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Détails du bien

Bien expiré
VilleCasanova (2B)
Surface115m²
Coût Total102 065€
Loyer Annuel17 955€
Rentabilité17.59%
Cashflow/mois+808€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 505 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 821,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Belle villa contemporaine avec piscine chauffée en centre Corse près de Corte en vente à terme libre ! Référence 422320032 Bouquet : 94505 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 274505 EUR

Descriptif du bien : A quelques minutes de CORTE en centre Corse au milieu des montagnes. A mi-chemin entre AJACCIO ET BASTIA Proche de tous commerces Dans un très beau secteur , calme et résidentiel au coeur des montagnes et de la nature Très belle villa contemporaine de 115 m² avec piscine couverte chauffée de plain pied sur un magnifique terrain arboré de 877 m². Un grand salon avec cuisine ouverte de près de 50 m² avec cheminée donnant sur une belle terrasse. 3 belles chambres avec dressing dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendant. Une 2eme salle d'eau et 2 autres toilettes indépendant. Système de chauffage au sol pour une meilleur répartition de la température, climatisation réversible dans toutes les pièces et vous pourrez profitez d'une belle cheminée pour les soirées d'hiver. Un grand garage et surtout un très belle piscine couverte chauffée à l' année ! Vous aimez la montagne, le ski, les randonnées , les rivières , la plage , ici c'est un concentré de la Corse à vos pied ! UN TRÈS BON INVESTISSEMENT PATRIMONIAL LA OU LES OPPORTUNITÉS SONT RARES A VISITER SANS TARDER CAR CELA VA ÊTRE VENDU TRÈS RAPIDEMENT ! Analyse financière : Vente à terme libre ! superbe opportunité ! Jolie villa avec piscine chauffée proche de CORTE en centre Corse. Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette villa individuelle récente dans un secteur porteur pour 274 505 EUR Le jour de l'acte authentique vous ferez un premier versement de 94 505 EUR FAI puis chaque mois une épargne mensuelle de 1500 EUR pendant 10 ans. A retenir :

  • Le m² 2200 EUR !
  • Une piscine chauffée
  • La qualité du bien
  • L' emplacement stratégique
  • le calme et l'authenticité du centre Corse ! la vente à terme libre vous permet l'acquisition d'un bien immobilier de suite, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé , sans frais de gestion. Vous pourrez profiter de la villa dès la signature de l'acte authentique pour l'habiter ou la louer !
Ville : Casanova
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20250
Total : 102 065€
Prix d'acquisition : 94 505€
Valeur du bien : 94 505€
Frais de notaire : 7 560€
Coût estimé : 7 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 13.01€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 18.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1496€/mois
Loyer annuel estimé : 17955€/an
Fourchette totale : 1032€ - 2168€/mois
Fourchette annuelle : 12390€ - 26021€/an
Rentabilité brute :17.59%
Fourchette de rentabilité :12.14% - 25.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 065€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :29,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 539,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 731,23€
Coût de l'assurance :8 930,69€
Taxe foncière : 1 795,55€/an
Soit par mois : 149,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 496,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :807,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 137 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 496 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 955 €/an
Calcul : 1 496 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 065 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 796 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 650 €/an
Revenus locatifs : +17 955 €
Charges déductibles : -5 650 €
Résultat foncier : 12 306 €/an
Prix d'achat du bien : 94 505 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 428 €(65% de 94 505 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 428 € × 3,636% = 2 234 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 955 €5 653 €3 500 €12 302 €---
218 315 €5 561 €3 408 €12 753 €---
318 681 €5 466 €3 313 €13 215 €---
419 054 €5 367 €3 214 €13 687 €---
519 436 €5 265 €3 112 €14 171 €---
619 824 €5 159 €3 006 €14 665 €---
720 221 €5 050 €2 897 €15 171 €---
820 625 €4 936 €2 784 €15 689 €---
921 038 €4 819 €2 666 €16 219 €---
1021 458 €4 697 €2 545 €16 761 €---
1121 888 €4 572 €2 419 €17 316 €---
1222 325 €4 442 €2 289 €17 884 €---
1322 772 €4 307 €2 154 €18 465 €---
1423 227 €4 167 €2 014 €19 060 €---
1523 692 €4 023 €1 870 €19 669 €---
1624 166 €3 873 €1 720 €20 293 €---
1724 649 €3 718 €1 566 €20 931 €---
1825 142 €3 558 €1 405 €21 584 €---
1925 645 €3 392 €1 239 €22 253 €---
2026 158 €3 220 €1 068 €22 937 €---
2126 681 €3 042 €890 €23 638 €---
2227 214 €2 858 €706 €24 356 €---
2327 759 €2 668 €515 €25 091 €---
2428 314 €2 470 €318 €25 844 €---
2528 880 €2 266 €113 €26 614 €---
TOTAL575 119 €104 551 €50 731 €470 568 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 470 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 955 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 771 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 771 €+3 691 €+80 €
2+3 771 €+3 826 €-55 €
3+3 771 €+3 965 €-194 €
4+3 771 €+4 106 €-335 €
5+3 771 €+4 251 €-480 €
6+3 771 €+4 400 €-629 €
7+3 771 €+4 551 €-780 €
8+3 771 €+4 707 €-936 €
9+3 771 €+4 866 €-1 095 €
10+3 771 €+5 028 €-1 257 €
11+3 771 €+5 195 €-1 424 €
12+3 771 €+5 365 €-1 594 €
13+3 771 €+5 540 €-1 769 €
14+3 771 €+5 718 €-1 947 €
15+3 771 €+5 901 €-2 130 €
16+3 771 €+6 088 €-2 317 €
17+3 771 €+6 279 €-2 508 €
18+3 771 €+6 475 €-2 704 €
19+3 771 €+6 676 €-2 905 €
20+3 771 €+6 881 €-3 110 €
21+3 771 €+7 092 €-3 321 €
22+3 771 €+7 307 €-3 536 €
23+3 771 €+7 527 €-3 756 €
24+3 771 €+7 753 €-3 982 €
25+3 771 €+7 984 €-4 213 €
Total+94 275 €+141 170 €+-46 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 244 jours
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