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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleFort-de-France (972)
Surface330m²
Coût Total727 158€
Loyer Annuel54 667€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+310€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 539 683 €
Surface : 330 m²
Prix au m² : 1 635,4 €/m²
Chambres : 10
Pièces : 13
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Revêtement du sol: Parquet, 10 chambres, 2 terrasses, 1 parking: Garage

Situé dans un quartier résidentiel paisible, à proximité d'un espace naturel protégé, cet ensemble immobilier saura vous séduire par son cadre de vie agréable et son fort potentiel locatif. Ensemble immobilier offrant une habitation principale de plain-pied (6 pièces, buanderie, grande terrasse, garage, kiosque avec cuisine) + 5 appartements locatifs : 4 T2 : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau 1 T3 : 2 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, terrasse ?? Revenus locatifs estimés : 3 100 euros/mois minimum Terrain clos et arboré avec arbres fruitiers. Quartier calme, bien desservi, à proximité de la RN3. Idéal pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Coordonnées : 14.603940, -61.077580
Total : 727 158€
Prix d'acquisition : 539 683€
Travaux : 144 300€
Valeur du bien : 683 983€
Frais de notaire : 43 175€
Coût estimé : 43 175€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 330m²
Loyer prédit : 13.80€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 22.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 4556€/mois
Loyer annuel estimé : 54667€/an
Fourchette totale : 2829€ - 7336€/mois
Fourchette annuelle : 33950€ - 88027€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 12.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :727 158€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 578,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :212,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 790,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :346 309,71€
Coût de l'assurance :63 626,33€
Taxe foncière : 5 466,71€/an
Soit par mois : 455,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 555,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 245,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :309,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 330 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 41 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 330 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 330 m²
Raison: Normes électriques - Maison
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 330 m²
Raison: Normes plomberie - Maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :144 300 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 200€
    Isolation combles: 330 m² × 40€/m² = 13200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:60 000€
    Fenêtres double vitrage: 41 fenêtres × 1 200€/fenêtre = 49200€, Main d'œuvre: 10800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:15 000€
    Rénovation lourde chambres: 100 m² × 150€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:6 600€
    Mise à niveau plomberie: 330 m² × 20€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fort-de-France. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts pour l'isolation des combles, la pompe à chaleur, et les fenêtres sont adaptés à la région. Les estimations pour la cuisine et la salle de bain sont basées sur un état moyen.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 54 667 €/an
Calcul : 4 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 727 158 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 545 €/an
Calcul : 212 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 144 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 176 287 €
Revenus locatifs : +54 667 €
Charges déductibles : -176 287 €
Résultat foncier Année 1 : -121 620 €(Déficit de 121 620 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 100 220 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 987 €/an
Revenus locatifs : +54 667 €
Charges déductibles : -31 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 680 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 100220.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 539 683 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 350 794 €(65% de 539 683 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 756 €/an
Calcul : 350 794 € × 3,636% = 12 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
154 667 €176 311 €23 999 €-121 644 €21 400 €100 244 €100 244 €
255 760 €31 368 €23 357 €24 392 €--75 851 €
356 876 €30 704 €22 692 €26 171 €--49 680 €
458 013 €30 017 €22 006 €27 996 €--21 684 €
559 173 €29 307 €21 296 €29 866 €---
660 357 €28 573 €20 562 €31 783 €---
761 564 €27 815 €19 803 €33 749 €---
862 795 €27 030 €19 018 €35 765 €---
964 051 €26 219 €18 207 €37 833 €---
1065 332 €25 380 €17 368 €39 952 €---
1166 639 €24 512 €16 501 €42 126 €---
1267 972 €23 616 €15 604 €44 356 €---
1369 331 €22 689 €14 677 €46 642 €---
1470 718 €21 730 €13 718 €48 988 €---
1572 132 €20 739 €12 727 €51 393 €---
1673 575 €19 714 €11 703 €53 860 €---
1775 046 €18 655 €10 643 €56 391 €---
1876 547 €17 560 €9 548 €58 987 €---
1978 078 €16 427 €8 416 €61 651 €---
2079 640 €15 256 €7 245 €64 383 €---
2181 232 €14 046 €6 034 €67 187 €---
2282 857 €12 794 €4 782 €70 063 €---
2384 514 €11 500 €3 488 €73 014 €---
2486 204 €10 162 €2 150 €76 042 €---
2587 929 €8 779 €767 €79 150 €---
TOTAL1 751 003 €690 904 €346 310 €1 060 099 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 060 099 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 54 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 480 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 480 €-6 420 €+17 900 €
2+11 480 €0 €+11 480 €
3+11 480 €0 €+11 480 €
4+11 480 €0 €+11 480 €
5+11 480 €+2 454 €+9 026 €
6+11 480 €+9 535 €+1 945 €
7+11 480 €+10 125 €+1 355 €
8+11 480 €+10 730 €+750 €
9+11 480 €+11 350 €+130 €
10+11 480 €+11 986 €-506 €
11+11 480 €+12 638 €-1 158 €
12+11 480 €+13 307 €-1 827 €
13+11 480 €+13 993 €-2 513 €
14+11 480 €+14 696 €-3 216 €
15+11 480 €+15 418 €-3 938 €
16+11 480 €+16 158 €-4 678 €
17+11 480 €+16 917 €-5 437 €
18+11 480 €+17 696 €-6 216 €
19+11 480 €+18 495 €-7 015 €
20+11 480 €+19 315 €-7 835 €
21+11 480 €+20 156 €-8 676 €
22+11 480 €+21 019 €-9 539 €
23+11 480 €+21 904 €-10 424 €
24+11 480 €+22 813 €-11 333 €
25+11 480 €+23 745 €-12 265 €
Total+287 000 €+318 030 €+-31 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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