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Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface100
Coût Total162 700
Loyer Annuel13 619
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+170
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 100 m² - Maison 4 pièces 100 m²

MAISON à PERPIGNAN - 2 FACES avec tout le rch de chaussée en garage de 100 m2, dont une pièce buanderie et une pièce carrelée. A l'étage ; hall d'entrée, grande cuisine aménagée donnant sur une terrasse de 13 m2 avec cabanon, séjour avec balcon, 2 chambres - placards, salle de bains avec une baignoire et une douche, wc. revenu locatif mensuel 800 EUR. référence 3306 . la maison est vendue avec un locataire . spécial investisseur ou artisan

Surface : 100 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.689870, 2.914563
Total : 162 700
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 151 500
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 11.35€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 14.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1135€/mois
Loyer annuel estimé : 13619€/an
Fourchette totale : 873€ - 1476€/mois
Fourchette annuelle : 10473€ - 17710€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :804,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 851,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 524,35
Coût de l'assurance :14 236,25
Taxe foncière : 1 361,92€/an
Soit par mois : 113,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 134,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 965,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
0
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique finale indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui peut être interprété comme une très mauvaise performance énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - légère usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclut installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 135 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 619 €/an
Calcul : 1 135 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 700 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 362 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 861
Revenus locatifs : +13 619
Charges déductibles : -18 861
Résultat foncier Année 1 : -5 241(Déficit de 5 241 €)
Imputable sur revenu global : 5 241
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 361 €/an
Revenus locatifs : +13 619
Charges déductibles : -7 361
Résultat foncier Années 2+ : 6 259 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 61918 8665 434-5 2475 247 €--
213 8927 2215 2906 671---
314 1697 0715 1407 098---
414 4536 9174 9857 536---
514 7426 7574 8257 985---
615 0376 5914 6608 446---
715 3376 4204 4888 918---
815 6446 2424 3119 402---
915 9576 0594 1289 898---
1016 2765 8703 93810 407---
1116 6025 6743 74210 928---
1216 9345 4713 54011 463---
1317 2725 2613 33012 011---
1417 6185 0443 11312 574---
1517 9704 8202 88913 150---
1618 3304 5882 65613 742---
1718 6964 3482 41614 349---
1819 0704 0992 16814 971---
1919 4523 8431 91115 609---
2019 8413 5771 64616 264---
2120 2373 3021 37116 935---
2220 6423 0181 08717 624---
2321 0552 72479318 331---
2421 4762 42048919 056---
2521 9062 10617419 800---
TOTAL436 228138 30978 524297 9205 247Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 574
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 920
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 860-1 574+4 434
2+2 860+2 001+859
3+2 860+2 129+731
4+2 860+2 261+599
5+2 860+2 396+464
6+2 860+2 534+326
7+2 860+2 675+185
8+2 860+2 821+39
9+2 860+2 969-109
10+2 860+3 122-262
11+2 860+3 278-418
12+2 860+3 439-579
13+2 860+3 603-743
14+2 860+3 772-912
15+2 860+3 945-1 085
16+2 860+4 123-1 263
17+2 860+4 305-1 445
18+2 860+4 491-1 631
19+2 860+4 683-1 823
20+2 860+4 879-2 019
21+2 860+5 081-2 221
22+2 860+5 287-2 427
23+2 860+5 499-2 639
24+2 860+5 717-2 857
25+2 860+5 940-3 080
Total+71 500+89 376+-17 876
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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