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Détails du bien

Bien expiré
VilleCasanova (2B)
Surface115
Coût Total102 065
Loyer Annuel17 955
Rentabilité17.59%
Cashflow/mois+808
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 505 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 821,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Belle villa contemporaine avec piscine chauffée en centre Corse près de Corte en vente à terme libre ! Référence 422320032 Bouquet : 94505 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 274505 EUR

Descriptif du bien : A quelques minutes de CORTE en centre Corse au milieu des montagnes. A mi-chemin entre AJACCIO ET BASTIA Proche de tous commerces Dans un très beau secteur , calme et résidentiel au coeur des montagnes et de la nature Très belle villa contemporaine de 115 m² avec piscine couverte chauffée de plain pied sur un magnifique terrain arboré de 877 m². Un grand salon avec cuisine ouverte de près de 50 m² avec cheminée donnant sur une belle terrasse. 3 belles chambres avec dressing dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendant. Une 2eme salle d'eau et 2 autres toilettes indépendant. Système de chauffage au sol pour une meilleur répartition de la température, climatisation réversible dans toutes les pièces et vous pourrez profitez d'une belle cheminée pour les soirées d'hiver. Un grand garage et surtout un très belle piscine couverte chauffée à l' année ! Vous aimez la montagne, le ski, les randonnées , les rivières , la plage , ici c'est un concentré de la Corse à vos pied ! UN TRÈS BON INVESTISSEMENT PATRIMONIAL LA OU LES OPPORTUNITÉS SONT RARES A VISITER SANS TARDER CAR CELA VA ÊTRE VENDU TRÈS RAPIDEMENT ! Analyse financière : Vente à terme libre ! superbe opportunité ! Jolie villa avec piscine chauffée proche de CORTE en centre Corse. Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette villa individuelle récente dans un secteur porteur pour 274 505 EUR Le jour de l'acte authentique vous ferez un premier versement de 94 505 EUR FAI puis chaque mois une épargne mensuelle de 1500 EUR pendant 10 ans. A retenir :

  • Le m² 2200 EUR !
  • Une piscine chauffée
  • La qualité du bien
  • L' emplacement stratégique
  • le calme et l'authenticité du centre Corse ! la vente à terme libre vous permet l'acquisition d'un bien immobilier de suite, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé , sans frais de gestion. Vous pourrez profiter de la villa dès la signature de l'acte authentique pour l'habiter ou la louer !
Ville : Casanova
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20250
Total : 102 065
Prix d'acquisition : 94 505
Valeur du bien : 94 505
Frais de notaire : 7 560
Coût estimé : 7 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 13.01€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 18.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1496€/mois
Loyer annuel estimé : 17955€/an
Fourchette totale : 1032€ - 2168€/mois
Fourchette annuelle : 12390€ - 26021€/an
Rentabilité brute :17.59%
Fourchette de rentabilité :12.14% - 25.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 065
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :29,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 539,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 731,23
Coût de l'assurance :8 930,69
Taxe foncière : 1 795,55€/an
Soit par mois : 149,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 496,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :807,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 137 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 496 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 955 €/an
Calcul : 1 496 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 065 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 796 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 650 €/an
Revenus locatifs : +17 955
Charges déductibles : -5 650
Résultat foncier : 12 306 €/an
Prix d'achat du bien : 94 505
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 428(65% de 94 505 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 428 € × 3,636% = 2 234
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 9555 6533 50012 302---
218 3155 5613 40812 753---
318 6815 4663 31313 215---
419 0545 3673 21413 687---
519 4365 2653 11214 171---
619 8245 1593 00614 665---
720 2215 0502 89715 171---
820 6254 9362 78415 689---
921 0384 8192 66616 219---
1021 4584 6972 54516 761---
1121 8884 5722 41917 316---
1222 3254 4422 28917 884---
1322 7724 3072 15418 465---
1423 2274 1672 01419 060---
1523 6924 0231 87019 669---
1624 1663 8731 72020 293---
1724 6493 7181 56620 931---
1825 1423 5581 40521 584---
1925 6453 3921 23922 253---
2026 1583 2201 06822 937---
2126 6813 04289023 638---
2227 2142 85870624 356---
2327 7592 66851525 091---
2428 3142 47031825 844---
2528 8802 26611326 614---
TOTAL575 119104 55150 731470 5680Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 470 568
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 955 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 771 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 771+3 691+80
2+3 771+3 826-55
3+3 771+3 965-194
4+3 771+4 106-335
5+3 771+4 251-480
6+3 771+4 400-629
7+3 771+4 551-780
8+3 771+4 707-936
9+3 771+4 866-1 095
10+3 771+5 028-1 257
11+3 771+5 195-1 424
12+3 771+5 365-1 594
13+3 771+5 540-1 769
14+3 771+5 718-1 947
15+3 771+5 901-2 130
16+3 771+6 088-2 317
17+3 771+6 279-2 508
18+3 771+6 475-2 704
19+3 771+6 676-2 905
20+3 771+6 881-3 110
21+3 771+7 092-3 321
22+3 771+7 307-3 536
23+3 771+7 527-3 756
24+3 771+7 753-3 982
25+3 771+7 984-4 213
Total+94 275+141 170+-46 895
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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