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Appartement 6 pièces 107 m²

VilleLimoges (87)
Surface107
Coût Total150 592
Loyer Annuel11 080
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois-134
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 120,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 107 m² - "LE FAMILIAL"

Venez découvrir cet appartement familial à Limoges, à proximité de toutes les commodités.

Laissez-vous séduire par ses volumes généreux. Il se compose d'un salon-séjour lumineux de plus de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de quatre chambres spacieuses, dont deux avec accès à un balcon pour profiter des beaux jours, d'un dressing indépendant, d'une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite ainsi que d'une buanderie.

Vous bénéficierez également d'un garage privatif et d'une cave privative. Des places de stationnement collectives ainsi qu'un parc collectif sont à votre disposition.

La résidence bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces et services).

Ce bien est à découvrir sans tarder dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770.0 € et 2450.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Julian PEREIRA DE DEUS EI, agent commercial (RSAC 989327366) Référence annonce : 1598 Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 39 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 454 Charges prévisionnelles annuelles : 2010.95 €

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87000
Coordonnées : 45.828800, 1.261912
Total : 150 592
Prix d'acquisition : 119 900
Travaux : 21 100
Valeur du bien : 141 000
Frais de notaire : 9 592
Coût estimé : 9 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 923€/mois
Loyer annuel estimé : 11080€/an
Fourchette totale : 736€ - 1159€/mois
Fourchette annuelle : 8831€ - 13902€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 731,46 €/m²
Basé sur :634 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 266
Prix d'achat :119 900
Décote à l'achat :-65 366 (-35.3%)
Marge achat-revente :34 674€ (18.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 592
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :45,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 797,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 093,42
Coût de l'assurance :13 553,28
Taxe foncière : 1 108,02€/an
Soit par mois : 92,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 167,58€/mois
Soit par an : 2 010,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 923,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien léger du salon.
Quantité: salon (environ 24 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 100(197 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète (10 m²): 8000€ (moyenne pour rénovation complète incluant électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500
    Salle de bain complète (5 m²): 6000€ (moyenne pour rénovation complète), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 400
    Peinture 60 m²: 30€/m² × 60 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200
    Peinture salon (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limoges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 080 €/an
Calcul : 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 592 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 542 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 108 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 011 €/an
Calcul : 168 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 936
Revenus locatifs : +11 080
Charges déductibles : -29 936
Résultat foncier Année 1 : -18 856(Déficit de 18 856 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 156
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 836 €/an
Revenus locatifs : +11 080
Charges déductibles : -8 836
Résultat foncier Années 2+ : 2 244 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8155.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 08029 9415 180-18 86110 700 €8 161 €8 161 €
211 3028 7055 0442 597--5 563 €
311 5288 5644 9032 964--2 599 €
411 7588 4184 7573 340---
511 9948 2674 6063 727---
612 2338 1114 4494 123---
712 4787 9494 2884 529---
812 7287 7814 1204 947---
912 9827 6083 9465 375---
1013 2427 4283 7675 814---
1113 5077 2423 5816 265---
1213 7777 0493 3886 728---
1314 0526 8503 1897 203---
1414 3336 6432 9827 690---
1514 6206 4302 7698 190---
1614 9136 2082 5478 704---
1715 2115 9792 3189 232---
1815 5155 7422 0819 773---
1915 8255 4961 83510 329---
2016 1425 2421 58110 900---
2116 4654 9791 31811 486---
2216 7944 7061 04512 088---
2317 1304 42476312 706---
2417 4724 13247013 341---
2517 8223 82916813 993---
TOTAL354 903187 72175 093167 18210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 182
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 080 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 327 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 327-3 210+5 537
2+2 3270+2 327
3+2 3270+2 327
4+2 327+222+2 105
5+2 327+1 118+1 209
6+2 327+1 237+1 090
7+2 327+1 359+968
8+2 327+1 484+843
9+2 327+1 612+715
10+2 327+1 744+583
11+2 327+1 879+448
12+2 327+2 018+309
13+2 327+2 161+166
14+2 327+2 307+20
15+2 327+2 457-130
16+2 327+2 611-284
17+2 327+2 769-442
18+2 327+2 932-605
19+2 327+3 099-772
20+2 327+3 270-943
21+2 327+3 446-1 119
22+2 327+3 626-1 299
23+2 327+3 812-1 485
24+2 327+4 002-1 675
25+2 327+4 198-1 871
Total+58 175+50 154+8 021
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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