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T2 en rez de jardin avec parking en résidence récente sécurisée

Bien expiré
VilleHersin-Coupigny (62)
Surface46m²
Coût Total76 978€
Loyer Annuel6 726€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 600 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 447,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Hersin Coupigny, 134 Rue Victor Hugo, 62530 Hersin-Coupigny, en résidence récente sécurisée de 2009. T2 en rez de jardin de 46m2. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur terrasse sans vis à vis.salle de bain et wc séparés. Chambre agréable avec dressing. Place de parking sécurisée Idéal pour un achat sans travaux. Proche de toutes les commodités. Exclusivité Foncia

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Hersin-Coupigny
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62530
Coordonnées : 50.451600, 2.638480
Total : 76 978€
Prix d'acquisition : 66 600€
Travaux : 5 050€
Valeur du bien : 71 650€
Frais de notaire : 5 328€
Coût estimé : 5 328€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 15.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 560€/mois
Loyer annuel estimé : 6726€/an
Fourchette totale : 453€ - 693€/mois
Fourchette annuelle : 5437€ - 8320€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 978€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :21,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 397,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 681,92€
Coût de l'assurance :6 543,13€
Taxe foncière : 672,57€/an
Soit par mois : 56,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 560,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 453,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et des joints de baignoire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - mobilier usé, nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 050 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation légère:800€
    Remplacement de robinetterie et joints: 1 salle de bain = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 050€
    Peinture murs et plafonds: 14 m² × 75€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hersin-Coupigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 726 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 978 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 262 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 461 €
Revenus locatifs : +6 726 €
Charges déductibles : -8 461 €
Résultat foncier Année 1 : -1 736 €(Déficit de 1 736 €)
Imputable sur revenu global : 1 736 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 411 €/an
Revenus locatifs : +6 726 €
Charges déductibles : -3 411 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 314 €/an
Prix d'achat du bien : 66 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 290 €(65% de 66 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 574 €/an
Calcul : 43 290 € × 3,636% = 1 574 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 726 €8 464 €2 479 €-1 738 €1 738 €--
26 860 €3 347 €2 412 €3 514 €---
36 997 €3 277 €2 343 €3 720 €---
47 137 €3 206 €2 271 €3 932 €---
57 280 €3 132 €2 197 €4 148 €---
67 426 €3 055 €2 121 €4 370 €---
77 574 €2 976 €2 042 €4 598 €---
87 726 €2 895 €1 961 €4 831 €---
97 880 €2 811 €1 876 €5 070 €---
108 038 €2 724 €1 789 €5 314 €---
118 199 €2 634 €1 699 €5 565 €---
128 363 €2 541 €1 606 €5 822 €---
138 530 €2 445 €1 511 €6 085 €---
148 700 €2 346 €1 411 €6 355 €---
158 874 €2 243 €1 309 €6 631 €---
169 052 €2 137 €1 203 €6 914 €---
179 233 €2 028 €1 094 €7 205 €---
189 418 €1 915 €981 €7 502 €---
199 606 €1 799 €864 €7 807 €---
209 798 €1 678 €744 €8 120 €---
219 994 €1 554 €619 €8 441 €---
2210 194 €1 425 €491 €8 769 €---
2310 398 €1 292 €358 €9 106 €---
2410 606 €1 155 €220 €9 451 €---
2510 818 €1 013 €79 €9 805 €---
TOTAL215 426 €64 089 €35 682 €151 337 €1 738 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 521 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 337 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 726 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 412 €-521 €+1 933 €
2+1 412 €+1 054 €+358 €
3+1 412 €+1 116 €+296 €
4+1 412 €+1 179 €+233 €
5+1 412 €+1 245 €+167 €
6+1 412 €+1 311 €+101 €
7+1 412 €+1 379 €+33 €
8+1 412 €+1 449 €-37 €
9+1 412 €+1 521 €-109 €
10+1 412 €+1 594 €-182 €
11+1 412 €+1 669 €-257 €
12+1 412 €+1 747 €-335 €
13+1 412 €+1 826 €-414 €
14+1 412 €+1 906 €-494 €
15+1 412 €+1 989 €-577 €
16+1 412 €+2 074 €-662 €
17+1 412 €+2 161 €-749 €
18+1 412 €+2 251 €-839 €
19+1 412 €+2 342 €-930 €
20+1 412 €+2 436 €-1 024 €
21+1 412 €+2 532 €-1 120 €
22+1 412 €+2 631 €-1 219 €
23+1 412 €+2 732 €-1 320 €
24+1 412 €+2 835 €-1 423 €
25+1 412 €+2 941 €-1 529 €
Total+35 300 €+45 401 €+-10 101 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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