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Maison 3 pièces 75 m²

VilleThuré (86)
Surface75
Coût Total80 742
Loyer Annuel7 490
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 932 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 75 m²

Située dans un environnement calme, cette maison de 75 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement.

Elle comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Un grenier aménageable complète le bien et offre un beau potentiel pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, idéale pour aménager un espace convivial nécessitant peu d'entretien.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre à votre goût. Sa situation à Thuré, à quelques minutes de Châtellerault et des commodités, en fait un bien à découvrir rapidement.

N'attendez plus pour venir la visiter ! À découvrir sans tarder ! Pour programmer vos visites : Contactez votre agence rue de la [URL masquée pour votre sécurité]. Accueil téléphonique du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 pour plus d'informations. Ref: 4016GB-JB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 75 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Thuré
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86540
Coordonnées : 46.831090, 0.459539
Total : 80 742
Prix d'acquisition : 69 900
Travaux : 5 250
Valeur du bien : 75 150
Frais de notaire : 5 592
Coût estimé : 5 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.32€/m²/mois
Fourchette : 6.78€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7490€/an
Fourchette totale : 509€ - 766€/mois
Fourchette annuelle : 6106€ - 9189€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 187,5 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 063
Prix d'achat :69 900
Décote à l'achat :-19 163 (-21.5%)
Marge achat-revente :8 321€ (9.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 742
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :393,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :30,28€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 423,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 298,66
Coût de l'assurance :9 083,48
Taxe foncière : 749,05€/an
Soit par mois : 62,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 624,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 486,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, estimé à 1 fenêtre par 8 m²
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 250(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 250
    Isolation combles: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 490 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 742 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 749 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 952
Revenus locatifs : +7 490
Charges déductibles : -8 952
Résultat foncier Année 1 : -1 462(Déficit de 1 462 €)
Imputable sur revenu global : 1 462
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 702 €/an
Revenus locatifs : +7 490
Charges déductibles : -3 702
Résultat foncier Années 2+ : 3 788 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4908 9552 593-1 4651 465 €--
27 6403 6352 5224 006---
37 7933 5622 4504 231---
47 9493 4872 3754 462---
58 1083 4102 2974 698---
68 2703 3302 2174 940---
78 4353 2472 1355 188---
88 6043 1622 0505 442---
98 7763 0741 9615 702---
108 9522 9831 8705 969---
119 1312 8891 7766 242---
129 3132 7911 6796 522---
139 5002 6911 5796 809---
149 6902 5871 4757 102---
159 8832 4801 3687 403---
1610 0812 3701 2577 711---
1710 2832 2551 1438 027---
1810 4882 1371 0258 351---
1910 6982 0159038 683---
2010 9121 8897779 023---
2111 1301 7596479 371---
2211 3531 6255139 728---
2311 5801 48637410 094---
2411 8121 34323010 469---
2512 0481 1948210 853---
TOTAL239 92170 35837 299169 5631 465Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 439
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 563
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 573 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 573-439+2 012
2+1 573+1 202+371
3+1 573+1 269+304
4+1 573+1 339+234
5+1 573+1 409+164
6+1 573+1 482+91
7+1 573+1 556+17
8+1 573+1 633-60
9+1 573+1 711-138
10+1 573+1 791-218
11+1 573+1 873-300
12+1 573+1 957-384
13+1 573+2 043-470
14+1 573+2 131-558
15+1 573+2 221-648
16+1 573+2 313-740
17+1 573+2 408-835
18+1 573+2 505-932
19+1 573+2 605-1 032
20+1 573+2 707-1 134
21+1 573+2 811-1 238
22+1 573+2 918-1 345
23+1 573+3 028-1 455
24+1 573+3 141-1 568
25+1 573+3 256-1 683
Total+39 325+50 869+-11 544
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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