Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement t4 Chenôve

VilleChenôve (21)
Surface70m²
Coût Total142 490€
Loyer Annuel8 770€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 108 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 542,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux situé dans le quartier recherché des Ateliers SNCF à Chenôve (21300), précisément sur la rue Armand Thibaut. Avec une superficie de 72 m², ce bien immobilier offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de commodité.

L'appartement se compose de 4 pièces bien agencées, dont une salle de bains fonctionnelle et une cuisine entièrement équipée, parfaite pour préparer de bons repas en famille. Profitez également d'un agréable balcon où vous pourrez vous détendre tout en appréciant la vue environnante. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, cet appartement se trouve au troisième étage d'un bâtiment de quatre niveaux, offrant ainsi une certaine intimité et tranquillité.

En matière de commodités, cet emplacement est exceptionnel. La station de tramway Chenôve Centre, à seulement 70 m, vous reliera facilement au reste de la ville, vous permettant ainsi de profiter des avantages d'une vie urbaine tout en bénéficiant de la sérénité d'un quartier résidentiel. Pour vos courses quotidiennes, le Carrefour Market se trouve à seulement 190 m, rendant l'accès aux produits de première nécessité des plus pratique. De plus, pour les familles avec enfants, l'École primaire Bourdenière se situe à une distance de 160 m, assurant un accès facile à l'éducation.

Les familles apprécieront également la proximité d'un collège à 420 m et d'un parc à environ 270 m, offrant des espaces verts pour les sorties en plein air, les jeux et les moments de détente. Les restaurants et autres établissements de restauration ne manquent pas dans le quartier, ce qui vous permettra de découvrir diverses cuisines sans avoir à vous déplacer trop loin.

En conclusion, cet appartement des Ateliers SNCF à Chenôve est une opportunité rare pour les familles désireuses de s’établir dans un environnement convivial et accessible. Avec son espace optimisé, ses commodités à portée de main et sa proximité avec les transports en commun, ce bien répond à toutes vos attentes.

N'attendez pas pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.294100, 5.007140
Total : 142 490€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 25 850€
Valeur du bien : 133 850€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8770€/an
Fourchette totale : 581€ - 920€/mois
Fourchette annuelle : 6967€ - 11039€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 159,32 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 152 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :+26 848€ (+33.1%)
Marge achat-revente :-61 338€ (-75.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :715,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 772,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 199,95€
Coût de l'assurance :17 098,80€
Taxe foncière : 876,96€/an
Soit par mois : 73,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et éventuel remplacement des fenêtres si simple vitrage
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Vérification nécessaire pour assurer performance énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 850 €(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 100€
    Parquet flottant 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:750€
    Peinture salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€/fenêtre = 5600€, Main d'œuvre: 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 490 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 378 €
Revenus locatifs : +8 770 €
Charges déductibles : -32 378 €
Résultat foncier Année 1 : -23 608 €(Déficit de 23 608 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 208 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 528 €/an
Revenus locatifs : +8 770 €
Charges déductibles : -6 528 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2208.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 770 €32 383 €4 972 €-23 613 €21 400 €2 213 €2 213 €
28 945 €6 403 €4 842 €2 542 €---
39 124 €6 269 €4 708 €2 855 €---
49 306 €6 129 €4 568 €3 177 €---
59 493 €5 985 €4 424 €3 507 €---
69 682 €5 836 €4 275 €3 847 €---
79 876 €5 681 €4 120 €4 195 €---
810 074 €5 521 €3 960 €4 553 €---
910 275 €5 355 €3 794 €4 920 €---
1010 481 €5 183 €3 622 €5 298 €---
1110 690 €5 005 €3 444 €5 685 €---
1210 904 €4 820 €3 259 €6 084 €---
1311 122 €4 629 €3 068 €6 493 €---
1411 344 €4 431 €2 870 €6 914 €---
1511 571 €4 226 €2 665 €7 346 €---
1611 803 €4 013 €2 452 €7 789 €---
1712 039 €3 793 €2 232 €8 246 €---
1812 280 €3 565 €2 004 €8 714 €---
1912 525 €3 329 €1 768 €9 196 €---
2012 776 €3 084 €1 523 €9 691 €---
2113 031 €2 831 €1 270 €10 200 €---
2213 292 €2 568 €1 007 €10 723 €---
2313 558 €2 296 €735 €11 261 €---
2413 829 €2 015 €454 €11 814 €---
2514 105 €1 723 €162 €12 382 €---
TOTAL280 894 €137 073 €72 200 €143 821 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842 €-6 420 €+8 262 €
2+1 842 €+99 €+1 743 €
3+1 842 €+857 €+985 €
4+1 842 €+953 €+889 €
5+1 842 €+1 052 €+790 €
6+1 842 €+1 154 €+688 €
7+1 842 €+1 258 €+584 €
8+1 842 €+1 366 €+476 €
9+1 842 €+1 476 €+366 €
10+1 842 €+1 589 €+253 €
11+1 842 €+1 706 €+136 €
12+1 842 €+1 825 €+17 €
13+1 842 €+1 948 €-106 €
14+1 842 €+2 074 €-232 €
15+1 842 €+2 204 €-362 €
16+1 842 €+2 337 €-495 €
17+1 842 €+2 474 €-632 €
18+1 842 €+2 614 €-772 €
19+1 842 €+2 759 €-917 €
20+1 842 €+2 907 €-1 065 €
21+1 842 €+3 060 €-1 218 €
22+1 842 €+3 217 €-1 375 €
23+1 842 €+3 378 €-1 536 €
24+1 842 €+3 544 €-1 702 €
25+1 842 €+3 715 €-1 873 €
Total+46 050 €+43 146 €+2 904 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →