €-2 306 €
15+6 099 €+8 752 €-2 653 €
16+6 099 €+9 108 €-3 009 €
17+6 099 €+9 472 €-3 373 €
18+6 099 €+9 846 €-3 747 €
19+6 099 €+10 229 €-4 130 €
20+6 099 €+10 621 €-4 522 €
21+6 099 €+11 023 €-4 924 €
22+6 099 €+11 436 €-5 337 €
23+6 099 €+11 859 €-5 760 €
24+6 099 €+12 292 €-6 193 €
25+6 099 €+12 737 €-6 638 €
Total+152 475 €+183 915 €+-31 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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